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金亨利二期营销中心今日开放!9日-10日诚意登记!

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2018-07-06 16:45:36
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金亨利二期营销中心今日开放!9日-10日诚意登记!

7月6日,金亨利二期备案价出炉,并发布告客户书:将在取得预售许可证10日内开盘;7月8日,营销中心对外开放;7月9日-10日,接受诚意登记,且诚意金为200万元。


今日(7月8日),金亨利二期营销中心对外开放,【家在】网友发帖直击金亨利2营销中心开放日进行“直播”。


—直击营销中心开放—


18:05


今天进去都没有去看样板房,明后天拿到认筹金冻结单才能看样板。最后一拨没走的人,赶上交警蜀黍抄牌。据了解早上三条车道的路两条车道停满了豪车,抄牌也不管。


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18:00


下午6点,最后一批看房的出来后,已经不让进了。


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15:00


销控表、户型图。

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12:00

现场剩的人不算多了,但是仍然要排队进场。


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11:35

建行认筹金冻结和查征信流程:


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11:30

进入营销中心。

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11:20

关于搭板的问题,网友表示现场开发商说没有搭板,后果自负。告知书也写了,没有拓展,且不能搭建。借网友图:


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购房风险提示书

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11:15

销售公示


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11:00

户型图


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10:20

正式分批入场。由于插队的人多,纷纷向保安表示自己先来的。


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10:00

9点开放变为10点开放后,再次通知延迟开放。


9:57

3分钟倒计时。


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9:40

倒计时20分钟,警车再次入场。排队的人不算少也不算多。相信今天只是来了解情况的人比较多。很多人在讨论下一期开盘。


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9:00

人已经排队到马路边了。大部分人都是家长,关注的是金亨利的学位。关于高拓的事情,很多人表示不知情。现在距离开放还有一个小时,已经有人蹲下等待。开发商现在开始布置现场。


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8:30

警车入场了。提醒一下开车来的朋友,在附近把车停好,营销中心不提供车位。


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8:00

早早来排队的人顶着日晒,自发组织排队。营销中心的工作人员告诉我们,开放时间从原本的9点推迟到10点。


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7:30


网友到达红山神盘金亨利二期。保安表示,9点营销中心开放。门口已经有3个人在等待。


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金亨利二期销售方案对外公示


7月7日下午,金亨利二期销售方案对外公示。根据内容显示:7月9-10日诚意登记申请,7月11日《诚意登记人名册》公示,7月12日选房顺序公证摇号,7月13日选房。诚意登记金额200万!


销售方案公示内容如下:


一、销售产品

本次推售项目为金亨利瑜璟苑项目(以下简称“本项目”),本项目包含1栋A2座、1栋B座分为建筑面积约88m2、89m2、163m3三种户型,共163套可售住宅房源。


二、销售计划


1、第一步:2018年7月9日一2018年7月10日,购房人准备诚意登记申请资料,并在项目营销中心现场提交资料申请(见三大点第(二)点);


2、第二步:2018年7月11日,我司将于本项目营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为:诚意登记号十诚意登记人姓名(将姓名的第二字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月日共八位或其他证件后4位做隐藏处理);


3、第三步:2018年7月12日,由深圳市公证部门公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后,在公证部门网站及其微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为选房顺序号十诚意登记号;


4、第四步:2018年7月13日,我司将按照《选房顺序公证摇号结果》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动,直至房源售罄;


5、第五步:如本次选房成功,保证金(认筹金)将扣划至我司账户,收据于签约时领取;如未选房成功,保证金将在本项目公开选房之日起十个自然日内解冻,诚意登记客户可自行转出保证金款项。



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今天(7月6日)下午,金亨利二期公告客户书:我司将邀请公证部门进行公开摇号销售!


金亨利瑜璟苑1栋A2座、B座住宅已获批预售:就在今天(7月6日)上午,金亨利二期的首批预售备案价格正式对外公示。这次一共备案住宅163套,均价7.87万/㎡,价格区间在7.37-8.34万/㎡之间,套均总价约780多万。


《金亨利瑜璟苑告客户书》中明确了诚意登记金额、时间,营销中心开放时间,以及开盘大致时间范围:


1、根据规定,项目将于10日内公开销售


2、诚意登记时间:2018年7月9日9:00-7月10日18:00


3、冻结诚意金:200万元


4、选房方式:(1)我司将邀请公证部门进行公开摇号销售;(2)公开发售优先针对个人、如企业购房需于个人选房结束后参与选房


5、金亨利瑜璟苑营销中心将于2018年7月8日对外开放


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7月6日,金亨利二期备案均价8.17万/㎡


》》》查看全部备案价格表

此次金亨利二期此次备案的是A2座和B座,仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。其中建面89㎡的140套,均价约7.79万/㎡;164㎡的23套,均价约8.17万/㎡。


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7月4日,金亨利二期预售证对外公示


7月4日,金亨利二期预售证对外公示,也说明这批单位并非此前传闻的现售,但当天相关的备案价格当时并未对外释放。直至7月6日上午,才正式对外公布!


