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170万起就近置业南山科技园!32盘上百房源任你挑

南山杨帆
南山杨帆

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主楼
2018-06-12 15:35:41
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170万起就近置业南山科技园!32盘上百房源任你挑

170万起就近置业南山科技园!32盘上百房源任你挑

主编推荐:


南山科技园企业众多,购买力没话说,上班一族可以就近置业。


淘房会成员、南山经纪人杨帆,带来很多优质房源供参考,价位范围选择较广。


一共有这样3个价格区间:170万-299万、300万-499万、500万—699万,快来科技园淘房吧!


—————————————

本帖介绍的是南山科技园中区与北区的所有楼盘及房源汇总。


有南山外国语集团(文华学校)、南山外国语集团(大冲学校)、松坪学校、科华学校(暂未开学)


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为了让大家看的容易清晰一点我就分了四大板块介绍房源,分别:170万-299万、300万-499万、500万—699万

 

楼盘科技园小区(别名:科苑西小区)


28平方一房西向194万满两年有点欠款


34平方一房西向225万满两年有点欠款


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(图片来源链家)


39平方一房东北向265万满两年欠款业主赎楼


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优点:带南外大冲中小学学位,近深大地铁口,老破旧有拆迁概念。


卖点:市场租金3000元,历史最高成交28平200万,34平226万,39平248万。


缺点:室外环境差。



楼盘:缘来居


42平方一房南向288万满两年有点欠款


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优点:带南外大冲中小学学位,近豪方现代豪园公交站,楼盘新(2007)。


卖点:市场租金4800元,历史最高成交294


缺点:独栋楼,客厅比较小。



楼盘:晶品居


45平方一房北向303万红本在手满两年。

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优点:带南外大冲中小学学位,近豪方现代豪园公交站。


卖点:市场租金4800元,历史最高成交298万。


缺点:靠南海大道(吵)




楼盘:科苑居


26平方一房南向177万满两年有点欠款


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42平方一房西向260万满两年有点欠款



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优点:南外大冲中小学学位,近深大地铁站,总价低,电梯。


卖点:26平市场租金3000元,历史最高成交26平195万,42平246万。


缺点:独栋,使用率低,不能明火,没有管道天然气,楼老。



楼盘:泰阳硅谷公寓


29平方一房北向200万满两年有点欠款


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优点:南外大冲中小学学位,近学校,管道天然气,使用率高,带电梯。


卖点:市场租金3500元,历史最高成交29平204万。


缺点:典型公寓,楼老翻新的。


楼盘:科技园30区


32平方一房西向180万满两年有点欠款


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优点:南外大冲中小学学位,近学校,使用率高。


卖点:市场租金2600元,历史最高成交33平188万。


缺点:典型公寓,典型老破旧。



以上是170万-299万的房源。




楼盘:阳光海景豪苑


58平方两房西向330万没满两年有欠款。


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78平方两房东北向420万满五年唯一红本在手。

 

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优点:南外大冲中小学学位,单价低,总价低,电梯,每年成交量大。


卖点:市场租金5800元,历史最高成交58平北向358万,78平北向410万。


缺点:典型港式建筑风格,楼老,没花园。




楼盘:缘来居


57平方两房东北向378万满五年唯一红本在手。


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75平方两房南北向460万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,阳台大。


卖点:市场租金6600元,历史最高成交57平西北向370万,78平南北向450万。


 缺点:没花园,独栋。


楼盘:晶品居


58平方两房北向380万满五年红本在手。

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68平方两房北向480万满五年红本在手。


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69平带阁楼三房南向510万满五年有点欠款。



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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,赠送面积多。


卖点:历史最高成交58平北向383万市场租金5500元,69平466万市场租金6500元,69带阁楼三房南向500万市场租金8000元。


缺点:没花园,单独两栋,空中花园没有维护好。


楼盘:豪方现代豪园


75平方两房北向520万满五年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强, 人车分流。


卖点:市场租金6500元,历史最高成交74平东向520万。


缺点:北向看马路。


楼盘:汇园雅居


62平方两房北向410万满五年有点欠款。


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69平方两房南向510万满两年有点欠款。

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优点:南外大冲中小学学位,使用率高,看花园安静。


卖点:市场租金5800元,历史最高成交62平北向386万,69平南向464万。


缺点:北向。


楼盘:豪方花园


48平方两房北向320万满五年有点欠款。

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85平方三房南北向540万满五年红本在手。

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优点:南外大冲中小学学位,社区带幼儿园,花园中间,住家安静,通风性能强。


