4月首周开门红，新房成交增七成至571套

2018年第14周深圳楼市周报（4.2-4.8）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：张馨冉

导读：

 进入4月首周，全市成交量走高，成交主力主要集中在宝安和龙岗两区。上周全市共成交571套新房住宅，环比增加72.5%，成交均价微涨0.6%，为53392元/平方米。3月底颁布了深圳市二手房“三价合一”政策，使得新房市场成交活跃，二手房市场降温。上周全市共成交1062套二手房，环比减少34.3%。

1、新房成交分析

▇上周成交新房571套，环比大涨72.5%

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交571套新房住宅，环比增加72.5%；成交面积55017平方米，环比增加68.0%；成交金额293748万元，环比增加69%；成交均价微涨0.6%，为53392元/平方米。上周单日成交顶峰出现在周一、周二，最高峰在周二为161套，日均价最低为45758元/㎡。周四全市均价突破6万元/㎡，为日均价最高

上周全市成交86套商业物业，环比下跌27.7%，成交面积7845平方米，环比下跌8.9%；成交金额51582万元，环比下跌13.9%；成交均价下跌5.5%，为65754元/平方米。

上周全市成交211套办公楼物业，环比下跌20.7%，成交面积11969平方米，环比上涨2.4%，成交金额59358万元，环比下跌11.1%，成交均价环比下跌13.2%，为49595元/平方米。

▇龙岗区成交264套，占全市成交量的46.2%

上周罗湖区成交17套，福田区、盐田区新房住宅零成交。

南山区共成交67套，成交面积8326平方米，成交金额为69424万元，成交均价环比下跌12.4%至83384元/平方米。前海东岸是成交主力，共成交5200.28平方米，占全区总量的62.5%。

宝安区成交回暖，上周共成交223套新房住宅，环比减少71.5%，成交面积21096平方米，成交均价环比增加5.4%，为61193元/平方米。鸿荣源壹成中心、中粮天悦壹号、宏发QCC前城、是成交主力，共计成交18190平方米，占全区总量的76%。

龙岗区上周共成交264套新房住宅，环比增加51.7%；成交面积24024平方米，成交均价为34567元/平方米，环比下跌8.3%。佳兆业未来城、吉祥里、公园花半里是成交主力，成交9059平方米，占全区总量的57.3%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市开盘的住宅项目有：奥园翡翠东湾二期推建面约65-132㎡3-4房住宅，备案均价约30263元/平方米。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预 售许可证的项目有：安托山花园预售52737.74平方米，预售222套。

 4、二手房成交分析

二手房方面，受清明小长假的影响，上周二手房的交易日仅为四天。根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1062套二手房，环比减少34.3%；成交面积87179平方米，环比减少34.3%。

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