2018已推4宗地！发展进入4级跳 看坪山如何再次“裂变”？

2018伊始，深圳的目光全聚集在坪山。不到两个月，坪山先后推出了4宗地：

1月10日，坪山中心区摩天地标地由世茂18.73亿竞得，建筑高度不低于300米！

2月1日，深圳4宗宅地拍卖，2宗在坪山（其中一宗为纯租，一宗为限售）。

2月9日，坪山一块文化+商业地将出让。

这几年来，坪山是全区土地出让较多的一个片区，从之前的默默无闻，到现在被受关注的区域，作为五大城市副中心之一的坪山新区已似乎已迎来“新特区”式冲刺发展。

曾是地王的地块，如今项目将开卖》》【深度①】沉浮3年金尊府——看坪山地王如何突围 （第44页：上帝视角）

  先来看下坪山都有什么可圈可点的利好？

 1、从GDP增速来看，2017年坪山区GDP增速达到了12%，是深圳唯一一个GDP增速超10%的行政区。这说明坪山的产业可持续发展后劲较强。

2、坪山新区剩余可建设用地30平方公里，居于全市各行政区第3位，充裕的土地储备，为坪山新区赢得了宝贵的发展机遇，为高科技企业、大型文化产业、大型体育设施和娱乐设施进驻坪山提供了良好的选择空间。

3、产业方面，51.6平方公里的高新区，全国配套最齐全，规模最大的新能源汽车产业基地，聚集上百家的生物医药企业的产业基地、产业链齐全的智能制造业……“科技城”、“文化健康城”、“中心城”、“慢生活生态休闲区”等一个个特点鲜明的区域也在坪山建立。

4、2018年是坪山交通的爆发之年，东部过镜高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪山云轨都将会建成通车。地铁14号线及16号线已开建。

一、4宗地各有千秋

1、2月1日 纯租、限售地旁将建“大学城”

  详情》》中海力压23房企 豪夺5年限售地！安居11.18亿包揽3纯租

两宗地块地处坪山区金牛路东路与创景路交汇处。据坪山中心区大约四、五公里；地块分别由人才安居集团、中海拿下。中海拿下的限售地块拿产权证之日起5年内不得销售，当时以近2万/平楼面单价拍得，业内预测，5年项目的售价在5万/平以上。

这几年，坪山发展迅猛，目前坪山中心区域已经有了一派新景象，而地块所处的位置，虽然并不在中心位置，但是却也是坪山重点规划区域。

两宗地位置

（此部分来源：晶晶乐道）两宗地所处位置，未来最强的规划就是“大学城”。地块紧邻坪山河、坪山湿地公园。16号线也在附近设站田头站，但是较远，骑行应该还需20分钟左右。

在这里，片区住宅仅奥园翡翠东湾、竹韵花园等小区；5年之后，可以预想到此片区将会呈现青山倚靠、绿水环绕、高校林立，居住氛围浓厚的场景。

  地块详情可阅读》》坪山两宅地纯租+限售5年？实探：5年内确实有发展潜力！

宗地南面

除了大学城，有山有水有公园

目前坪山大学城，深圳技术大学、深圳高级中学（东校区）、深圳职业继续教育学院已经开学，北京中医院大学也拟选址在此。

深圳技术大学是一所依托深圳应用类专业筹建、办学的本科及以上院校，是深圳市“十三五”期间重点打造的一所本科及以上层次的高水平应用技术大学。

根据计划，深圳技术大学办学规模为在校生2.8万人，其中全日制本科生2.2万人、专业硕士生3000人、留学生3000人。

深圳高级中学作为深圳四大学校之一，东校区是集团第二个高中部校区，已经于2016年9月1日开学。除了学校的盛名外，深圳高级中学（东校区）是目前深圳办学条件最好的公立普高之一。

除了大学城外，离地块更近的是坪山河和坪山河滩湿地公园，居住属性上来说，是一大看点。

坪山河目前不算清澈，但是早在2015年，坪山河就开始治理，并且目标是景观河，据了解，到2020年底，对已完成综合整治的河道将进行两岸景观提升工作，建成“一河两岸”绿色低碳的自然与人文景观体系。

宗地西面：

新楼盘——奥园翡翠东湾

宗地西边紧邻奥园翡翠东湾（靠得较近的是奥园的回迁房澜湾花园），旁边剩余的农民房也已被奥园签下，将打造新项目。

这一点可以保证这两地周边会形成一个比较不错的住宅圈，毕竟新楼盘对于区域有很大的配套改善作用。

   【奥园翡翠东湾】

   项目地址：坪山区兰景中路与金牛东路交汇处

   销售电话：400-800-6188转5237

   此项目建面约31.4万平方米，主力为65-105平2-4房全景观户型，以深圳首个运动生态范本住区而打造；目前均价3.1万/平，总价200万起可上车，是深圳置业门槛最低的新房之一。