卖点:市场租金5700元,历史最高成交85平南北向473万。


 缺点:爬楼梯


楼盘:凯丽花园


52平方隔断了南向325万满两年有点欠款。


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77平方三房南向500万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型使用率高, 棚改物业,近深大地铁。


卖点:历史最高成交42平南向300万市场租金3700元,77平南向486万市场租金5700元。


缺点:老破旧,楼梯房。



楼盘:汇景豪苑


65平方两房北向405万满五年有欠款。

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优点:南外大冲中小学学位,视野无遮挡, 人车分流,带泳池,地铁口。


卖点:市场租金6800元,历史最高成交65平北向413万。


缺点:北向,典型港式风格。



楼盘:科苑居


71平方两房南向410万满两年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,地段好,近地铁口。


卖点:市场租金6500元,历史最高成交71平南向396万。


缺点:户型很不好,使用率也低,楼老(电梯)。



楼盘:深南花园


87平方两房南向430万满五年红本在手。


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104平方原始三房南向500万满两年有点欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,单价低,地铁口通风性好。


卖点:历史最高成交83平南向433万市场租金7000元,104平南向493万市场租金8000元。


 缺点:位置是深南大道与科苑大道交汇处(吵),没花园,户型不方正。



楼盘:朗景园


45平方一房北向330万满两年有点欠款。


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62平方两房北向445万满五年红本在手。


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75平方两房南向500万满五年红本在手。

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优点:南外大冲中小学学位(近学校), 近高新园地铁。


缺点:人车没有分离,ABCD栋南向房子就吵。


楼盘:科苑花园


34区39平方一房北向350万满两年有点欠款。


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34区(博客公寓)31平方一房北向400万满两年有点欠款。


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优点:南外文华中小学学位, 总价低,纯学位。


卖点:历史最高成交39平北向416万市场租金2700元,博客公寓北向410万市场租金3500元。


缺点:1992年的老破旧,周边环境也差。



楼盘:城市山谷花园


44平方一房西向470万满两年有点欠款。


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优点:南外大冲中小学学位, 人车分流,享受别墅配套。


卖点:市场租金5000元,历史最高成交44平西向400万。


缺点:西向,靠北环大道(吵),典型公寓。



楼盘:松坪山住宅楼


64平方两房南北向360万满五年有点欠款。


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67平方三房南向400万满两年红本在手。


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78平方三房南向425万满两年有欠款。


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88平方四房南北通490万红本在手满五年唯一。


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优点:户型通透性强,总价低,周边配套齐全。


 卖点:历史最高成交64平两房南北向347万市场租金4200元,67平三房南北向382万市场租金5000元,78平三房南北向436万市场租金5300元,88平四房南北向477万市场租金6000元。


缺点:典型老破旧楼梯房。


楼盘:松坪村三期


50平方两房南向335万满五年唯一有点欠款。

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60平方两房北向375万满五年红本在手。

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优点:人车分流,户型通透性强,总价低,周边配套齐全,楼新。


卖点:历史最高成交50平南向335万市场租金5000元,60平南向375万市场租金5300元。


缺点:60平紧靠沙河西路(吵)。


以上是300万-499万的房源。




楼盘:缘来居

93平方三房南北向600万没满两年有欠款(罕见)


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强。


卖点:市场租金8000元,历史2014成交93平南北向326万。


缺点:端头位紧靠南海大道(吵)。




楼盘:晶品居


75平方四房南北向620万红本在手满五年唯一。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,赠送多。


卖点:市场租金6700元,历史最高成交价75平方四房600万。


 缺点:端头位紧靠南海大道(吵)。



楼盘:豪方现代豪园


86平方三房南北向650万满五年红本在手。


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100平方三房改的四房南北向720万满五年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强, 人车分流,看花园安静。


卖点:市场租金7500元,历史最高成交86平西向618万,100平方南北向700万。


 缺点:客厅出阳台北向,86平方的看马路(吵).



