标签：点击标签查看相关内容

陈劲松：未来若有20个GDP超香港城市，中国梦就实现了

【主　　题】《转型升级资本对话——2018金融与地产领袖峰会》

【时　　间】2018年8月19日13：30—18：00

【地　　点】深圳中洲万豪酒店三楼宴会厅1+2

—直播回顾—

18:00 智慧源项目合作签约仪式。

17:40

《智能财税的未来》

张鹏：中国每天有1万个企业诞生，面临财务、税务问题

（智税云网络科技有限公司总经理）

1、2015年以来中国每天会有1万多个企业诞生，可想而知所有的企业都将面临两个最基本的问题财务、税务，还有那个企业不交税。

2、整个咨询行业上没有一个标准化的状态。没有用百度来做服务的。我们希望通过用这些来解决这个问题，通过标准化，互联网化的标准化首先去做一个过程，既然去做一个财税天毛，生产消费的模型，我们的天猫销售的平台。我们用线下完成业务模型，我们可以考虑对这个行业，我们可以提供这个平台来供企业入驻和使用。我们来帮助企业更好的更智能的处理。

3、我们可以看见第一次的时候主要处理标准化、智能化。智税云第一/二期，智能财税机器人、财税知识社区、财税信用。这是传统的财税，我们希望通过奶粉的数量长大的质量决定他以后的智商。我们用目前的智慧源的数据，这就是我们说过的，线下团队放下互联网，任何一个线下的企业如果遇到财税问题会考虑有什么影响，怎么解决谁帮我解决。

4、我们互联网的方式来获得这样的信息，来告诉我们哪些人可以帮到你。这个就是我们的平台，很多时候财务服务生产者不知道我这些服务给谁用，对这些而言，找不到合适的提供商，这样的平台可以帮助你精确的匹配，来告诉你谁适合做什么。

5、我们反复说要有一个标准化的流程，我们通过不断的努力，有一个流程。关于流程还需要一些最基础的业务做支撑。说了那么多的理论知识，我们希望给企业一战式的平台，希望有财务、税务的业务。

6、这个是如何处理的部分，说了他么多的技术，我们这边提一下制度，如果想做财政服务很难单纯的其解决，我们终究还需要去做线下服务的部分，那么多的地区如何去覆盖，我线上分析线下来完整的业务。这样的话就帮助呵护当地财税的业务。

7、有什么好处呢？短期佣金收益，中长期收益：佣金+股权。这个部分就是我先提过的财税的性质，目前的经税三期的情况下，通过小微企业的评估，对性体呈现力小微企业，这些小微企业在常规渠道，来帮助这些小微企业更好的发展。

17:20

《房产新形势下的财税策略+房地产税务蓝皮书发布》

李明俊：房地产融资形式越来越不乐观，渠道变窄，成本变高

（智慧源股份董事长）

1、税收会成为一个非常重要的话题，为什么这样讲呢，最近这几年房价在往上涨，可是我们的成本费用没有太大的变化，房价提升的部分可能40%-60%都是税收。当下是房地产并购的浪潮，最近这几年并购总数金额越来越大。这里都是标杆的一些并购行为和案例。

2、我们看到最近这几年有很多地王，这些地王都是亏损的。就是钱对税收的认知不够，考虑的税收不足。万达广场将77个酒店给了富力，600多亿收入的案例中间，如果做一些安排，化资产转让为股权转让，我想在这些上会有非常大的真金白银的纯利润。在国家层面上，也会出台一些政策。

3、房地产融资形式越来越不乐观，有人说已经进入了寒冬，渠道越来越窄，成本越来越高。我们有很多嘉宾专门组了一场地产的大佬的对话，除了传统的银行贷款、基金以外，也有一些创新的金融产品，比如说ABS、REITs。在这些金融工具的背后，我看到的全是税。

4、这是什么税呢？债权融资，项目公司利息支出，在商业你怎么样去做REITs。作为一个税务顾问，我给大家两个建议，尽快实现财税共享，这样的管理思想在地产刚刚起步，国内有一些机构，例如华夏幸福、中铁置业都在推行财税，这个在未来一定是个趋势；财税共享是利用大数据、人工智能技术的运用，一定是公司最高决定层从上到下的推动。

