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产权仅剩44年!49个车位的玖悦雅轩值得入手吗?

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2018-06-08 11:36:03
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产权仅剩44年!49个车位的玖悦雅轩值得入手吗?

来源:深圳新闻网


 “坐拥双地铁,周边商业配套也很成熟,就是产权只剩下44年了。”日前,位于宝安区新安街道的玖悦雅轩项目推出了252套56-122㎡的1-4房的住宅产品,均价67900元/㎡。


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记者了解到,开发商于6月1日启动中介联动销售,启动当天,因到场客户太多,现场采取“限流”,分批次、分流量地让客户进入项目营销中心看房。究竟是怎样的房源如此火爆?近日,深网记者来到位于灵芝地铁站C1出口的玖悦雅轩项目一探究竟。


项目地处老宝中核心地段,位于前进一路与创业二路交汇处,对面是中粮旧改项目——中粮大悦城,背面是中洲·中央公园,附近还有勤诚达·22世纪和华联城市全景等小区,生活氛围较为浓厚。


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从配套来看,项目紧挨5号线灵芝地铁站,从福田中心乘坐地铁,将近四十分钟的车程。未来12号线也将会在此接驳,名副其实的双地铁物业;区域内商业配套成熟,天虹、沃尔玛、中洲πmall、海雅缤纷城环伺周边;此外,灵芝公园与项目仅一路之隔,宝安公园开车仅10分钟的车程。


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“女儿在深圳工作,比较稳定,恰好近期她们单位贷款买房有优惠,所以我俩就来深圳看看房子,打算买一套。”一对从河北过来的父母告诉记者,他们来深圳已经有一个星期了,大大小小的楼盘也看了不少。考虑到女儿上班的地点,还是比较倾向于宝安区的楼盘。”据王女士介绍,玖悦雅轩项目因为所处地段很符合他们的需求,所以这次特意前来看房。


对比其他区域的楼盘,王女士表示光明太偏,龙华和福田的选择性太少。“根据自己的预算,宝安是目前最好的选择,配套齐全,商圈成熟,适合居住。”在被问及是否会选择置业玖悦雅轩时,王女士表示,该项目吸引她的地方在于地段好、配套成熟,教育资源丰富。同时,她认为,该项目为单体独栋楼,没有小区,不太适合居住,再加上土地年限短,而且还是旧楼翻新,所以综合各方面考虑,置业于此的可能性比较小。


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目前居住在宝安的陈先生表示,该项目最大的亮点是学位。“根据宝安教育局的划分,玖悦位于灵芝小学、宝民小学、宝安中学(集团)(初中部)、宝安中学(集团)外国语学校(初中部)与宝安中学(集团)实验学校(初中部)共享学区范围内。”陈先生向记者讲述道,“我比较看好82平的2+1房户型,但是已经卖完了。其它面积的格局不太喜欢,加上车位不足,所以打算放弃了。”


“要是选择这里,停车将会是个大难题,总不能停到附近马路边再步行回家吧!”不少购房者表示担忧。据了解,玖悦本次共推出252套房源,但项目规划的地下车位仅49个,这对于未来的业主来说,可谓是“僧多粥少”。


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规土委信息显示,玖悦雅轩项目原名为金丰豪庭,曾于1995年取得《建设工程建筑许可证》后建至27层封顶,后来因产权纠纷被法院查封并长期停工。其中,项目土地使用年限为70年,从1992年5月15日到2062年4月30日,按售楼员所说,2019年下半年交楼,项目产权仅剩43年。


此外,记者查阅资料得知,该项目推出的252套房源中,7-27层105套D/E/F/G/H户型的房源不能满足日照要求。对于自住的购房者而言,居住舒适度将大大降低。


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【总结】


优势:


1、区位优势明显。项目位于灵芝地铁站出口,为地铁物业,靠近107国道,可迅速通达前海、南山、福田等区域。


2、配套资源丰富。项目目前在宝民小学学区和宝安中学共享学区范围内,是宝安区的老牌名校,具备一定的竞争力和影响力,中学为宝安中学共享学区,目前是片区内最好的学校;此外,中洲πmall、海雅缤纷城、灵芝公园、宝安公园环伺四周,可满足休闲和购物需求。


3、价格优势。受“限价”影响,项目相比周边二手房8-10万/㎡的报价,6.8万/㎡的均价还是很有吸引力的。


缺点:


1、噪音影响。项目位于两条马路交汇处,紧靠地铁出口,避免不了受到车流和人流的带来的噪音影响。

2、无绿化。项目为单体独栋楼,没有配套的园林和绿化,楼下缺少活动空间。

3、车位稀少。252套房源仅规划了49个车位,未来将面临停车难的问题。

4、户型设计。7-27层105套D/E/F/G/H户型的房源不能满足日照要求,居住舒适度将会受到影响。

5、产权年限。1992年拿地,项目仅剩44年产权。


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qunxing
qunxing

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沙发
2018-11-11 21:38:07


高兴的人
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板凳
2018-07-10 17:00:32
有30年就可以贷款了啊,最长也才30年
房奴
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地板
2018-06-12 12:25:59
影响二手房交易。贷款年限和几率都有影响。
引用回不去的老家的发言:
不是免费无条件续签么?还有一年产权也无妨啊
回不去的老家
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4楼
2018-06-09 18:14:39
不是免费无条件续签么?还有一年产权也无妨啊
王盼亮
王盼亮

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5楼
2018-06-08 18:22:05
车位少,无花园,价格也不低而且特别吵,买周边二手也比这个强
拆迁之奴1
拆迁之奴1

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6楼
2018-06-08 12:04:47
自用的住房,安静一些比较好,考虑看一下关外的一些配套设施齐全的楼盘
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