楼盘:豪方花园


101平方三房南北向640万满五年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,使用率高。


卖点:历史最高成交106平南北向600万市场租金7000元。


 缺点:老小区爬楼梯,人车没有分流。


楼盘:汇园雅居


83平方三房南向565万满五,欠款,业主赎楼。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,房间大。


卖点:市场租金7000元,历史最高成交83平北向555万。


缺点:南向看高新中四道(看商业)

 

楼盘:帝景园


84平方两房南北向560万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,租金高,近地铁和汉京商业。


卖点:历史最高成交84平南北向524万市场租金5800元。


缺点:楼梯房,人车没有分离


楼盘:凯丽花园


88平方三房南向575万红本在手满五唯一。


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96平方三房南向630万红本在手满五年。


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优点:南外大冲中小学学位,每个格局都大,现在在搞棚改,近地铁口。


卖点:市场租金6800元,历史2016最高成交88平南向531万, 2015最高成交96平南北向562万。


 缺点:典型老破旧,租金稍低

 

楼盘:汇景豪苑


85平方三房北向515万满4年有欠款。

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114平方三房南北向635万满三年有点欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,楼下就是地铁口,两个花园,带泳池,车位充足。


卖点:市场租金7600元,历史最高成交97平南向553万,114平南北向629万。


 缺点:典型港式建筑,客厅没阳台,南向紧靠深南大道(吵)。


 

楼盘:深南花园


126平方原始四房现隔断了南向550万满五年有欠款。


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131平方原始四房现隔断了南向600万满6年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,楼下就是地铁口,租金高。


 卖点:原始户型市场租金8000元,隔断后租金均1.2万,历史最高成交B栋20F房131平南北向600万,126平南向517万。


缺点:端头位紧靠南海大道(吵),126平方户型很不方正,办公居多。


 

楼盘:朗景园


100平方三房北向650万满两年有欠款。


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优点:南外大冲中小学学位,近学校和高新园地铁口,租金高。


卖点:市场租金8000元,历史最高成交100平北向643万。


 缺点:北向没阳光,室外环境差,纯毛坯。


 

楼盘:科苑居


93平方三房东向650万没满两年有欠款(稀有)


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优点:南外大冲中小学学位,装修不错。


卖点:市场租金7300元,历史2015年最高成交93平南北向469万。


 缺点:户型格局不行,没有阳台,使用率低

 


楼盘:科苑花园


34区75平方两房南北向600万满两年有欠款。



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36区79平方两房南向610万满两年红本在手。


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58区79平方两房南向668万没满两年红本在手。


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48区91平方三房南北向750万满两年有欠款。


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优点:南外文华中小学学位,户型通透性强,近学位,特别是48区92平的赠送露台超大。


卖点:市场两房租金6000元,三房7000元,历史最高成交36区303房79平方两房南向670万;34区75平方两改三房南北向600万,58区79平方两房南向646万,48区87平方三房南北向673万。


缺点:老破旧大花园社区,车位紧张

 


楼盘:科苑学里


85平方两房可改三北向690万红本在手满五。


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(85-89平户型相同,图片来源链家)




优点:南外文华中小学学位,近学校,安静,可以改三房,税费少。


卖点:市场租金6700元,历史最高成交85平南北向659万。


缺点:北向,车位紧张


以上是500万—699万内的房源

 


楼盘:晶品居


100平方五房南北向740万满五年有点欠款


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强。


卖点:市场租金9000元,此户型近4年还未有成交过。


 缺点:单独两栋没花园,户型合理,才两个洗手间。


楼盘:豪方现代豪园


125平方四房北向955万没满两年有欠款。


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135平方四房南北向1000万满六年欠款业主可自己赎楼。


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优点:南外大冲中小学学位。

卖点:市场租金10300元,历史2015年最高成交125平南北向800万,135平方860万

 缺点:125平户型不方正朝北看泳池

 

楼盘:豪方花园


117平方三房南北向800万满两年红本在手。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强。


卖点:历史最高成交价2016年223平南北向1030万,117平南北向700万市场租金7000元。


缺点:楼梯房,车位紧张。

 

楼盘:帝景园


104平方三房南向800万满两年有欠款,91平方三房南向710万没满两年有欠款。

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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,近汉京商业,都是一楼带大院的,待拆迁。


缺点:人车没有分离。



楼盘:大冲城市花园


80平方两房南向800万红本在手满两年。


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100平方三房南向1050万红本在手满两年。


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125平方三房南向1190万红本在手满两年。


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175平方四房南向1640万红本在手满两年。


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275平方六房南向2250万红本在手没满两年。


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优点:南外大冲中小学学位,户型通透性强,户型方正,近高新园地铁站,人车分流,带泳池,楼新,容积率低,适合住家,华润置地物业。


卖点:历史最高成交80平南向726万市场租金8500元,100平南北向970万市场租金9800元, 125平南北向1150万市场租金10500元,175平南北向1630万市场租金14500元,275平南北向2450万市场租金21000元。


 缺点:租客比例占有65%


楼盘:科苑花园


36区98平方三房北向730万满两年红本在手。


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58区97平方三房南北向800万满两年有点欠款。


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37区145平方四房北向1250万满两年有欠款。


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36区155平方四房北向1300万满五年红本在手。


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38区89平方两改三房南北向950万满五年红本在手带2个固定车位