5、这样的推动背后是什么呢？是所有的四化，标准化、统一化、集约化一高效化。打通四个系统，例如今天晚上大家在酒店消费一万元，你拿手机扫二维码没有纸质发票，这一系列动作可能在一秒钟之内计算机全部自动完成，这给公司带来的可能是巨大的内控提升，效力的提升，和中央的强化。

17:00

《地产与金融联姻之道》

鄢维民：中国四十年发展成功原因，是市场机制决定

（深圳证券业协会副会长）

1、我们这四十年发展成功的原因是什么？实际上是市场机制起决定的作用。

2、我们总结出来的经验和教训是什么？企业要有很好的底气，没有资本的基本就没有发展。四十年代改革开放的经济，四十年代的创新发展，我们打破了“我心非我心，他心是我心”。

3、这个自市场经济分工合作才能给你。这种对我们下一步的改革开放对我们地产的发展，对我们经济的改革，社会的改革，包括我们和西方关系的相处都是有决定性的，我们今天讲看到的问题，一个黄金两把刀。劳动的价值早的源泉。

4、把中国的文化成为圣贤的文化，毫不利己，专心为人的这种文化，最后变成一种科学，变成一种科学原理。在这个里面，我们实际上这四十年发展便成了这个原理，我们今天的困惑也是因为对这个问题的本身，社会所发生的深刻的变化。就这种关系是人性的弱点打交道的关系。

16:40

邹林：

《贸易战背景下的产业地产发展机遇》

（和立东升集团联席总裁）

1、两个方面，为什么美国要打贸易战，其实大家都有很多的判断，大家对未来的方向都经过一起这么长时间比较清楚，一个是为了货币，第二个是为了打我们的科技。

2、我们中国提出了2025年这样一个产业征信的战略。你们看一看双方打的内容是什么，无外乎十大战略信息产业方面。我们为什么现在提出在这样的背景之下，进行房地产的调控而要推动经济实业的发展。

3、地产人能够在未来发展中找到我们的定位和责任在哪里呢？中国的产业发展的成绩大家有目共睹，包括最大的产业基地，最全的产业体系，也是全球结构调整最快的市场。

4、我们现在面临最大的问题就是人才和资金，地产行业中有很多的人才。所以为什么从奥巴马到特朗普制造业回归。这是各个产业的比例，在新常态下，政府的经济逻辑我们一直做城市开发，政府现在借钱的。这次放水大部分钱又进入政府，我们每一次负债以后进行城市化建设，我们卖地土地升值以后又补一份土地产业地产，政府通过财政收入是非常有限的。

5、其实各个地方政府对产业发展的动力是不足的。在这样一个背景之下如何来解决这个问题。我在湖南时间比较长一点，全国前三基本上一半政府的负债也好都是欠得比较厉害的。实现传统产业转型升级，推动战略新兴产业培育。我说这个意思就是当我们的地产商想要去升级或转型的时候一定要找到政府的需求，政府是务实的。

6、我们讲讲发展机遇。地产不代表房地产，地产现在还有很长的路，很好的机会发展。我们相信有两句话，城镇化的进程是一个，以科技创新为引领的新兴产业的发展，是中国两个未来最好的方向。刚刚吴总也在讲，未来二十个城市群都等着我们去在国家的支持引领下进行开发。

7、我做产业地产要做哪些能力，做住宅地产是非常容易做的，是中学生干的，做产业地产是大学生，做城市运营商是研究生。要具备基本的能力才能够让你的企业升级比较顺畅。建议大家研究一下我们国家的十大战略信息产业和七大主产产业，无论你是为了拿地，还是为了产业集团合作，要先研究好，才能够找到默契，能够找到结合点。新能源新材料，以及未来出行的一个方面。

8、对于产业发展国家会陆陆续续出台比较多的，以前会有更多的产业来扶持。有时候房地产不好做，告诉大家你就可以从发行到资金，而且是很低的成本。国家有很好的产业政策大家有很好的以后，你从资源的获取，从产业运作和房地产开发都可以找到一个路子。

