深圳6月成交2705套新房住宅！

深圳房地产月度统计分析报告（2018年6月）

来源：szhome数据中心 

 作者：张粉层 张馨冉 

第一部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月深圳无住宅和商业性办公用地出让。

第二部分：新房市场

1、供应分析  

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月全市8个项目取得住宅预售许可证，新房预售住宅面积324756平方米，环比减少32.5%，同比增加52.6%；预售住宅套数3136套，环比减少29.7%，同比增加107.4%。

附1：2018年6月份预售的住宅项目

附2：2018年6月份 预售住宅户型构成

2、成交分析

2.1、6月份新房成交均价分析

6月深圳楼市延续红五月的活跃局面，新房市场在天玑公馆、远洋新天地、壹成中心、深城投中心公馆等刚需盘的带动下成交量走高。在新房限价政策的作用下，新房住宅成交均价“二十一连跌”，2018年6月新房住宅成交均价54093元/㎡，环比减少18元/㎡，同比下跌0.7%。

罗湖区新房住宅成交均价74491元/㎡，环比下跌0.9%，同比下跌2.8%。

万科瑧山府是福田区的量价贡献主力，区域成交均价有所下行至94680元/㎡，环比下跌2.8%，同比下跌3.8%。

南山区明星楼盘招商双玺3期在6月份集中备案，推动区域均价大幅上行，为125798元/㎡，环比上涨74.5%，同比上涨40.3%。

宝安区成交以中端产品为主，价格持稳，2018年6月成交均价为53898元/㎡，环比微涨0.2%，同比上涨3.5%。

龙岗区成交以刚需普通物业为主，2018年6月成交均价37715元/㎡，环比下跌10.2%，同比持平。

自2016年10月开始新房住宅成交均价“二十一连跌”，2018年6月成交均价54093元/㎡。

2.2、6月份新房成交量分析

新房限价因素引发了新房市场的高关注度，虽然成交体量不是很大，不过数个新盘的超高关注度，如华润城3期、招商双玺3期等，再次彰显了深圳新房市场的高性价比。6月深圳楼市延续5月份以来的活力，2018年6月深圳全市共成交2705套新房住宅，环比增加5.5%，同比减少8.4%；成交面积279104平方米，环比增加7.7%，同比减少4.5%。

宝安和龙岗是新房住宅的主力成交区域，宝安区成交1013套新房住宅，环比增加41.9%，同比减少21.9%，成交面积96166平方米，环比增加39.4%，同比减少20.2%，满京华云著、拾悦城、天玑公馆、鸿荣源壹成中心等是区域的成交主力。

龙岗区成交1482套新房住宅，环比减少4.3%，同比增加18.3%，成交面积140010平方米，环比减少1.0%，同比增加25.5%，远洋新天地、京基御景中央、深城投中心公馆、奥园翡翠东湾等是区域的成交主力。

受供给量有限的影响，罗湖、福田、南山三区成交量处于低位，罗湖区成交66套住宅，深业东岭是成交主力；福田区成交60套住宅，万科瑧山府是成交主力；南山区成交84套住宅，海上世界双玺是成交主力；此外，盐田区连续“十二个月”零成交。

附：深圳市各行政区17年6月～18年6月新房成交走势图

第三部分：二手楼市

1、出售部分

1.1、6月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳二手住宅挂牌均价环比下跌2.5%，为61052元/平方米，同比下跌3.6%。

各行政区方面，龙岗区挂牌均价环比上涨0.5%，为44521元/平方米，同比上涨5.4%；宝安区挂牌均价环比下跌3.6%，为56605元/平方米，同比上涨2.8%；罗湖区挂牌均价环比下跌4.5%，为54113元/平方米，同比下跌2.9%；福田区挂牌均价环比下跌6.7%，为69095元/平方米，同比下跌9.0%；南山区挂牌均价环比下跌5.2%，为78743元/平方米，同比上涨0.4%；盐田区挂牌均价环比下跌0.7%，为48220元/平方米，同比下跌7.5%。

附：深圳市各行政区17年6月～18年6月二手住宅挂牌均价走势图

2、出租部分

2.1、6份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，6月份深圳的住宅租金为80元/平方米/月，环比上月持平，同比去年6月上涨1.3%。

各行政区方面，全市六区租金涨跌各异， 龙岗区租金均价环比下跌3.6%，为54元/平方米/月，同比上涨8.0%；盐田区租金均价环比下跌7.7%，为48元/平方米/月，同比下跌20.0%；罗湖区租金均价环比下跌3.9%，为73元/平方米/月，同比下跌13.1%；南山区租金均价环比下跌2.0%，为98元/平方米/月，同比上涨4.3%；宝安区租金水平环比上涨1.5%，为66元/平方米/月，同比上涨10.0%；福田区租金均价环比上涨2.2%，为95元/平方米/月，同比下跌3.1%。

附：深圳市各行政区17年6月～18年6月二手住宅租赁均价走势图

3、成交分析

1、6月份全市二手商品房成交概况

2018年新房预售限价政策，催生了2018年的新房市场年，相比之下，二手房市场的关注度要低很多，“三价合一”新政后交易税费的加重，大大提升了置业二手房的门槛。数据显示：2018年6月深圳成交6866套二手房，环比减少9.7%，同比减少4.8%，成交面积598490平方米，环比减少1.6%，同比减少3.9%。

福田区成交1477套二手房，环比减少13.1%，同比增加8.0%，成交面积121725平方米，环比减少7.8%，同比增加8.2%。

龙岗区成交1487套二手房，环比减少16.5%，同比减少20.4%，成交面积125546平方米，环比减少13.9%，同比减少22.7%。

附：深圳市17年6月～18年6月二手商品房成交走势图

第四部分：商业

一、一手商业

1、商业新增预售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月深圳全市7个项目取得商业预售许可证，商业预售面积76141平方米，环比增加56.0%，同比减少27.3%，商业预售套数709套，环比增加49.9%，同比减少29.1%。

附：2018年6月份取得预售证的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月深圳商业成交面积22299平方米，环比减少59.2%，同比减少65.9%；商业成交套数461套，环比减少52.4%，同比减少53.7%。深城投中心公馆成交4368平方米/129套，是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业

1、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月深圳二手商业成交面积39286平方米，环比增加5.8%，同比减少3.7%；二手商业成交套数562套，环比减少11.4%，同比减少9.5%。

第五部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月深圳全市3个项目取得写字楼预售许可证，写字楼预售面积89012平方米，同比增加0.8%，商业预售套数334套，同比减少75.3%。

附：2018年6月份取得预售证的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月深圳一手写字楼成交面积32391平方米，环比减少62.3%，同比增加0.7%；成交套数487套，环比减少70.7%，同比减少8.1%。龙光玖钻成交5341平方米/103套，是全市写字楼成交量最大的楼盘。

二、二手写字楼

1、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2018年6月深圳二手写字楼成交面积6884平方米，环比减少55.4%，同比减少46.1%，成交套数59套，环比减少56.6%，同比减少45.9%。

第六部分：小结

2018年深圳楼市的表现不乏亮点，红五月如期而至之后，6月新房住宅成交2705套，红五月得以延续，市场环境平稳之后，深圳楼市的旺盛需求逐步开始释放，少数热点区域、热点楼盘，由于采取了严格监管、公开摇号等措施，项目有序销售，刚需有着平等的置业机会。2018年难得的新房市场年，珍惜难得的置业机会。

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