博林君瑞备案4.1万/平起 24日网上选房 时间仅为30分钟

今年福永、沙井的新盘也是千呼万唤史不出来，6月19日，终于迎来了博林君瑞花园拿预售许可证，共备案866套房源，其中住宅729套，商业137套。

此次备案价的住宅建面为87.9-162.43㎡单位，分布在1栋C、D、E、F、G座，备案均价为4.4万/㎡，单价4-4.67万/㎡，总价357万起，最高至720万，套均总价429万。

商业的建面19.02-4754.54㎡的商业产品，备案均价为13.3万/㎡，单价6.94-19.64万/㎡，总价275万起，最高至61809万，套均总价1330万。

上图来自咚咚牛浩思

此项目并将于本周日（6月24日）网上选房开盘及签认购书，主推87.9-162㎡单位。

这次备案的价格是一个怎样的市场预期，在咚咚牛浩思的【深度22】走向宜居的沙井老中心——博林君瑞先声夺人（第6页：群曝样板PP～6.10开样）里，许多网友在之前对项目进行了价格的预判，

其中大部分网友认为项目的售价在4万-4.5万元每平。这也与备案的价格差不多，所以整体来说，此项目的定价还算符合市场预期。

一、6月24日网上选房开盘，采用微信软件进行，选房时间为30分钟

6月20日，博林君瑞项目即启动认筹登记，并且对外开放样板房。据网友表示，这几天前往诚意登记的人并不少。一方面是片区今年推出的新盘过少，另一方面是大家对于限价后的新房比较追崇。

该项目采用微信软件选房系统进行开盘，在6月20-23日三天办理30万的诚意登记，可获得选房资格。

在一份【博林君瑞花园】购房温馨提示上，对选房方式、事项及安排作了一一说明，正式的选房时间为6月24日8:39-9:09分，给置业者在网上选房的时间为30分钟。

认购签订的时间为24日和25日两天，成功选购C、G、F座的客户于24日9：30-18：30前往展示中心签认购书，成功选购D、E座的客户于24日13：30-18：30签认购书。

签约时间在6月26日-7月1日。

关于更为详细的选房操作流程，家在论坛的网友已作了分享，大家可直接点击查看》》》博林君瑞24号开盘，选房系统须知爆料、10楼微信选房操作指引

二、户型曝光！部分户型用于村民回购；开盘另外加5万“装窗费”

有网友在咚咚找房/家在的讨论群里表示，这次拿的729套住宅部分户型（E户型）不推出来，用于村民回购（有股份的，以个人为单位，每人回购19平！）

博林君瑞是毛坯交房。据网友爆料表示，需要交一个5万的“装窗费”！又一次刷新了对买房交费的认识！

咚咚找房/家在博林君瑞群组里的网友讨论

项目户型主要为90㎡左右的3房，分为ABCD四个不同户型（4个不同户型），此外，还有130㎡和160㎡的大户型单位。详情请查看户文末的型图：

三、配套：周边旧改发力还需待时日

博林君瑞的原名是博林西岸，也称万丰沙井旧改项目，总占地约4.5万㎡，总建面约18万㎡，其中规划住宅约11万㎡，含地下商业约达到2.1万㎡。

项目紧邻规划中的沙井海岸城旧改和万科上星工业区两大旧改项目，拆除重建用地面积约达到40万㎡的体量，预计两大旧改未来建设规模将达到约200万㎡。两大旧改会为周边带来大体量的商业配套和对片区环境的整体提升，预计3-5年内，区域建筑基本成型，未来或聚集较高人气，形成一个较强的宜居商圈。

沙井的商圈通常被理解为以宝安大道上沙井站两侧的，沙井老街商圈和沙井万丰商圈为中心。地铁11号线的开通为其沿线的旧改项目提供了更大的发展空间，多个旧改项目集中可形成集群效应，资源配套可共享。

1、公共交通：现有交通条件较弱

该项目最近的地铁站是马鞍山，从马鞍山站下车来到项目，距离约1.5公里内，步行需要15-20分钟（单靠步行并不方便）。

未来深圳地铁20号线、地铁12号线、地铁18号线、地铁26号线、地铁30号线均在沙井片区汇聚。

公共交通目前近距离也较弱，线路较多的站点要到800米左右的天虹去坐。

2、学校：宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校）

博林君瑞所属的学区，划在了宝安中学（集团）第二外国语学校（原上寮学校）范围内。

上寮学校，为公办九年制学校，2017年4月，原上寮学校正式加盟宝安中学（集团），并更名为宝安中学（集团）第二外国语学校。

3、商业：购物便利，但整体商业氛围不够

项目正对面，将来要建80万㎡的沙井海岸城，将来要配建14万方的商业面积，目前进度较为缓慢。

跟离项目约1公里，有天虹商场、形色城商场，分布着丰富的服装、餐饮、超市、影院等业态商业。购物便利，但整体商业氛围不够。

四、周边在售项目价格整体在4万左右

目前沙井区域内在售住宅数量并不多，主要有4个，分别为香莎公馆、西荟城4期、华侨城四海云亭、拾悦城，均价在3.75-4.5万/㎡之间浮动。

预计2018年可能会推出的住宅项目有3个，除了博林君瑞之外，还有万科星城和京基御景珑庭。

 二手房方面，项目最近的价格小区，有丽莎花都、棕榈堡，二手房价格已达4.3万/㎡左右，而万科翡丽郡、西荟城、鸿荣源禧园，占据沙井更成熟的地段，价格则相对要贵一些。

附样板房

90平米ABCD户型

90平米的E2户型

90平米的E户型

130平米的A、D户型

130平米的A2户型160平米的A户型

160平米的A户型

90平E户型样板房

130平户型样板房

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