9、二、三线城市当然会有机会，大家有看到人口的回流，大家有个数据深圳产业地产人口聚流，人口净流入的地方，以及中小学生增长比例，有一条线，你看准以后对你的价值判断有很大的帮助，产生融合。

10、未来之路四：产业城镇规划，多规合一，提高土地利用效率。产业城镇发展的核心实际在于产业，因此在区域规划上，传统意义上的总规从主导地位变为功能的对接和落地。土地效率很好的利用，产业地产资产一政权化将获得更大进展。企业对于产业地产基金的探索和尝试，逐渐发展成型。

圆桌对话：资本与地产转型之路

（宋磊岩、张一平、吴有富、葛亮、陈潜峰、王健飞、姜晓刚）

15:40

《房地产并购重组大时代》

吴建斌：

（阳光城集团执行副总裁）

1、房地产企业走到今天，不是我们行业出现了严重的倒退，我们1997年的香港，因为房地产价格，让房地产市场下调。下降的全香港人变成了负资产，几乎崩溃。在不久之前发生的事情，我们发生在今天这么大一个版图上的后果也是很可怕的。

2、中美贸易战的因素，中美贸易战打到今天，鹿死谁手没人知道，特别是我们很多的基础工作，我们的管理，我们的产品等等一些低端的会受到很大的冲击，对房地产是多大的影响是非常严重的。我们导致几个现象，就是流拍现象，这是过去几年很难见的。有300各城市达258宗。

3、另外一个方面，这些公司股票短短几个月下降幅度达到3成-4成。他们业绩很差吗？他们的业绩不差，他们业绩非常好，无论是结算的收入非常好，但为什么房地产股价在大幅度下跌呢？在这个情况下，我们总结了一下，大企业暂时买地，现金为王，现金方面在增加。

4、用更好的平台把房地产的价格方便销售出去，也有不少企业，也在上市。中小企业房地产为了生存也想了很多的办法。上面的推论理由、事件的发生觉得并购时代真正开始。这个是在过去，有这个情况是70%，工作方面的选择有80-90%，由并购的方式。

5、并购方面有三个方向是可以考虑得，第一个是因为上市的企业股价大幅度下跌，只要你有钱，一直没进去，是个千载难逢的机会，要花很少的钱就可以并购是最佳的事情。央企国企可以与事业分离。法律尽职调查，财务尽职调查，税筹安排。法律环境不太好的情况下，要花很多的工夫。

6、无论是从什么结构还是从资产的，另外一方面财务的这个方面更多的是工程做起，往往靠外面杜立德专业公司做经济调查是不够的，每个企业可以把工作做细，我们现在的过程经常会发现，留下了大量税务问题都要去公司承担，所以在这个情况下我们并购的时候在碎筹方面好好做些研究。比如说经验还不足可以请独立的机构。

7、我们的可支持可覆盖需要更多的关系去平衡。财务尽职调查方面，我们经常可以看到有那么多的方面，有六各方面是重视的。并购是常规的，其实我们在很多并购的过程当中，并购范围厘定及后续处理；范围内的资产价值；范围内的债务及借款的优化；之前及并购期间的或然负责；有效票及无效票。

15:20

《城市，有什么规律》

陈劲松：城市人口每增长1倍，基础设施只需增长85%

（世联地产董事长）

1、现在我担心的应该是会不会跌，这个会成为行业密切关注的重大事件，这件事件有可能发生吗？目前中国的土地都在频频的发生。第二件发生的事情是放水，放水的意思是土地开始整改，否则地方在继续放水怎么回收呢？供应量这么大，成交量开始萎缩。

2、我们在深圳这么多人。哪有高端人口，不都是低端人口混出来的吗？我总是觉得这个行业不能忘本，不能把我们的行业怎么发展过来的都忘了。

3、说我们城市已经走到头了，这不是胡说吗？我们的二线城市，长沙、成都、南京、武汉还有房子卖吗？南城市走到头了吗？难道进城的愿望不对吗？我们看城市到底有什么规律？人类发展到今天，我们从农业革命开始到现在一万年，人类还是一万年进入我们的智人智慧，我们经历了工业革命就进入了城市，在农业革命的时候没有城市，工业革命以来人类进入了城市。