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优点:南外文华中小学学位,户型通透性强,近学校,卖点是学位。


卖点:历史最高成交36区98平南向692万市场租金7000元,58区97平南北向760万市场租金7000元,36区155平暂无成交市场租金9300元,58区114平南北向760万市场租金8000元,37区145平南北向1000万市场租金9500元,38区暂无成交市场租金10000元。


 缺点:老破旧大花园社区,车位紧张,38区与科苑山庄别墅享统一管理。


 

楼盘:华润城 润府一期


83平方两房西北向940万满两年有欠款;89平方三房东北向1130万满两年有欠款;89平方三房东南向1200万满两有欠。


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131平方四房东北向1470万满两年有欠款。


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126平方三房西北向1380万满两年有欠款。


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205平方四房东向1820万满两年有欠款

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优点:南外大冲学位和华润城 自己的学校,管理很好,人车分流,带泳池,楼新。


卖点:历史最高成交85平西北向850万市场租金9000元,89平东南向960万市场租金12000元。


 缺点:户型没有正南正北,毛坯,容积率高。

 

楼盘:红树别院


106平方三房北向1205万满两年红本在手。


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优点:南外大冲学位,管理很好,容积率低,通透性能强,人车分流,带泳池,楼新。


卖点:历史最高成交83平西北向930万,市场租金11000元。


缺点:紧靠沙河大道(吵)。


 

楼盘:科苑学里


97平方三房北向820万满五年有欠款。


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114平方三房南北向910万满五年有欠款。


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125平方三房北向1000万满五年唯一有欠款。


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145平方四房南北向1330万满五年红本在手。


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优点:南外文华中小学学位,户型通透性强,近学校。


卖点:125平方市场租金8000元,114平方市场租金8000元,97平方市场租金7600元,145平方市场租金10000元,214平方市场租金13000元,

缺点:容积率高。


以上是总价700万以上的房源

 

以上是目前科技园每个楼盘中同户型中性价比较高的房源。


本人在南山科技园和南头从事房地产销售服务行业已有5年多,具有了解片区户型分解、房价谈判等丰富的能力;对【科技园片区】、【南头部片区】等楼盘相当的熟悉,我的服务宗旨为“诚信第一”, 对学位房感兴趣的网友,可加我微信


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南山杨帆
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沙发
2018-11-16 19:33:54
最近科技园的租房信息降了不少,房源量也多起来了
南山杨帆
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板凳
2018-11-16 11:40:53
南外总部学位房,业主诚信出售,好房推荐 桑达苑 87平三房 680万  中间楼层 南北通透 满五唯一 欠款300万 学位未用 目前空在那里



南山杨帆
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地板
2018-11-15 09:09:27
科苑学里1楼复试175平方1200万,

南山杨帆
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4楼
2018-11-13 19:09:53
松坪山还是老人家多,人气旺

南山杨帆
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5楼
2018-11-12 09:56:07
位于中山公园东门对面【中山颐景花园】
花园大社区。88.6平三房两厅,电梯高层采光足,红本在手满五年,售价只要500万。带南山实验学位九年制(未用),业主有放钥匙
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6楼
2018-11-11 15:32:43


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7楼
2018-11-10 22:59:05
凯丽花园楼栋示意分布图了解下

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8楼
2018-11-09 23:24:39
科技园小区【科苑西小区】16栋34平满三年欠80万学位未用,底价230万。
南山杨帆
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9楼
2018-11-08 14:26:12
华润城8栋18楼89平方三房两厅两卫昨晚1050万左右成交了
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10楼
2018-11-07 11:09:09
汇景豪苑可能要成“灰”景豪苑了,现在外墙在翻新,刷这灰颜色



康翠英
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11楼
2018-11-06 15:42:15
真假?
南山杨帆
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12楼
2018-11-05 15:21:38
更新:豪方现代豪园75平方【朝南向】两房两厅红本在手满五年唯一,买家只要交契税,售价550万,看房方便
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13楼
2018-11-04 17:27:49


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14楼
2018-11-03 09:11:19


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15楼
2018-11-01 17:21:17


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16楼
2018-10-31 12:20:44
租赁市场淡季中,有需要租房的尽快去看
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17楼
2018-10-29 23:21:17
合作共赢的时代
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18楼
2018-10-28 21:27:55
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19楼
2018-10-27 19:40:03
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20楼
2018-10-26 21:20:31
这个楼盘不错

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