宗地北面：

竹坑村（心海驻扎有意城市更新）、垃圾处理站、综合超市

宗地北边是竹坑村，据知情人士透露，心海地产现在驻扎在竹坑村，有意进行城市更新，目前在意向申请阶段，心海意向竹坑村城市更新项目占地要27万平，总共有三个项目，其中一个是工业项目。

宗地东北方向，有一个大型综合超市，基本的生活需求可以满足。

大型综合超市

宗地东面

宗地东面目前无较突出的项目，以农民房为主，远处可看到惠州的住宅楼。

2、坪山地铁14号线地标地，300米大楼为坪山新中心助力

详情阅读》》》300米+14号线!世茂18.73亿再拍坪山地标 独揽东部双城第一高

在拿下龙岗大运中心地标地块后，1月10日，世茂再次摘得坪山地标地块（宗地G11336-0068），此地块除了本身拥有的地标属性外（包含商务公寓、办公产品，以及一栋不低于300米建筑;)周边的住宅、商业、产业、文体资源融合度高，土地性质丰富，物业载体多样，是坪山发展相对成熟且具备潜力的区域。

首先是地块拥有较好的交通，今年开建的地铁14号线“沙湖站”将在坪山大道与体育二路交汇，离地块大概500米左右。

其次周边聚集龙光、深业、京基、金地、泰富华等多个知名房企打造的住宅，社区集中度高，片区居住属性高，其中部分位于坪山中小企业总部基地内。

其中，周边住宅深业东城国际、力高君御国际、京基御景印象的价格差别不大，在售约3.6万-3.8万/平。

此外宗地边就是坪山高级中学，据了解小学、初中至高中在地块周边。坪山体育中心也在附近，主要由金地运营，准备扩建第三期。

不出几年，此片将是坪山片区的核心商务圈，周边包括泰禾中央广场、潮商广场、龙光玖云著等都有写字楼在建或者在售，将与G11336-0068宗地将建项目一起，形成坪山新的高级商务圈。

3、坪山会展中心来了

  拍地详情》》2249元/平！坪山城投以底价拿下坪山“会展中心”文体商地！

    2月9日，坪山出让“坪山会展中心”地块，由深圳市坪山区城市建设投资有限公司以底价3.3亿，2249元/平楼面地价获得该地，拟2022年竣工。媒体直呼“太便宜”。

  　此地将建会展中心、酒店，项目预计2022年竣工。

二、

裂变中的坪山，正在进入发展“4级跳”

从之前的边缘之地，到现在进入深圳中心的进程中，坪山经历10余年的变迁。

第一阶段：2005-2008年

城市“边缘”化 地处发展洼地

坪山未成立新区之前附属于龙岗，虽然是深圳向东发展及深化深莞惠合作的重要战略节点。但当时的坪山片区并没有太被关注，一直处于发展的洼地，龙岗中心城的光环已远远盖过了坪山的发展，因为没有契机，各方面都处于低点。在房地产方面，已有开发商对片区蠢蠢欲动，但片区还没有新项目入市。

第二阶段：2009-2012年

新区成立 迎来新发展时代

2009年6月30日，坪山新区正式挂牌成立，从此这个长期处于城市发展“洼地”的地区开始了一段崭新的征程。

2010年9月，坪山开始开展综合发展规划的研究和编制，并明确了打造现代化国际化新城、新兴产业名城等“五大新城”的战略目标。至此，坪山的发展目标浮出水面。

随着城市配套、产业等各方面升级，片区从2009年起陆续有楼盘入市，如大东城、万科金域缇香、深业东城国际等、中粮一品澜山等项目，这些项目为片区注入了居住的新血液。

第三阶段：2013-2015年

坪山进入智慧城市，实现“第3级跳”

经过新区成立后的几年发展，坪山开始展现新的面貌，加之东进战略，给予了坪山新的发展契机；2012年国家住房和城乡建设部公布首批90个国家智慧城市试点名单，坪山新区是深圳市唯一入选的试点城区。

十三五期间，深圳市计划投资 1.5 万亿元，打造深圳的东部中心。这给坪山带来了一次重大的机遇，坪山将打造深圳发展的第三极和东部中心。要夯实深圳发展第三极和东部中心的地位，坪山玩的就是科技创新，未来坪山将成为深圳科技创新发展中新的生力军。

2016年，坪山规划建设了51.6 平方公里的聚龙国际科技创新城，着力发展新能源、生物、新一代信息技术、智能制造等战略性新兴产业。

第四阶段：2017-

坪山迎来发展“4级跳”

娟子认为，这就要是体现在坪山片区的配套（交通、生活设施）和整体的产业稳定发展上，及确定为东部城市核心区的发展；

更大一方面是坪山在售新房已成规模。据咚咚牛浩思统计，近2年，坪山入市的项目不少，截止到2018年1月份，目前区域内有住宅产品在售的项目共有3个，分别是财富城、奥园翡翠东湾和天峦湖二期，均价在3.1-4.3万/平之间浮动；

近期可能会推出的住宅项目也有3个，分别是心海城二期、泰富华悦都会和信达泰禾金尊府。

  坪山在售的二手房

未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。

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