4、城市是经济发展的主要驱动力，而非国家。比如说美国，美国发展的主要驱动力是几个城市，大部分把特朗普选上来的城市都是富资产。而集中在几个主要城市波士顿、纽约地区是美国主要的驱动力，中国也一样。

5、城市最伟大的地方就是指数型增长，什么是指数型增长。开始的时候慢，越来越快越来越快，比如说深圳。规模越大增长越快大，规模越大增长越来越快。我也是最近才突然意识到这个规律，因此我推荐大家读一本书叫规模，你去机场就可以买这本书规模，闹了半天都是这个规律。

6、规模定律，人口每增长1倍，只需要增长的85%的物质基础设施的投入。比如说从1000万到2000万，道路的总长不需要增长多少倍，增长85%就性，增长85%就可以了。因此1000万的城市要比两个500万的城市不知道好了多少倍，又更环保，基础投入更少，更有效。

7、规模越大社会资本的方式，人均、生产、消费无论是产品还是观念都会诞生。在巨型城市，而不是诞生在美丽乡村，规模增大带来的是主要驱动力，目前全球城市化正在如火如荼进行中。

8、每一座城市的企业总量与城市人口规模呈线性比例关系，比值是21.6，即无论城市规模如何，每22人便会有1家企业。城市是自发的自组织现象，源自需要交换能源、资源和信息人类的互动和交流。基础设施和能量使用的亚线性恰巧与社会经济活动的超线性相反，这正是城市的天才之处。

9、目前中国房地产业坚定的走下半场，这下半场是中国的城市，房地产业有一个应该有的中国梦，就是当中国二十个左右的城市，他的GDP超过香港的时候，中国梦就实现了，谢谢大家。

15:00

《新时代的住区转型与房地产的未来》

刘朝晖：2017年城镇化水平达到58.52%，70%为饱和状态

（中国城市科学研究会数字城市工程研究中心常务副主任）

1、投资要循环起来，如果把城市的建设和运行看做一个整体，我们基本的投放在不同的阶段并不是平均分配。经济较强的时候仅仅需要一些维护，资本的需求量比较小。

2、房地产赚钱真的是太容易了，到今天这个模式是否还有效，我们的城镇化发展空间已经很了小，到2017年城镇化水平达到了58.52%，我们一般预测城镇化水平在70%就已经到达了饱和状态。

3、第一、城镇化转向内涵增长和结构调整。第二、依靠外来资本的三四线城市资金面临紧张。这些城市没有太多的工业基础，第三产业比重超过50%，还有20%是农业。第三、房地产税终将出台。具体时间无法预料，但一定会来。

4、我们并不知道房地产税会怎么征收，但认为应当有一次性出让70年产权和新拍卖土地征收房地产税的并行期。这样有利于形成的合理土地价格，也有利于不同发展阶段的城市通过对两种类型土地的比例进行表控以满足自身需求。

5、我们如何来实现创新呢？这是一种纯概念的模式，把很多好的发展探索变得庸俗，我们从新闻上可以听到很多我批评的声音，比如特色小镇房地产化，养老房地产化、城镇化房地产化、产业圆区房地产化，可以总结为房产+的模式。也有一些创新学到了金融创新，让买不起房子的人能够买得起房。

6、房地产的本质是资源整合的平台，过去我们整合的土地、建筑材料、市政和公共设施。以后应当尝试整合新的资源，创造新的商业模式。所以房地产的创新是向过去反过来，要把房地产变成其他行业，称之为房地产+。

7、房地产归根到底还是要解决人民的居住问题，如何让城市中间能够住有所居，让农民工让低收入群体都能够找到适合自己的社区，我们认真的为此而创新，不仅能够获得声誉，也能够获得商业汇报。

