投资分析贴——深圳以东地区房产还能不能买？

2018年，包括惠阳、大亚湾、博罗、惠东、汕尾等深圳以东地区的房地产成交出现了“井喷”态势。“一房难求”已经是整个区域的常态，绝大部分楼盘都几乎是开盘售罄。

目前，想在这些区域购置一套房产的门槛越来越高，许多项目都要求购房者一次性付款，贷款购房的客户基本上要等到一次性付款的客户选完房之后才有机会“排队入场”。

这种情况的出现，让很多业内人士惊呼看不懂，同时也让很多一直在犹豫的投资者有点措手不及，很多人没有想到深圳以东地区的房地产市场竟然会在2018年上演惊天大逆转！

最近很多朋友问我这些区域的房子现在还能不能买？

这个区域的热度还能够持续多长时间？

粤港澳大湾区规划出台之前深圳以东地区会不会限购？

这个区域哪种产品最适合投资？

这四个问题是朋友们众多问题中问得最多的，也是最具典型的问题，今天的文章就以上四个问题集中做一次回复。

第一个问题：深圳以东地区的房子还能不能买？

首先向朋友们透露一点个人小隐私，和那些光解读价值而不行动的所谓价值传播者不同，我是一个坚定的理论＋实践的结合者，这些年，在力所能及的前提下，只要有资金和机会，我一定会在我看好的片区买一套房子，朋友们都说我是先把自己“忽悠”进来，然后才影响周围的朋友一起投资。

这些年的经验告诉我，我的每一个判断和决策都是正确的！同时，跟随我买入的朋友们所做的判断和决策也都还是正确的！

那么，深圳以东地区的房子究竟还能不能买？朋友们，我买了！

以粤港澳大湾区的建设速度和未来的规划，全中国没有哪个地区的投资机会会更好过粤港澳大湾区，即使是刚刚成立不久的海南自由贸易港，假如海南不限购，其房地产投资价值也不会比粤港澳大湾区好！何况海南已经全面封堵了房地产投资的大门！

深圳以东地区是目前粤港澳大湾区最热门的不限购区域，很多朋友问，深圳周边城市都限购了，为什么只有惠州、汕尾这些热门的城市不限购？

我只能提醒大家，限不限购不是一个城市就能决定的，一定是更上层的决策者统一协调的。深圳以东地区现在不限购，各路资金“大水漫灌”进入东部，政府的目的性很明确，振兴东部经济，实现粤港澳大湾区经济大融合，相信大家很快就会明白政府的良苦用心。

对于还在犹豫的朋友们，在粤港澳大湾区的规划出台之前，赶紧行动起来！

第二个问题：这个区域的热度还能够持续多长时间？

如果把时间调回到10年前，那个时候的深圳以东地区的房地产市场有热度，但没有秩序，那个年代也有很多概念，但几乎所有的概念都不清晰，不像现在的粤港澳大湾区，大规划、大布局、大协调、最终实现大发展。

所以，深圳以东地区真正的有序发展才刚刚开始，随着深汕特别合作区建设的不断深化，未来深圳以东地区无论是高铁、航空、高速公里等快速交通将会越来越发达，最终将会全面进入“一小时生活圈”。

而且，在深圳周边城市群里，只有东部的地区还拥有大量可大规模城市化的优质土地，无论是产业升级或者是城市扩张，这些地区都是最好的发展区域。

因此，深圳以东地区的投资热度将会持续很长时间，我们根本不需要质疑这个片区发展的持续性。

第三个问题：粤港澳大湾区规划出台之前深圳以东地区会不会限购？

这种可能性是很大的！

有数据显示，自从海南全面限制房地产投资之后，深圳以东地区的内地投资者增加了60%以上，汕尾红海湾保利金町湾这样的一线临海度假物业内地投资者增幅甚至超过80%！

大家都知道投资有发展潜力的地区的房产有钱赚，绝大部分投资者都知道目前全国也只有投资粤港澳大湾区的房产最稳妥，而深圳以东地区是不限购的，这样就导致了大量的资金源源不断的进入这个区域。

如果资金流入过度集中，让深圳以东地区的房地产市场无法承受如此巨大的资金冲击，加上为了均衡发展，在粤港澳大湾区规划落地之前，不排除整个湾区2区9城市会出台更加严厉的区别化楼市调控措施，深圳以东等热门地区有可能会全面升级当前的楼市调控政策。

这样一来，比较符合当前房地产发展的大方向，而且海南已经有先例可循。

第四个问题：这个区域哪种产品最适合投资？

首先大家要明白，深圳以东地区的房地产项目也不是每一个都具有不错的投资价值的。

真正有较好投资价值的房子需要选择。

一、不要选小开发商开发的小项目，除非这个项目占据了相当不错的地段或资源。

二、知名的大开发商开发的滨海度假类产品值得投资，这些滨海度假地区每一年的游客消费会逐年增加，参与经营分成的物业收益也会逐年递增，就像上文中提到的保利金町湾，占地4500亩的超级滨海度假项目，第一期亲海公寓现在已经开始接待游客，现在几乎天天爆满，这一类物业的投资价值非常稳定，因为像保利金町湾这样的度假村只会越建越好，知名度也会越来越高，游客也会越来越多，房产的升值空间也比其他单一功能的普通住宅要好很多。

三、有山海资源、成规模的小面积别墅，面积段在200平米左右，深圳以东地区今年这一类别墅卖得非常不错，几乎每一个项目的别墅入市都很快销售一空。这一类物业具有稀缺性，随着深圳的60后即将进入退休年龄，这一类兼具自住、休闲、度假、养老、传承等功能的别墅产品，其市场价值是非常那值得期待的。

分析完以上四个热点问题之后，如果朋友们还有疑问，那就请关注我并留言，我将尽快为你解答。