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预警:香蜜湖学区或大变动,这些楼盘会从深高划走吗?

地产贰哥
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主楼
2018-07-12 11:19:06
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预警:香蜜湖学区或大变动,这些楼盘会从深高划走吗?

最新消息!


继万科臻山府后,福田安托山又将有新盘天健公馆、万科香蜜府下半年入市,然而未来面临学区调整问题成为困扰很多购房者的心病!


1、安托山小学、深康学校建设进度如何,何时开学?

2、深康学校有没有设初中部?

3、未来万科臻山府等小区,会不会从深高级学区内划出,改划入深康学校?


贰哥实地探访学校,并向福田区教育局核实学区情况。


变动1

安托山小学

正打地基,红岭承办

2019年6月30号竣工



贰哥从安托山地铁口一出来,一眼就望见了正在紧张施工中的万科香蜜府、天健公馆。


在建的天健公馆


沿着香蜜府西侧的一条上坡路,步行大概7-8分钟,就来到了正在施工中的安托山小学工程项目。


路线图


万科安托山小学项目部


贰哥进入施工现场,发现目前工地上工程车、挖掘机正紧张施工,目前的进度应该处于挖土方、打地基的初期阶段


工地现场挖出了一个非常大、又很深的大坑,非常醒目。


安托山小学施工现场


安托山小学,作为万科臻山府引入的教育配套,由万科地产建设,鹏程建筑集团负责施工。



从公示牌上可以清晰看到,该小学建筑面积33955㎡, 于今年3月28日正式开工。拟开办小学班36个,提供公办小学学位1620个。未来小一年级将开设4个班,共270个学位。



施工公示牌上显示,安托山小学将于2019年6月30日竣工,也就是说2019年9月有可能招生开学


贰哥查询资料发现,安托山小学建成后,将委托红岭教育集团承办,作为红岭教育集团所属校部。



根据2018年福田区学区划分显示,目前安托山的几个热点新盘万科臻山府、万科香蜜府、安峦公馆、天健公馆等楼盘,小学学区划入教科院第二附小(竹园小学)


而根据学区就近就读原则,2019年以后,这几个小区大概率小学学区变动,将就读红岭(集团)安托山小学



变动2

深康学校

地基将完成,自带初中部

红岭教育集团承办



探访完安托山小学,随后贰哥乘坐地铁2号线,经一个地铁站,来到了深康站。从A出口出来,3分钟,就来到了深康学校的施工现场。



深康学校紧邻福田大型保障性住房——深康村,早在2014年就立项了,因为种种原因,开工时间一直推迟。


经过福田区教育局努力推进,工程终于在2017年12月13日正式开工,由中国一冶集团负责施工,比安托山小学早4个月,施工进度,也比安托山小学要快。


深康学校施工现场


贰哥进入施工现场发现,深康学校地基施工已经进入中后期。现场工作人员介绍,部分地块已经在进行基坑的防水施工。地块的边缘,挖掘机在紧张作业,挖掘土方、平整地基。


深康学校施工现场


现场公示的资料显示,深康学校占地面积约2万㎡,建筑面积4.57万㎡,学校规模很大。规划为54班的9年一贯制学校,其中小学30班初中24班,共提供2280个学位



按照目前的施工进度,贰哥估计,深康学校竣工时间要比安托山小学早,也就是说很有可能在2019年6月份之前完工,9月招生开学。


贰哥查询资料发现,深康学校也将由红岭教育集团承办。



2015年4月,经福田区委、区政府研究决定,整合红岭中学现有“一校五部”(高中部、竹林分部、石厦分部、园岭分部、南园分部)的教育资源,变更为“深圳红岭教育集团”。


同时宣布,将福田区深康村教育用地拟新建的九年一贯制学校交给红岭集团举办,形成一校六部的办学规模。福田区政务回复短信,也证实了这一点。


福田政务答复短信


红岭中学教育质量怎么样呢?