8、比如说在很多城市群租房的问题，把一套设计完整的公寓硬切成若干的小切，这种切分很核算吗？其实这里面有很巨大的浪费，我们为什么不能设计出专门的8-10平方米带有公共卫生间的、厨房，被称子为新筒子楼，可以只用来出租，完全达到保障房的水平，回报率有4%，一个月就2000元的样子。

9、房地产×服务=新生活圈。住区作为入口，可以联结到文化、体育、餐饮、商业、医疗、教育等一切潜在的消费空间。第三个创新就是房地产×社交=新社区。

10、交流是社区的本质。而高楼大厦阻碍人们的交流。缺少交流是纠纷的重要来源。交流创造附加价值，产生共享，付出了更多的成本，如果我们的住区能够成为交往的领岸，我们就会变得特别有活力。房地产×人才=新城镇空间，很多人批评特色小镇的本质是供侧改革举措。

11、已有的产业需要升级，两条路：创意和科技，归根到底取决于人才。我们的信息+金融，通过信息技术重区已经变成了一个载体和纽带，以上是我们作出的一些思考，能够通过新的技术、模式能够产生一些新的可能。

14:40

《中国宏观经济形势与房地产的未来》

聂梅生：用提高支付力方式逐步降低房价收入比

（全国工商联房地产商会创会会长）

1、回顾一下今年上半年的经济形势，今年上半年平稳，综管有中美贸易战，但是GDP上涨6.8%，二季度增长6.7%。我们看一下居民可支配收入是差不多，一个是6.6%，6.8%，并不见得中美打了贸易战后数据翻了。价格CPI也是非常的稳定在2%，所以应该说是在合理期间我们拭目以待。

2、我们在换档，成功地从GDP10%，降到了6.5%，在全世界不得了。换档基本成功，由工业向服务业双轮驱动，副业业是怎样的，另一轮确实是起来了，服务业占GDP比例是54.3%，对GDP增长贡献率60%。14亿人口就是底气，不怕和美国打贸易战。14亿人向美好生活进军，我们自己消费我们自己的资源。

3、上半年房地产市场起来调，在6月、7月我们的央行突然实现财政部起来了，为什么起来了，就是这样，上半年我们去杠杆步步紧逼，像这种情况之下，金融这个角度一步步紧逼，房地产所有的调控政策，所有的将近2003年、2005年开始，十几年的调控一定见效。

4、土地市场高烧不退，按下葫芦起来瓢。同比增长40%，土地上去了40%多。今年3月，三线城市经营型用地成交金额2260亿元，同比增长23%。与土地和房地产相关税收增幅大增合9799亿元。与26941亿元的土地出让金合计为36470亿元。契税2974亿元，同比增长16%。土地增值税3231一亿元，都比增长10.7%；1484亿元，同比增长6.9%；城镇土地使用税1309亿元，同比下降0.2%；耕地占用税，下降31.7%。

5、租购并举就是住房改革，没有改革制度是做不起来的，是一个长效机制，确实是我们习主席提出来的，一定要往上面走，长效机制一定要和改革配套，不配套长效机制也做不成的。

6、第一个阶段是以经济适用房为核心的住房制度改革。第二阶段土地招柏挂之后的思路，以商品住宅解决保障房的问题，即用市场化的方式。第三阶段政府加大保障房里。第四阶段租购并举，这是根本性房改。

7、住房分配的问题福利分配、货币分配、补贴租赁，住房金融。分配制度不是房改，房改还有住房金融，开发贷、个人抵押贷、消费金融、资产证券化。由开发贷各贷转到租房的时候，一定是有租赁的消费性，租金是介入CDI，而房子是原来的房地产进入低价投资，根本第一个和第三，所以在第三架马车。

8、在租赁市场的情况之下，一是属于消费领域，我们消费金融，退出也不一样，前面是卖房的，房产证退出了，租房这部分一定要通过退租。我们现在刚刚起步，根本就不配套，和前面的开发贷、各贷都快事去杠杆了，那边还没有，根本不在一个水平上。原来是划拨，福利分房子的时候，现在不许干别的，只能持有不能出售。

