激增1.2倍仍处低位，上周深新房仅成交499套

2018年第41周深圳楼市周报（10.8-10.14）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

10月第二周（10.8-10.14）新房住宅成交量回升，成交499套，虽然环比上涨120.8%，仅是周成交表现平淡而已。上周多个新盘入市，如位于华侨城的香山美墅和位于大金沙片区的绿景红树湾壹号相继开盘，去化率均不理想，与上半年疯狂抢房的景象，现阶段的楼市可谓”凉凉”。 现在的购房客均属于自主客，投资客已慢慢被挤出，市场已逐步恢复理性。

深圳首个限地价限售价的“双限”住宅项目上周末碧桂园凤凰国际公馆开盘， 348套新房源，均价3.06万/平方米，单价区间为2.6万～3.2万元/平方米。总价范围171-383万元，去化率六成。

近期多个楼盘入市，仅上个周有，就有1500套房源入市，开发商积极入市场，金九银十”期间为了增加销售量、提高业绩，还推出了打折促销活动。如罗湖的实地剑兰郡，多个中介机构，集体推盘。

楼市成交方面，深圳房地产信息网数据中心统计：上周（10.8-10.14）新房住宅成交量升温，成交量环比增加120.8%，成交499套，成交均价53754元/平，均价环比下跌1.6%。

区域方面，宝安和龙岗两区仍为主力区域，新房住宅分别成交225套和204套。

个盘方面，龙岗的网佳兆业未来城集中网签，上周成交55套，颐安都会中央花园上周成交42套，宝安的博林君瑞成交46套。

上周全市成交321套商业物业，环比增加339.7%。其中位于龙岗区的金地凯旋广场成交4949.76平/ 96套，恒大城市之光大厦成交 60套是成交量最大的两个楼盘。未来新供应的商务公寓只租不售，也是公寓成交走高的原因之一。

上周成交87套办公楼，环比增加1142.9%。坪山区的潮商广场成交1916.31平/ 30套。

二手房方面，国庆放假7天无二手房过户，因此不做环比。受“7·31”楼市新政影响，新政后遗症凸显，二手房成交频频走低，市场观望情绪浓厚。

附一：2018年第41周新房成交数据

附一：2018年第41周二手房成交数据

[注：上周（10.1-10.7）7天国庆假期，二手房不办理过户，无二手房成交。]

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