新房价格比周边二手房还低！还有楼盘降价1万/平？

2018年再次回望曾经的2008年，十年过去了，当年经济危机笼罩下的房地产情景不会再现，但从刚过去的第一季度来看，业内所说的“逢8必拐点”的魔咒虽未解，但近期的房地产市场却出现了一个比较明显的变化：

1、二手房“三价合一”新政后，普通住宅的影响虽不大，但二手房市场的观望较浓厚，等笋盘的心态较浓，豪宅税的影响让购买者望而却步，但新房市场明显热起来了。

2、因为限价的原因，中心区的一些新拿预售证的楼盘价格低于预期，也低于周边二手房。

3、地段、配套魔力开始显现，有龙岗买了套房的网友爆出，去年买的房子算下来一年亏了13万，娟子认为，这并不是危言耸听，房价如果不涨到10%以上，其实就是亏本的。

4、高端新房市场因供应越来越少，想买套房越来越难了，细数近期入市的包括万科臻山府等，无不是如此……

这预示着，于置业者来说，确实需要更为专业的置业手法，无论是地段、还是配套等潜力价值的选择都已经非常重要；

于开发商而言，单边上涨的时代确实已经结束。

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个别新房价格已出现倒挂，比同片区二手房低许多

最近新推出来的一些新盘预售价明显比片区二手房价格低，尤其是中心区，新房与二手房倒挂明显。

比如这个月才拿预售证的安托山花园（二期）即万科瑧山府二期，共备案222套住宅产品，户型为231、240㎡的大户型产品，分别位于1、2、6栋，备案均价为97513.6元/㎡，最低8.3万/平起。

2017年4月份，此项目一期同户型共备案220住宅产品，分别位于3、4、9栋，备案均价约99660万/㎡。二期均价较一期下调约2146元/㎡。

事实上，就在项目旁边的锦庐花园目前二手房在售均在12万/平以上。

 据了解，万科项目9日晚推出本次全部拿预售房源，通过网上选房，基本上在约定的时间前全选完了（据爆出，还有人拿着全款想买，但连筹都没认到），据买到的客户表示，价格是备案价+装修费，总价都在2000万起！

业内人士认为，相对于同片区来说，此价格依然有优势。

今年以来，个别楼盘的倒挂已经较为明显，晶晶乐道曾在《最近深圳新房定价多偏“低”？业内说二手房成交趋“热”！》 一文中，也罗列了多个片区新房低于二手房的事实。

同在福田片区，1月18日，带荔园小学南校区学区、红岭中学学区的宝树台取得预售，户型为43-58平的商务公寓，备案均价在7.95万/平，备案价最低7.2万/平，最高9万/平。

和周边同样带有学校学区的老二手房相比，宝树台的价格比较持平。并没有因为是商务公寓、新楼盘，与周边价格有比较大的差别。

2017年12月14日，万科蛇口公馆30-54平的商务公寓取得预售，备案均价8.66万/平，备案最低价7.75万/平，最高9.86万/平。现在官方对面公布的售价是8.7万/平。

但目前周边的二手房基本都在10万+/平以上。

与其他南山商务公寓相比，万科蛇口公馆价格依然属于较低的。

在龙华片区，昔日的“地王盘”龙光玖龙玺在3月初推售了一批带装修的新房，价格在6.6-8.2万/平，整体均价约7.3万/平。而一路之隔的二手房，万科金域华府均价在8.47万/平。

在龙岗片区，还出现有同一个项目，备案价低于去年备案价的例子，而且这次的还配有精装；3月8日，远洋新天地新备案住宅174套。住宅最低备案价36386元/平，最高42726元/平，备案均价40054元/平。

而在去年，远洋新天地两次备案均价分别为41519元/平、42572元/平。

布吉某盘 十年前的“降价情景”再现 ！

近期，深圳有项目爆出在备案均价的基础上，降价1万/平对外销售。

据了解，此项目是位于布吉的“东方X世”。2017年5月10日拿到预售，备案均价56714元/平（E栋4.8万、F栋大户型6.5万、G栋5.8万）；2017年5月13日上午9点，二期产品在项目营销中心顺卖，当天推出78-136㎡2-3房住宅，合计637套，整体均价5.6万/平。

所了解，当天顺卖15套，去化率2%。因为价格普遍高于片区其它新房，置业者采取“隔岸观火”的心态。

但到2017年11月份，网友爆出此项目在国土局的备案显示是0成交……

到了2018年4月份，启动转介，此项目自降价近1万元/平，价格的区间在4.4-5.2万/平。降价后，网友表示价格还在能接受的范围。

今天（4月9日），此项目有中介在家在论坛发帖表示，项目已经卖完了！而有网友却表示，还接到中介对此项目的房源推荐（估计只推了一部分）。

但从项目降价后销售的情况来看，显然合理的价格才是王道。

网友发帖图片

家在网友 我网名再好听你也不会在意 在《从7千熬到6万——东方盛世2期开盘前夜，扒前世今生》里对东方X世十年的历程做了总结：

在2007年4月，第一批开盘均价7000/平售罄；当年7月第二批时已暴涨1倍到14000元/平,因为价格的上涨，也买的奇差，2007年10月，第二批顺销价起降2000元/平，均价到1.2万/平。

生不逢时，2008年赶上金融危机，深圳房价还迎来大幅下降，此时的东方盛世直接回落到8000元/平。

一期卖完后，二期历经5年的沉寂，到2014年初才动工。直到2017年5月份，此项目终于在拿得预售证，对外销售。

10年过去了，对此项目来说，从一个房地产历史性的低点到，另一个楼市的拐点期，但无论如何，现在来看它依然是这十年楼市长流中的赢家。

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