早在6月5日,金亨利二期就曾就“喝茶费”等传闻,发表声明就“喝茶费”作了严令禁止,但到7月份,随着项目要传出销售状态,近几天收“喝茶费”的事件在坊间也传得满天飞。


点击在新窗口浏览全图图片来源:金亨利集团公众号

 

金亨利瑜璟苑项目详情


因处龙华核心地段,几年前就传要卖9万+/平

 

金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区,民宝路与腾龙路的交汇处。毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显。片区内三条地铁线路集聚(地铁4/5/6号线),项目距离红山站约700米,还有深圳北站交通枢纽,多条高(快)速路。

 

项目二期主推约88-162平毛坯高层住宅,从金亨利2期的工程平面图可以看出,项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。

 

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商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979,招商华侨城合作,总建面约32万㎡,已经运营成熟的有九方购物中心,约10万㎡,商场的口碑不错;沃尔玛水榭春天店,龙华首家,约1万㎡。


 

项目旁即是深圳高级中学北校区


项目最大的优势其实还属教育配套方面,其规划学区是深圳高级中学北校区,九年制一贯制。


虽然办学仅2年,还没参加过中考。但头顶名校集团光环,且为市直属的学校,与其它所谓的名校相比,深高北出身“正统”,师资配套令社会充满期待,因此口碑极佳,带动区域物业快速增值。


此学校夹在项目的一期和二期之间。但金亨利二期能不能上深圳高级中学北校区的学位现在还存疑。


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从深圳高级中学北校区能看到金亨利二期的塔吊(深圳.娟子摄2017年11月)


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从深圳高级中学北校区看金亨利一期(深圳.娟子摄)


周边二手房同类产品在8万以上


区域内的其它楼盘都比较新近,大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外,暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右,还需加30-50万的税费。


二手房之所以贵,主要得益于深圳高级中学北校区(简称“深高北”)的学区,金亨利二期正是在该学校学区内,两者相邻仅隔着一条马路对望。


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金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾这几个楼盘的户型基本都是3房起,目前的二手房成交单价在8万/㎡以上,一套建面89㎡3房户型,总价约750万左右。


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2012年入市的金亨利一期也已增值数倍,目前二手房价格已近10万。

 

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▲来源:中原


点击在新窗口浏览全图▲来源:链家



金亨利二期这次的备案价格,与其二手房存在倒挂很近乎万的差价,但目前此项目户型仍存疑!


总体来说,这次邀请公证部门介入摇号销售,也算是给中介收“喝茶费”实质的禁令;如此一来,才能保证市场的公平竞争!



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si476152
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沙发
2018-11-09 21:46:52


iden2
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板凳
2018-07-11 20:51:17
56 xf58
科比龙
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地板
2018-07-08 22:43:38
搭板就举报
玩玩就离开
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4楼
2018-07-08 18:29:38
金亨利史上最烂的开盘方式,深圳再也找不到比金亨利还烂的开发商了,房子质量估计也不咋的,后续物业管理也不咋的,现在的优势,搭板不确定,学位不确定,那还有啥优势,这个价格去市区都能找到很好的房子,而且现在学校成绩也还不确定,才2年还没有中考成绩
calvinyhc
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5楼
2018-07-08 16:49:40
不能搭板,价值还相匹配吗
忘不了情123
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6楼
2018-07-08 15:35:58
搭板估计有的,没的话外墙看上去很恐怖。事情淡了就搭
wanshiruyi168
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7楼
2018-07-08 13:14:55
摇到的号,能卖吗
wanshiruyi168
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8楼
2018-07-08 13:13:32
主要是赠送多吧
89平做5房的,现在几乎没有了
引用城市山水的发言:
看看上下班高峰的地铁肉饼,有这钱还真不如买梅林一村
afea
afea

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9楼
2018-07-08 13:07:00
尼玛!单价10万,算套内面积单价已经达到近14万一平了。快追上跟香港房价了!继续涨吧!
五个兵
五个兵

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10楼
2018-07-08 12:34:31
买的是看以后的发展吧,我也看好北站红山。所以前两年就买了,现在看热闹。  
不过接近8万的单价。 买了马上放手获利空间是没有的。 放个3-5年,长期持有或许可以的。
房地产红利的时代已经过去了。不过抵抗人名币贬值还是可以的。现在经济比较差。大家手头上的资金没出去主要是 。

劉昊4083511_微信
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11楼
2018-07-08 12:19:15
要是素质好就不会骂人了
引用布心一一的发言:
脑子进水这么贵买龙华房,光是居民素质南山福田都要好很多
中原地产高级客户经理饶宏
中原地产高级客户经理饶宏

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12楼
2018-07-08 12:15:36
深圳房价那么高,赶紧卷铺盖回老家
引用大海是我故乡的发言:
之前各种谣传喝茶费的煞叉呢。出来。
最讨厌你们这帮二货了。
罗锐
罗锐

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13楼
2018-07-08 11:35:52
什么都没、让大家排队那么久、傻逼
QHH890564_微信
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14楼
2018-07-08 11:04:52
墙都不服,就服你这些中介。
引用保值增值2的发言:
红山的地段和学位,周边的配套建设比福田南山90%的片区都强。
半岛弥音
半岛弥音

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15楼
2018-07-08 11:02:37
八万,还不买去宝中
现在人都条件反射了,一摇号就去排队
hme
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16楼
2018-07-08 10:41:36
又排长龙了
保值增值2
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17楼
2018-07-08 10:35:16
红山的地段和学位,周边的配套建设比福田南山90%的片区都强。
保值增值2
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18楼
2018-07-08 10:34:31
红山的地段和学位,周边的配套建设比福田南山90%的
漫天彩霞
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19楼
2018-07-08 10:23:47
有钱人都去哪了
湘西古寨
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20楼
2018-07-08 09:59:56
默默关注
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