9、从中央最高决策层已经提出来这么一个，坚决关上一扇门，我提醒现在的开发商不要有太多的想法，起码现在是坚决的关上一扇门，一定会打开一扇窗。商品房去杠杆，那就要在租房市场积聚资金，引导资金流向。对于每年销售额达到十几万亿的产业，由售转为租，需要强有力的金融支持。建立长租市长的融资机制，融资租赁和消费金融。

10、月供占工资的比例不能超过60%，一般是50%，在中国已严重倒挂，月供对购房个人、乃至几代家庭形成巨大压力。一般来讲月供占工资的比不要占60%，现在来讲两代人供一套房，你说炒到多少，所以形成巨大的压力。

11、房子收入比，国际商一股合理范围在3-6倍，北京25.5，上海23.5，厦门22.1，深圳20.118各城市超过6倍。租售比发达国家人口密集的大城市1：200左右，北京达1：806（2017年）。

12、房地产税中国要起来，因为毕竟房地产这扇门关上，房地产税是个很好的关门推手。

13、租房租赁市场的占比到底是怎么样，人口占比是怎么样，人口占比当中深圳其实租房的占比3%，最高就是深圳和上海。中国、英国、日本，中国只有全国12%在租房，英国是25万元，日本也是25%，这样一个情况。所以我们还是确实差很多。

14、那么再看一下租金收益率，美国大概6-7，日本也是5-6，法国3-4，中国是一路下降，2008年的时候我们租金的回报率是3.5%，2008年到现在十年以后，去年租金回报率只有1.5%，一路下降。

15、再让房价上去不能再涨根本不太可能，大面的下降经济就崩溃了。

16、不要再涨，用提高支付力的方式逐步降低房价收入比。支付力不一定是提高工资，降低土地价格也是一样的。

14:35

主持人：谢谢刘先生的致词，接下来有请廖军文。

廖军文：谢谢各位朋友，我是个老学童，愿意向国外更好的学习，我今天高兴得参加今天的论坛。首先我代表中国产学园投资联盟，深圳产学园合作会对今天论坛的举办表示热烈的祝贺。

最近这个阶段我和大家都一样，面临很多问题的思考。十九大习总书记讲了，房子是用来住人，不是用来炒人，用房住不炒的主调定下来。对整个房地产市场应该说会产生十分深刻的影响，我们又产生了一个大湾区的国家战略，给我们的成绩又促进了，到今天我们又面临中美贸易的摩擦，我们叫贸易战。等等问题都引起了我们很多的思考，我们在金融的层面地产的层面，专家们都发表了很多很好的意见与建议。金融和地产该怎么弄，我们记得我们的地产方面的形成有几个不同的时间的节点。

1978改革开放，1984我们房地产开始起来房地产市场，1987深圳第一锤拍卖，1998我们好多地方取消了搬房。让本来熟悉既有他的福利性，也有他的投资性，双重性里面叫98就把这个福利性质降低。而投资里面到2003红红火火发展起来。

到2013我们不断的来控对放假的问题，不断的很多的政策都出来。调一次上涨一点，调两次上涨两点，不断的调，特别一线的问题，还有很多的问题。调控方面的政策也比较多，在这种情况下，金融延控以及我们总统方面的房地产的走势更多的怎么办。

我们也记得在三年前，房地产发展应该是特色小镇热闹的一场，跟着产业地产现在慢慢很多都发展起来。等等的一些问题该怎么弄，在这样情况下面我们汇集在一起，根据国际方面的政治态势研究好地产金融的结合，研究好转型和升级的问题。我相信对我们国家，对我们深圳对我们在座的企业家都是一个很有利的大事，在这几年中深圳的会议也及时开展一个课题，什么课题呢？就是我把金融科技的力量能够很好的结合起来，在这个问题上有一些失误那就是产业地产，我们不少的企业在行业地产上把金融、科技、地产三个融为一体。例如现在的科技小镇，又叫科技服务中心。或者是科技产业园，这都是一类问题。科技、金融、地产，也可以叫综合地产。

