高位震荡,上周深圳成交794套新房住宅
2018年第28周深圳楼市周报(7.9-7.15)
来源:深圳房地产信息网数据中心
作者:张馨冉
导读:
新房供应量持续增加,受政策调控及住宅需求的影响,新房市场整体成交量平稳,价格走势继续保持平稳,上周新房住宅成交794套,环比减少2.6%,周成交均价上涨0.8%,为54517元/平方米。从成交来看,刚性需求主导深圳楼市,宝安和龙岗区是依然成交量最大的两个区域。二手房方面,市场成交保持相对稳定状态,波动幅度微小,上周全市共成交1493套二手房,环比增加12.3%。
▇新房市场推售持续增加 上周成交794套住宅
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交794套新房住宅,环比减少2.6%;成交面积79261平方米,环比减少3.0%;成交金额432104万元,环比减少2.2%;成交均价上涨0.8%,为54517元/平方米。全市新房需求增加,日成交量均破百套,日成交均价仍在54000元/㎡左右徘徊,在周六和周日突破55000元/㎡。
上周全市成交90套商业物业,成交面积5216平方米,环比减少18.1%;成交金额33579万元,环比减少10.6%;成交均价上涨9.2%,为64373元/平方米。
上周全市成交78套办公楼物业,环比减少24.3%,成交面积4857平方米,环比减少16.6%,成交金额32817万元,环比增加3.7%,成交均价环比上涨24.4%,为67559元/平方米。由于前海世茂金融中心、汇金天琅大厦、红山六九七九商业中心成交均价相对较高,拉高了写字楼的均价。
▇龙岗区稳居成交榜首 成交363套
上周盐田区新房住宅零成交。
罗湖区共成交10套,成交面积845平方米,成交金额为6201万元,成交均价环比上涨2.2%至73382元/平方米。深业东岭是片区内成交最大的楼盘。
福田区共成交2套,成交面积406平方米,成交金额为3583万元,成交均价环比下跌10.0%至88183元/平方米。
南山区共成交78套,成交面积12459平方米,环比增加13.6%,成交金额为128885万元,成交均价环比下跌1.8%至103446元/平方米。华润城润府、万科蛇口公馆是片区内成交最大的2个楼盘,华润城润府的集中备案是南山均价回归的主因。
宝安区上周共成交341套新房住宅,环比增加0.6%,成交面积33152平方米,成交均价环比上涨0.2%,为55774元/平方米。龙光玖龙台、华丰前海湾宏发前城、天玑公馆、满京华云著、是成交主力,共计成交32929.2平方米,占全区总量的73.9%。
龙岗区上周共成交363套新房住宅,环比减少7.4%;成交面积32398平方米,成交均价为33500元/平方米,环比下跌5.7%。远洋新天地中航华府花园、龙平紫园、深城投·中心公馆、财富城、是成交主力,共成交12560.93平方米。
2、上周开盘项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市开盘的住宅项目有:
金亨利都荟首府二期: 7月13日开盘,首推A2座、B座住宅,建面约89㎡和约164㎡户型,备案均价约7.87万/㎡。
3、上周取得预售证项目
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得住宅预售许可证的项目有:
天健公馆:预售20016.34平方米,预售165套。
根据深圳房地产信息网的监测,上周全市取得商业预售许可证的项目有:
景兴海上广场一期:预售9967.7平方米,预售3套;
天健公馆:预售3669.91平方米,预售79套。
4、二手房成交分析
二手房方面, 市场成交保持相对稳定状态,波动幅度微小,根据深圳房地产信息网的监测,上周全市共成交1493套二手房,环比增加12.3%。成交面积123657平方米,环比增加11.2%。
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