300万总价预算，深圳哪个片区最受购房者青睐？

不多不少，300万总价在深圳属于刚需上车价位，鱼与熊掌不可兼得，能在这个总价当中选到带2-3种优质属性的楼盘已经不易，如果有，相信是购买力倾向性即成交量较高的楼盘。本文简单的探讨下深圳300万总价还能买哪里！

深圳整体购买力相对年轻，追新除旧这个是不争的事实，300万总价之内能买到的新盘次新盘属性也可以着重关注，因为比较稀缺，但是价格又决定附属属性的多与少，能买到的300万新盘次新相对在原关外区域可选择性较多，比如龙岗区，据我们统计的数据，也确实是龙岗区的总价内成交量较多，比如布吉和龙岗中心城这两个片区，在300万内的成交房源中占比是最多的。

但不建议太偏远地段，在楼盘所附着的更多属性当中，除了楼盘新旧，这个总价范围内的刚需群体更多考虑的是上班通勤问题，反而优质学区对于这一部分群体中，需求比较薄弱。

其次是房间数，300万总价预算，按照深圳目前均价5.4万/平算，大概能买到55平的小两房，另外附上轨道交通，商业生活等便利性属性，300万总价参考这个标准，基本可以舒适的短期过渡一下，保值也是没有多大问题。

还有就是每个区域的房间数需求不太一样，根据我们的人肉房价数据统计，原关外单房和1房需求最少，比如说龙岗，每个月单房到1房二手房成交量占总量的10%左右，2-3房的成交量最多，所以，这边建议，300万总价以下在原关内中心区域尽量购买2房或以上户型，过渡期后，未来转手效率也会比较高。即使你只有100-200万的预算，有条件可以加些杠杆的，就要上2房或者以上户型。

又比如说罗湖，今年5月份单房到1房的二手房成交量能占到36%左右。反而罗湖这种原关内中心区小户型成交占一大部分，但罗湖有他特殊的历史原因，因为靠近香港，早期很多建筑设计师参考了香港的楼盘建造，导致现在罗湖很多楼盘都是类似大厦型物业，港式风格明显，小户型配比多，包括目前罗湖很多优质学区的楼盘，比如说深中、螺岭学区里的小户型并不稀缺。

但像福田南山，优质学区内的楼盘小户型，单价最高的能企稳18万/平，比如国城花园，深圳湾太古城的最小户型，这些区域的小户型是非常稀缺的，量非常少。所以，罗湖小户型在放盘量多且学校优质的情况下，单价不算贵，加上周边配套丰富成熟，受到刚需客的青睐，成交量高企也算是比较有依据的。如果你比较倾向投资和学区这块，受限于资金，可以重点关注下罗湖，租金也高于原关外区域，转手效率也相对高一些。

再来说下福田，300万总价福田这边重点可以关注几个版块，保税区、石厦、景田、八卦岭、梅林、新洲上下沙、华强区域，福田区域的小户型也是比较多的，加上轨道交通的密集度和配套的成熟度，上班通勤和生活各方面都能兼顾到，但是除了梅林、新洲上下沙、八卦岭相对可以找到面积大一些的户型，石厦景田的价格基本倾向于单身贵族或者只是需求学区的家庭，目前小户型较多的区域石厦北片区，1-2房的单价基本去到7万+，最小面积单房丽阳天下32平的总价报价去到290万，还有水涨船高之势。

福田的小户型楼盘介绍可以看下我这篇踩盘贴，当然有些价格数据可以不用参考，因为写的时间比较久了。http://bbs.szhome.com/500-500020-detail-172858386.html

南山和宝安的小户型楼盘相对较少，南山350万总价基本买到的也都是单房或者1房户型，宝安单房或者1房成交占比也是比较低的，大概占月度成交总量的15%左右，更多的是2-3房的成交。当然现在宝安南山的热度很高，总价低的房子有一定的前景，可以和很多优质楼盘共享未来的优质配套和大概念前景下的红利，但目前也只是针对一些不注重学区的家庭，宝安缺乏学区，所以在宝安暂时也不用考虑学区优不优质的问题，同时这边普遍二手房都有豪宅税，对于很多刚需购房者来说并不划算。当然300万以内不超豪宅线定义的标准。

说起龙华，也是很多人的痛，300万放在四年前，红山绰绰有余，目前来看，关口区域小户型和老龙华是可以上车的，但是和福田罗湖的小户型对比，统计的数据走向，购买力都更倾向于福田罗湖和龙岗。

近两年，光明、坪山、福永沙井等新兴区域开始走进人们的视野，相对原关内中心区，这些地方土地多，新房市场活跃，楼盘品质大部分为新盘次新盘，非常受年轻刚需群体的欢迎，但是非常遗憾，300万总价内在光明、福永沙井这些区域已经买不到了，不是价格高，而是户型配比基本上以3房或以上为主，户型面积基本为80平以上户型，加上目前平均单价4.2万/平的价格，门槛已经在300万以上了。当然，部分比较偏远和楼盘品质不佳的楼盘能买到也是不太建议，尽量在区域内能买到更好的是原则。

300万总价，坪山可以买到2-3房，楼盘品质都不错，但是坪山有个天然的竞争对手，就是龙岗中心城，目前龙中的配套优于坪山，坪山还需要一定时间的发展，起码等到14、16号线轨道交通通达后，关注度会稍微高点，坪山目前的二手房成交据经纪人反映，不太活跃，他们主要靠买周边的新房和惠州的新房才能收入高点。

打了这么多文字，看下方的这张300万以内成交热力图，由淘房哥团队整理2017年1月-2018年2月份的成交数据所得，从图中可以看出，成交范围最广的是福田和罗湖区域，越到外围成交越淡，但是龙岗是个例外，在300万以内成交数据里，龙岗占了绝大部分。

再来看下面这张图，可以更好的区分每个小片区的所占比例。

龙岗三个片区占据成交前三的位置，罗湖人民南、黄贝岭、蔡屋围和东门成交量也相对较高，再其次是福田的八卦岭和宝安的西乡片区。基本上，总价300万以内的刚需购买力都走向了这些片区。

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