房市收紧！逆势下还有增值机会吗？

近月来，从房地产调控、及金融政策中我们可以看到，中央到地方的各级监管部门，对楼市调控节奏在加快，力度在加大。

尽管当前我国经济运行稳中有变，面临一些新问题、新挑战，特别是外部环境发生了明显变化，但接下来的楼市调控方向其实已然明确。

原房网孙行者 独立思考的房地产爱好者孙启文曾说过一个观点：城市人口净增长、是经济和收入同增长、货币增长、分母供给受限这四大方面是导致过去十几年房价的上涨主因。

而时至今时的市场行情下，将有哪些机会来支撑深圳的房价，于购房者而言又如何在房市中寻求机会？有几个关键点还一直困扰着大部分置业者。

一、

调控期，住房改善与房产投资如何优化？

新政后，目前在市场还处于消化阶段，置业者的观望态度更加浓厚；对于目前的投资客来说也更加需要有水平的选择物业。

自“深八条”发布至今年7月，深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米，平均每月上涨147.9元/平方米，新房则连续缓慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。

据深圳规土委数据，自2016年以来，深圳共出现两次新房二手房价格倒挂。一次是在2016年的1-4月，差价最大时达1511元/平方米。另一次是从今年3月开始倒挂，至7月，新房和二手房价格相差1962元/平方米。

今年上半年，一些热盘房价倒挂让“打新热”成为上半年的主场，但接下来，新房的热度可能会有所回落。

二手房方面虽无大变化，延续了“三价合一”政策后的市场行情，房子更难卖已成既定事实。

于731政策本身而言，海纳置业会创始人海浪认为，731楼市调控综合来看还不算太严，对后的短期影响：先别想着跌，房价的博弈尤其是下跌的博弈不会那么快出结果；今年的市场基本行情也就这样了。

那么，在这样的市场行情下这也不能买，那也限售，资金到底流向何处去？事实上，任何一次调控加码，对持币待购者都是好消息，但大部分持币待购者抓不住这两年一遇机会点。

越是调控期，就越要重视住房改善与房产的投资优化。这样，才不至于会错失大机会。

二、

房市金融收紧，手握资产逆势下增值之道

日前召开的中共中央政治局会议提出,坚持实施稳健的货币政策,把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。

那么，下半年货币政策取向怎么看?事实上，市场上有人把最近的一些货币政策解读为‘大幅放水’和‘全面宽松’，这是很不恰当的。

于房地产市场而言，目前仍处于去杠杆阶段，去年，各大银行已出现了各种贷款利率上调，贷款年限压缩，审批极严的情况，严控经营贷流上房地产市场。

接着是一轮轮的房贷利率上浮，目前在深圳，房贷利率上浮最高已达30%。

据数据显示，2018年1-6月，深圳住户部门贷款增加1056.8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011.42亿元，与去年新增规模相差不大。

房贷利率上浮对于房地产投资和投机需求会起到一定的抑制作用。

咚咚小银-楼恩表示，今年以来，紧信用和紧货币的去杠杆组合使得1-5 月社融增速再创历史新低，M2 增速持续处于历史低位；企业融资环境紧张以及信用风险暴露，信用违约事件总额大幅上升。对于楼市仍旧会保持相对平稳的政策调控不会放松，而按揭贷利率是楼市调控的重要手段，利率上浮也是市场大势所趋。

深圳首套房利率的多次上浮，也告诉我们，刚需客买房成本会越来越高。因为在目前热点城市进入锁楼状态下，房价短期会高位横盘，把希望寄托房价下跌从而降低购房成本的想法基本破灭。

但是，在多重经济环境下，手握资产又如何在逆势下增值？

三、

房子与孩子——经济市场不可或缺的两部分

1、“教育”不单只是一套“学区”

说到孩子的教育，对于每个家长都心有感触。如何培养出一个优秀的孩子是家庭的头等大事，于许多家长而言，其实是盲目的。

在深圳，最为突出的为了不让孩子输在起跑线上的方式：其一：“买学区学区”；其二：各种培训班。

新政后的第一周，同事淘房哥-学霸告诉娟子，现在的房地产市场，买学区的家长毫不在意是否在调控，因为没办法，为了孩子上学必须买！

那套花费重金买回来的名较学区是否真的如此重要？家长如何与孩子共成长？孩子是不是真的要读了重点学校才会脱颖而出呢？这是一个大命题。

如何去培养出一个优秀的孩子，并不是买了学区就万事大吉，而不重视其它的培养。

2、人口红利与城镇化进程，深圳还有优势？

说到孩子，不得不说的“人口红利”，2017年我国出生人口1723万人，虽比2016年小幅减少，但仍是2000年以来历史第二高值，这得益于“二胎”政策。

不可否认的是，人口老龄化的加速，使得中国的人口红利正逐渐消失！也有专家预言，未来或放开生育。

事实上，新生人口从某种程度上对中国经济和楼市起着莫大的作用。

从城镇化率来看，2017年我国常住人口城镇化率达到58.52%，按照专家预计，2030年我国人口城外化率达到70%，以我国人口14亿计算，在未来的十几年里我国只有1.6亿人需要从农村迁往城市。但中国目前有600多个城市，都需要大量的人流入支撑，在今年年初，各大城市的“抢人大战”其实是不得已的选择。

深圳去年人口新增62万，新生儿24万，从2012年以来，深圳新出生儿均在20万以上，这也加剧了孩子教育与房子的矛盾。

四、

当下行情，房子究竟该怎么买？

自从新政后，不止一次被问及新政后房子还值不值得买，怎么买？

其实，于刚需置业者而言，这个问题不需要考虑太多。而于投资客，或是想自住兼投资属性的目的，无论是买房还是金融、贷款都需要的是更多技术层面的操作。

在这里，娟子建议大家关注下咚咚找房、咚咚金服举办的第二届“8.18咚金节”；

此次盛会以“金融”为主题，邀请业内知名地产、金融大咖亲临现场：

1、解析楼市新政、货币宽松的政策背景下，工薪一族、金融小白怎么能更好的配置资产，实现资产倍增？

2、金融变局下的中小企业，突破口在哪里？如何才能看清形式、把握机遇？

3、解析“学区与教育”；如何做到最好的教育？如何进行改善与房产投资优化？

此外，现场还涉及到交楼后，如何做装修准备等话题。

目前此盛会正在报名中！点击报名》》》

【活动时间】：8月18日全天 09:30—17:30

【讲座地点】：福田区上梅林多丽电子商务产业园 博会大厅一楼 (地铁9号线梅村站或公交站上梅林，导航：梅林多丽工业区科技楼）

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上午场：（09:30—11:30）

孙启文（原房网孙行者）《学区与教育》

哇窝装修--沈航《收楼后，装修该如何准备》

咚咚小银--楼恩《731新政下的置业金融方法论》

下午场：（14:00—17:30）

海浪《深圳731新政之后的买房之道》

牛浩思--雷镭《731新政后还该买房吗？》

咚咚小银楼恩《企业融资哪有想象的那么难---企业融资破冰之道》

新政以后的贷款问题，欢迎咨询“咚咚小银”，咨询电话88645282

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