在2017年深圳中考四大、八大、十大录取率排名中,红岭中学园岭部排名24红岭中学石厦部排名31红岭中学南园部排名53,离深康学校最近的红岭中学竹林部中考成绩排名靠后,排在115位



对比就能发现,红岭所有分部的中考成绩,都弱于市属的深圳高级中学南校区


而由于红岭深康学校带初中学位,因此,2019年开始招生后,会对安托山学区带来更大的变动。一些楼盘初中学区,很可能将由深圳高级中学南校区→红岭深康学校。


深康学校效果图


根据2018福田区学区划分政策,目前万科臻山府、香蜜府、安峦公馆、天健公馆等楼盘,初中都被划在了深圳高级中学初中部范围内。



深圳高级中学是深圳著名的“四大”之一,市属学校。位于香蜜湖街道的深圳高级中学初中部被称为南校区,区别于龙华的深高北校区。


该校是片区内最好的初中之一,2017年,深圳中考四大、八大排名中,深高南校区初中部165名学生考入“四大”,公办高中录取率达到80.86%,排名全市第17位,在福田区名列前茅。



安托山片区内的二手房,均价大都在10万/㎡以上,很重要的原因就是深高级初中部的学区。


万科臻山府,实景图


那么,2019年9月深康学校建成之后,很多楼盘会不会从高级中学初中部学区内划出去呢?


教育局回应

新初中开学,学区肯定调整

部分楼盘,将从深高划出


贰哥随后致电福田区教育局询问:

深康学校开学后,片区内的学区会不会有调整?


福田区教育局回应:

福田区的政策,初中学区是不共享的而深康学校带初中学位,一旦开学招生,片区内的初中学区划分肯定会有调整


问:那么,究竟哪些楼盘将从高级中学南校区(初中部)划走呢?


福田区教育局回应:

要等明年新的学区划分公布后才知道,现在还不好说哪些楼盘学区会被调整。


深康学校,效果图


也就是说,2019年深康学校开学后,肯定会有楼盘被从高级中学学区内划走!虽然福田区教育局没有给出明确答复,具体会是哪些楼盘,也是有迹可循。


贰哥以数据为基础,大胆猜测一下。


首先,看距离学校的远近


绘图:刘宇清


我们以即将开盘入市的天健公馆为例,经百度测距,天健公馆距离深康学校约1.4公里,而距离高级中学初中部约2公里,明显离深康学校更近。


贰哥猜测:

按照就近就读原则,跟天健公馆在一块的几个小区,万科臻山府、万科香蜜府、安峦公馆、锦庐花园、雅福居、听泉居等楼盘,很可能都会划出深高级学区。


其次,主干道、大路分隔原则


绘图:刘宇清


安托山片区,最宽的主干道之一是侨香路。根据主干道、大路分割原则,未来,侨香路很有可能成为学区划分的重要分割线


侨香路以北的几个高级中学学区内的小区,很可能要被划走!同时,红岭中学竹林校区学区内,侨香路以北的几个小区也有可能划入深康学校。


图片底图来自:咚咚找房


楼盘影响

部分新楼盘,影响最大!

房价或将面临重估


图片底图来自:咚咚找房


对照着上面我们推演的学区变动图,我们可以进一步推导,这些楼盘的房价可能面临重估。


贰哥在某中介网站上,找到了推演的学区变动区域二手房,目前挂牌的听泉居、锦卢花园、香格丽苑、雅福居、鸣泉居、君子广场等,2019年初中学区都有可能划入红岭深康学校。



距离红岭深康学校初中部开学,至少还有一年的时间,处于学区变动区域的二手房业主,还可以在接下来的一年内给孩子报名深高初中部学区。



而在学区变动区域内的很多新楼盘,受到的冲击最大,因为交房、办理房产证还有一个时间差,未来恐怕来不及申请到深高级初中部的学位了。


万科臻山府、万科香蜜府、天健公馆、安峦公馆等还未交房入住的新盘、次新盘,价格恐怕要受到冲击。


万科香蜜府,实景图


天健公馆,实景图


高级中学初中部学区,存在极大不确定性,以上区域的新盘、二手盘,你还买吗?


注:以上关于深高学区变动,仅仅是地产贰哥合理猜测,具体学区划分,以2019年福田区教育局公布为准。




关于深康学校、安托山学区及新房问题,欢迎加地产贰哥微信liuerlei215交流。



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ineedhouse
ineedhouse

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沙发
2018-07-12 22:55:44
从官方回复看,划走几乎是板上钉钉的事
dawnroad
dawnroad

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板凳
2018-07-12 13:21:25

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