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蛇口新盘卖出沙井价别想了，你一定买不到！

按理来说，现在正是楼市的小阳春，经历了去年的冷静期，也开始习惯了现在的市场行情，因为三价合一的原因，最近的二手房市场有一点点沉寂，刚需们开始耐心等笋盘、等降价；

而新房市场，这一个月来却变幻了一种模样，关注度明显热起来，一方面近期拿备案价、开盘的项目，价格明显低于周边二手房，更有新盘拿备案低于同片区在售二手房的近半，蛇口一项目备案价竟是沙井的价。这一系列的动向，使得本来关注二手房的置业者开始转向新房市场……

一、

南山一项目备案价低于周边新盘近一半，网友：这个价格能买到就赚了

南山蛇口的山语海日前备案6栋的59套84-113㎡之间的产品，据咚咚牛浩思统计，备案价最低5.56万/平起，均价59753元/㎡，总价483万起。

而此项目目前在售的183-242㎡大户，约8.2万/㎡的单价，价差近2万元/平。据业内透露，山语海这次拿到备案的产品，可能又会被打包出售。

在一置业群里，网友就此项目讨论得非常激烈，有网友表示，“价格虽低，但关键是买不到，买到就赚了！”

图片来源：咚咚牛浩思

这个价格在南山来说，其实是一个老破小项目的市场价。山语海项目所在的区域，2015年因前海丹华的入市，娟子以前曾多次去过，当时片区的配套还未起来，路也还在建设中，但小片区能看山看海，前海丹华开盘的时候均价是5.3万/平。目前，前海丹华的二手房在7.3万-7.9万/平之间。

而同时蛇口片区的新房住宅产品，目前售价均在10万以上。

二、

买家转向新房市场，近期已有项目开盘再现“排长龙”

今天上午，平湖融湖中心城在项目开盘，一早已被现场的排队的人气刷屏。

据网友报料，现场优惠3个99折，整体的单价在4.1万-4.4万/平。其实在2016年推出过一批同内型的产品，当时的均价大概4.3万/平。

一网友透露，“开盘现场，现在去也没用了。今天开盘不接受没“登记”的客户！要去看等通知！”

以上图片来源于网友

记得在2012年此项目第一批开盘，周边还是一片破败，门口的路也还没修好，当时的开盘价折后1.3万/平，后来此项目在2字头没停留多久，直接奔上了4万+。今年开盘的价格仍然是2016年的价。

事实上，最近有几个新盘入市都人气较好，上周，碧桂园领寓共备案908套房源，其中557套住宅产品实为安居型商品房，其余为292套办公产品和59套商业产品。

周末项目开盘，推售200多套70年产权的商务公寓，均价44000/平起，精装修带家电。从网友爆料现场销控表来看当天售出6成左右。

据买家透露，“此项目为了控制开盘人数，前期的登记早早就结束，不然此项目有可能当天就卖完。”

开盘现场

领寓销控表

而在坪山片区，泰富华悦都会项目因有一个2.8万的最低备案价而传遍整个业内外，事实上，此项目为40年产权的住宅产品，带精装售价为3.2万-3.6万/平。

相比较，这个价格确实比周边项目便宜了一点，因为龙光的公寓产品现在也买到了4字头，二手房也基本在3.5万/平以上。也是在上周自然开盘，身边有朋友就买了此项目，看重的是期户型和价格。

但有网友表示，此项目算上装修费后的价格，不如买在这之前开盘的奥园翡翠东湾二期。

奥园翡翠东湾于4月4日开盘。推出2栋3座共342套房源住宅产品，项目户型建面为65-132㎡，备案均价30263.3元/㎡，总价区间在184.7-424.1万。当天开盘，此项目也有部分二字头单位。但开盘当天卖得并不太好。

目前的市场来说，置业者的心态也比较复杂，并不是每个片区价格低都能有好的销售。相比较，市中心的项目因价格倒挂更明显，受关注度更高。但目前其它片区的新房价也开始有了明显的倒挂行情，并且也开始吸引置业者的目光。

如今的房地产市场，还是日前万科郁亮的那句话：“房地产单边上涨的时代已经过去了”！

蛇口新盘卖出沙井价 别想了，你一定买不到！