在这个方面我们不少的单位特是一批副会长的单位往这个方向不断的来探讨，这个问题问不好企业要转型，要升级就很难了。我记得在前几年我参加香港在珠三角的大会，那时候梁振英做特首，我还专门留几个问题，我说现在朱三角原来好多企业，现在珠三角的工业总会有关负责人告诉我现在3.8万，那是四年前的事，由8万多到3.8万，那5万去了哪里，一、消失了；二、转移了。剩下3万多也正在消失或转移，坚持下来越来越少，这是什么态势。深圳目前情况也差不多，很多企业特别把自己的工业区希望拿出来改造升级，改造升级需要什么，需要钱、项目、懂得操作项目的团队，才有可能作转型升级发展。

地产也是一样，现在种种方面的限制，在这种限速里面同国家的方向，利于我们的发展是有他的道理的。在这样情况下，我们有关的地产发展就不能那么简单。我到宝安一个村，这个村还有很多待开发的地，他们的意见还是很真实，我们不想把地卖出去，我们想合作。这条村的分配不错，在去年将近分配人均10万美金，但是如果把钱都分给大家，没有做好其他工作，那澳门就多一点我们村民去那里跑，跑多两次就没有了。

因此他们希望土地尽量合作，现在基本的动向也就是产业忙面最好是高新科技产业，什么机器人、生物工程，一些产业是高新科技。见到地产的走势关于有些的要求，是综合性的地产。或者说地产到底占了得多少比例，卖房、租房以及一些方面。这些年来我们组成间乐观五大项目渠道和有关的企业大家来交流。

第一我们中国业工程业重点实验室要相应，广东省院士联谊会332万院士项目员来要项目。港澳台的科学家来要项目；我们现在国家有关部委组成的联盟来要项目；大企业来要项目；我们想通过项目往有关的发展的第三放，再调政金融的网站投放，能否对整个房地产的态势有所促进正在探索处在今天的态势中要相处办法，有困难，但是困难比不上办法多，办法总是多的。我感觉目前的情况下，有习总书记这种坚持的领导，深圳的发展态势也相当不错，我们感到珠三角的，广深科技大走廊，我相信地产界肯定大有作为，祝大家生意兴隆，蓬勃发展，谢谢。

14:30

主持人：非常感谢李总的发言，我们以热烈的掌声请出刘朝晖先生致辞。

刘朝暉：各位嘉宾女士们、先生们朋友们，今年是改革开放四十周年，也是中国的房地产发展的二十周年。如今大家认识到房地产到了一个自我转型的转折点，以此我们实现改革开放的城市，举办本次峰会共同来探讨放产行业的发展和创新，地产与金融的合作创新具有特殊的意义。

我谨代表中国研究会数字城市专业委员会对大会的召开表示热烈的祝贺。

1998面的住房改革，居民消费信贷是启动中国房低产行业的最重要的改革政策，二十年间房地产的发展据取得了令人瞩目的成就，同时对我们的经济增长推动重要。对品质提升作出了最大的贡献。

但是在今天这个时间点房地产的发展确实也遇到了很小很多不确定因素的表占，不确定市场的增长空间。我国城城镇化达到了70%，已经走过了一定的阶段，后一步城市与城镇之间能否有九会产生什么样的趋势具有很大的不确定性。第二是不确定的政策环境，我们对对房地产宏观调控，但是手段仍然在不断的摸索中，任何小的变化都在大的影响。同时我们房地产税如何推进也可能会彻底的改变原有的发展模式和路路径。

第三是部不确定的国际环境，像贸易纠纷并不直接影响房地产，但是对购买力都会产生非常严重的建设的影响。通过本次大会我们希望蒙够注入此类的宏关趋势对睿智的探讨分享各位彼此之间的思考。

最后我介绍一下协会的研究会的是城市研究领域的前郭兴的社会团体，也是我们过程国家新型城市发展的高端智库，长期致力于智慧城市，和特色小镇的发展，对于国家的标准和政策致定作出重要的贡献，在领域是中德、中法等多个国际项目的中方执行机构。在社会城市领域是推动国家支撑单位，直接的参与智慧城市试点的组织和过程的管理。最近还与德国合作机构签约将共同开展只治理工作，主要包括规划、建设、运行的一定。我们是国家的推动者也是全国主要省份授权的机构。

