【东莞土拍17】华润进驻常平！4.5亿夺得横江厦村地块

上午常平镇横江厦村地块2018WG009经历了82轮报价后，最终由深圳市颐盛投资有限公司以4.9亿+45%的自持面积（自持不低于5年）竞得。

而作为2018WG009的“姐妹”地块，同为常平镇横江厦村的2018WG010。就在刚刚被深圳市润投咨询有限公司以45617万元竞得。

此次2018WG010地块出让，共有3家企业参与竞拍，经过58轮的激烈竞拍过后，最终润投咨询顺利突围夺得地块。在竞拍的后段，就剩下两家企业在争夺，竞争看似激烈，但是实际最后成交价格尚未达到最高限价，老牛认为一定程度上受地块大小和后期开发难度所影响。

以地块规定的最大容积率2.21算的话，最大建面达到39997.44m²，折合楼面价约11405元/m²。

据老牛在网上了解到，深圳市润投咨询有限公司成立于2016年9月，实质是华润置地控股有限公司旗下全资子公司。

相比起早上出让的2018WG009地块，2018WG010因为地块等原因，单一开发的难度会相对较大。据老牛了解，两出让地块中间空地为常一居后备用地，后期作为居住用途开发。

【常平横江厦村地块】

2018WG010号建设用地位于常平镇花园路与丽都路交汇处。地块为居住用地(R2)，占地面积18098.39平方米。

规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年7月29日前动工。

竞拍方式：竞价+竞自持

挂牌截止时间为：2018-6-29 15:00

地块位于常平镇中心区域，临近隐贤山庄和常平铁路公园，周边自然景观丰富，且视野开阔；西面的空地预留了一块幼儿园和小学用地；地块北面是一片已成规模的住宅小区，居住氛围和环境较好；

地块距离东莞东站、常平火车站、常平南站较近，后期规划地铁R3计划将会与常平南站接驳，交通便利。且可共享火车站配套商业，但是地块南面紧邻铁路轨道，易产生噪音影响，一定程度上降低了居住属性。地块周边主要以沿街商业为主，缺少大型的集中商业。

据老牛了解，地块周边二手房均价大约在1.1-1.6万/m²左右，且成交较为活跃。

据老牛了解，地块所处区域后期计划打造成以居住区为主、配合商业及生活配套。在法定图则上，我们可以发现，地块周边规划地块属性主要以住宅、商业和公园绿地为主。

现阶段地块周边仍存有部分的民房和工厂，短期内会对居住氛围和舒适性有一定影响。如果能按规划设想改造的话，后期会有较为明显的改变。铁路轨道对住户的影响必然会有，但是有多大，现阶段还不好下定论。

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