【惠州土拍】32亿！华侨城/华润/保利联手摘得金山湖商住新地王

上午十点，从惠州市公共资源交易中心获悉，位于惠城金山湖的64万㎡巨无霸商住地块，被深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资发展有限公司三家房企共同竞得，以32.694亿元起拍价成交，楼面价为5100元/㎡，成为惠州年度商住新地王！

来源：惠州市公共资源交易中心

【地块位置】

该地块位于惠城区金山湖片区，位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面，惠州奥体中心的北面，紧邻金山大道和四环南路。该宗地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成。计算指标用地面积为19.19329万平方米，规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米，起始挂牌价32.694亿元。

地块区位图

地块现状图

【地块信息】

根据规划，JSH-B08-01-1为大型商业综合体与公寓建设用地，其中大型商业综合体建面需达到8.53万㎡，公寓建面需达到8.53万㎡。JSH-B08-01-2地块规划建五星级酒店，建面需达3.5万㎡。值得注意的是，竞得人须按照《规划设计条件告知书》的规划要求和惠城区教育部门提出的建设标准承担JSH-B08-02地块小学的建设，建成后无偿交给教育部门作为公办学校使用。

地块规划控制图

惠城房价*区域 均价已突破1.3万元/㎡

目前惠城金山湖区域是惠城区房价*的片区之一，新房均价已突破1.3万元/㎡，片区内甚至有楼盘的销售价接近2万元/㎡，但片区商业及生活配套仍不够完善。地块与奥林匹克体育中心隔路相望，周边有中海凯旋城、中洲天御、奥园领寓、方直东岸、湖心岛1号等楼盘。

【地块背景】

该地块曾三次流拍 如今成“香饽饽”

据了解，该地块并非首次亮相，从2015年到2017年，该地块共经历了三次流拍，可谓“命运多坎”。但是在此前的出让中，该地块是以商服地出让，现该商服地进过与周边地块的重新整合与规划，以商住地的面貌重新登场，加之目前金山湖片区的价值优势，自然吸引了各大房企的关注。

据悉，金山湖区域的楼盘中，很多项目均带有一定体量的商业指标，如中州中央公园、方直星耀国际等商业地块均因区域内常住人口不足等原因迟迟未建，而紧邻该地块的沃尔玛山姆店拿地已有两年也迟迟未动工。商业配套的缺乏成为金山湖区域的最大短板。此次三大房企联手拿地未来将打造大型商业综合体，并将扭转金山湖商业缺乏的现状。

来源：惠州市公共资源交易中心

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