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【惠阳楼评】惠阳中心区刚需盘 海伦堡中侨公馆1.24万/㎡开售

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海伦堡中侨公馆位于惠阳淡水街道爱民中路;项目总占地0.83万㎡,计容积率总建筑面积约为4.1万㎡,其中住宅面积约为3.73万㎡,整体商业面积约为0.31万㎡,容积率5,绿化率25%。


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=====开发商简介=====


海伦堡地产集团创立于1998年,总部设在广州。集团秉承5+N全国化跨区域布局、区域深耕战略,深耕珠三角、长三角、京津冀、中部、西部五大核心城市圈的重点一二线城市。


截至2017年,累积总开工面积3750万平方米,累计总交付面积1900万平方米,服务客户约22.5万户,在建面积2000多万平方米,在运营项目108个,土地储备2200万平方米。


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=====区位介绍=====


海伦堡中侨公馆临爱民中路,东侧对接大华三路、西侧临近人民三路,项目正前方距规划中的地铁14号线惠州段(草洋站)直线距离约800米。


项目位于惠阳淡水中心区,这个片区位于惠阳和深圳坪山相交的白云新城附近,是惠阳淡水老城区人口最多,配套较为齐全的区域。


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中侨公馆北面是惠阳区政府所在地,东向偏北是惠州南站距离约3.2公里。目前惠州政府公布的14号线惠州段草洋站站点为东华大道(延长段建设中)和爱民中路(延长段建设中)交汇处。


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中侨公馆以西是去年开盘目前已经售罄的建业华府。


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=====项目动态=====


项目共分4栋,层数25层,3-25层为高层洋房单位,首层局部架空绿化。


3栋及4栋主要为67-111㎡户型面积段的2至3房高层洋房单位,1栋及2栋主要为92-139㎡户型面积段的3至4房高层洋房单位。


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=====在售信息=====


中侨公馆4栋已全部备案,备案均价为1.24万/㎡。3、4栋已于8月入市开售,目前仅剩余111㎡户型在售,1、2栋暂未开售。


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=====项目配套=====


海伦堡中侨公馆位于惠阳中心老城区,其周边的商业、休闲及教育市政配套还是比较成熟和完善的。



商业:好益康世纪中心,万联广场(家乐福),清泉城市广场的沃尔玛(待开业),大润发、开城天虹;

休闲:人民公园、亚公顶森林公园;

教育:石桥幼儿园、金托幼儿园、惠阳实验小学、惠民小学、惠阳一中。


项目自身体量偏小,自身配套为楼栋底部裙楼商业为主。


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=====户型分析=====


海伦堡中侨公馆目前仅在售111㎡户型,1、2栋暂未出户型介绍。


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(1)客厅宽敞,开间约4.2米,光线视野极佳;


(2)主卧设计面积阔绰,居住舒适;


(3)阳台面积约为10㎡,可观赏中轴园林景观视野。


=====项目总结=====


(1)海伦堡中侨公馆位于惠阳中心区域,配套齐全,常驻人口多,适宜居住;


(2)爱民中路延长与东华大道连通后,缓解目前区域内的交通,方便居住出行;


(3)惠阳中心区域内地块不多,新建项目价格多数在白云新城,价格略高,中侨公馆的价格在市场非常有优势;


(4)中侨公馆距离规划的14号线惠州段草洋站仅800米直线距离,作为长期规划可以期待;


(5)项目自身体量很小,发展空间有限。


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