商务公寓成新宠　上周成交691套超住宅？

2018年第2周深圳楼市周报（1.8-1.14）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

2018年第二周，龙岗区位于坪山、横岗等片区的数个新盘入市，成交量放大，南山区高端住宅成交量略有回升，带动全市成交量再度上扬。宝安区成交量略有下降。上周全市共成交680套新房住宅，环比增加4.5%，成交均价上涨0.3%，为54384元/平方米。二手房方面元旦影响逐渐褪去，成交量回升至1755套。商务公寓成交量不断攀升，上周成交691套，超越住宅。

1、新房成交分析

▇龙岗刚需盘发力，上周全市成交量小幅上涨4.5%

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交680套新房住宅，环比增加4.5%；成交面积69861平方米，环比增加6.3%；成交金额379928万元，环比增加6.6%；成交均价上涨0.3%，为54384元/平方米。单日成交量走势起伏不定，最高单日成交量达120套，周末开始下滑最低至70套。12日在刚需盘集中成交，单日均价最低跌至52000元/平方米附近。

上周在龙华、蛇口、龙岗等片区的商务公寓大量成交，带动上午公寓成交量大幅上涨，全市共成交691套商业物业，环比增加79.5%，成交面积70519平方米，环比增加145.7%成交金额400173万元，环比增加157.9%；成交均价上涨5%，为56747元/平方米。汇隆商务中心是成交主力，共成交457套。占全市总量的66%。

上周全市成交398套办公楼物业，环比增加78.5%，成交面积19336平方米，环比增加74.2%，成交金额93138万元，环比增加81.6%，成交均价环比上涨4.3%，为48169元/平方米。

▇龙岗区成交373套新房，占全市总量的55%

上周福田区成交19套，罗湖区成交28套，盐田零成交。

南山区成交量相对第一周有回弹趋势，上周成交61套，环比增加24.5%，成交面积10289平方米，成交均价环比上涨1.8%，为94350元/平方米。香山里是成交主力，上周成交4478平方米，占全区总量的44%。

宝安区成交量上周小幅回落，共成交199套新房住宅，环比减少16%；成交均价环比上涨4.4%，为54935元/平方米。鸿荣源壹成中心和润科华府是成交主力，共计成交7331平方米，占全区总量的39%。

龙岗区成交量在刚需盘拉动下出现上涨，全区共成交373套新房住宅，环比增加12.3%。成交均价环比下跌9.7%，为39082元/平方米。佳兆业未来城和卓越弥敦道是成交主力，共计成交11446平方米，占全区总量的33%。

2、上周开盘项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无项目取得预售许可证。

4、二手房成交分析

二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1755套二手房，成交面积143151平方米。因元旦放假，第一周二手房仅为4天成交数据，故不做环比统计。

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