作为主办机构我们愿意和在座的各位开展进一步的交流和合作，以支持我们房地产行业的转型，预祝峰会的圆满成功，谢谢。

14:25

李明俊：尊敬的各位领导、来宾，女士们、先生们大家下午好。今天是地产领袖峰会开幕，和乔迁双喜临门的日子，是值得纪念的好日子，我谨代表主办方对大家的到来，表示热烈的欢迎和衷心的感谢。走进了地产的下办场，资金检管越来越严，我房地产面临更加严峻的挑战，在这样的大环境下，我们共同举办了这次金融与地产峰会。希望行业的大佬们能够积极交流，讨论当下热点话题，探讨行业发展方向。达成务实的合作。近两年我们热情期盼并相信改革开放四十年，房地产行业仍然处于最好的时代，我们将秉承务实、创新合作的精神，为地产和金融行业的发展贡献自己的力量，最后预祝大会圆满成功，谢谢。

14:20

主持人：转型升级基本对话2018金融与地产领袖峰会，在今天下午14时18分准时开始。今天是一个吉祥的日子，同时也是我们的智慧园乔迁盛典的日子。也是16周岁的生日，我们共同相聚在转型升级、资本对话的领袖峰会现场。希望大家在今天下午4个小时的论坛当中能够有所收获，感谢所有朋友16年来的关注与支持，谢谢大家。尊敬的各位领导、各位来宾。转型升级资本对话2018金融与地产领袖峰会现在开始。有请热情的掌声有请著名节目主持人：李阳。

主持人：非常感谢尊敬的领导、来宾，各位的合作伙伴们各位媒体的朋友们大家下午好。非常感谢各位莅临我们的转型升级资本对话金融与低产领袖峰会的现场。我们也看到今天可谓是人才济济，每个座位都已经坐满。可以说本次峰会才是中国学院科学研究会专业委员会以及我们的创新联盟联合主办。金融合地产行业可以说走到了房地产的下半场。

复制中秋和战国时代的历史，大家兼并共重组的出现，坚定和产业地产如火如荼。诸多的新问题和常态下的拷问并且是简练着金融从业者的阳光和破裂。在这这样的大背景之下，我们专家的金玉良言，来汇集我们的所长，发出企业的新生。展示行业的动态，对国家和建言献策。

所以本次工会我们非常容幸的邀请到了各位在金融房地产行业赫赫有名的领军人物，他们来到了本次的峰会，让我们峰会蓬荜生辉。我们对房地产行业的前景和资本低产转型升级等，我和最热门的，还有金融话题我们的金融绿化。

我们的来宾和领导他们分别是：

全国工商联房地产商业状会长聂梅生女士，感谢您的到来。

中国城市科学研究会数字工程研究中心常务副主任刘朝晖。

地世联地产董事长陈劲宋。阳光集团执行副总裁吴建斌。

中投发展有限公司独立董事邹林。深圳证券业协副会长鄢为民。

智慧源股份董事长李明俊，智税云网络科技有限公司总经理张鹏，感谢您的到来。

卓越集团董事长李华，福晟集团董事长潘伟明，建发房地产集团有限公司董事长庄跃凯，鲁商置业股份有限公司董事长李彦勇。前海汉华管理公司董事长吴有富。

前佳兆业集团总裁金志刚，天下控股集团董事长陈潜峰，鼎信长城集团合伙人肖德文，浙江南方设计副院长姜晓刚，深圳市城市更新开发企业商会会长钱明，深圳市城市更新协会创始会长耿延良，智慧源（深圳））管理顾问公司董事长李明俊，智税云网络科技有限公司总经理张鹏，以最大的能量最热烈的掌声欢迎各位领导到来。

同时我们在这里允许向本次峰会的赞助企业来致敬，感谢各位兄弟伙伴。首先又伸出我们的双手用热烈的掌声请出智慧园深圳管理顾问股份公司董事长李明俊先生，掌声欢迎。