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“银税合一”会落地? 2018年这样买房才会赚

深圳.娟子
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2018-01-14 15:13:54
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“银税合一”会落地? 2018年这样买房才会赚

    2018年1月14日下午(14:00-18:00),咚狮会2018第一场高端密讲在福田温德姆酒店举行,本次讲座特邀资深投资专家子修、大白,以及咚狮会创始人摩天三位大咖,解惑不动产投资原理及2018楼市展望。


    本文只进行观点部分精提,若有兴趣可持续关注“咚狮会密讲”,后续有活动可来现场亲临其境听专家解读。




子修:《解惑原理,不动产投资综述》


 

1、深圳各区的房子涨幅都差不多,房地产的价格代表的是权益(配套等);


2、投资者必须是反人性的,必须是理解群体的狂热而关于利用;


3、只有拥有资产,才能获得新增发的人民币;只有拥有资产,才能获得社会增长的新财富


4、中国房地产只有一种模式——香港模式:公租房=公屋、安居房=居屋、商品房=商品房;


5、房贷负债使货量增加,把货币政策和财政策分开,银行信贷成为货币投放的主要来源;压力从政府传导到了个人和企业等主体,而这个负债左手倒右手的模式,导致“调控——上涨和越调越涨的怪圈”。


6、投资要学会“谁影响市场就从谁的角度看问题”;所以经济低迷时以地产渠道发放新的信贷,当楼市导致个人负债过高,从而造成资产风险,影响消费时,便开始调控了。


7、在信贷偏紧的情况下,只有偏少数的房产可以快速得到抵押;


8、房产通常具备以下特点:名校房位、宜居宜售、成交旺盛;空置率低;地段好交通便利;楼领不旧等。房子不是各个小区都好,金融对于面积、租金都有要求。



9、新房在卖的时候是集中抛盘,买不上价,不限购不限贷的价格在放大,成交在分化,300-500万价格在市场最大化,其次是豪宅买得好,户型方面中小户型买得最好。


10、判断一个市场看片区的二手房就知道了;


11、深圳的民间投资客是最厉害的,但是不说实话的,深圳的投资客精于计算,投资风格果断、凶猛。

 

12、投资思路:分隔的原则是“分到最多格但使用率低”,纯粹从利的角度思考,容易导致运营不善。




大白:《2017to2018市场细节解读和展望》



1、 据了解,中国银行一季度的信贷已放完,高总价杠杆越低,如深圳湾的一些豪宅并没有太高的杠杆;


2、 深圳反应的是完整的城市化,城与乡二元化结构,从乡村到城市,再到大城市;而人与人之间,每一层都是一个筛子,能不能成为有产阶级都经过多层筛子。


3、  85年到90年是出生人口的高峰期,从2043万到2319万的增长,而接下来已是改善大军的周期



4、 价格扰动来自于供需不均衡的打破,目前整体和宏观是均衡的,假如出现大力政策的调控可能会造成这一供需的不均衡。


5、 去年底传的“银税合一”一定会落地,上海给我们作了很好的参照,提高了交易的摩擦成本,对于刚需来说影响更大,但是保护了改善


6、 2018年可以关注宝中(时代背景在建设产品时没有充分考虑白领的产品需求,以大面积户型为主)和宝中湾区(起点高建设便现代),新老产品都有可选择的充分依据有高品质。投资需找符合现代需求的面积产品。


7、 居住需求,想换房的尽快甚至可以提前考虑行动。边际决定需求,交易边际比较宽的话可能价格会低,但现在交易边际都非常窄,基本很难有低价。


8、 视市场情况,酌情处理下老破大、老破小,比如上海是有区域忠诚度,而深圳的需求是分散的,没有足够的区域忠诚度。


9、 以后要注意装修设计品质,这部分成本能够通过出租来实现回收。


摩天:《楼市之道,大道至简》

 



1、 数据看起来新房跌了1.3%,而事实上,买豪宅的许多都赚钱了


2、  二手房同比涨幅6%,一种是学位房,一种是旧改物业,一种是少部分利好的物业在补涨,此外,中心区的物业有15%左右的涨幅、后海热点片区也有一定的涨幅。




3、 城市的潜力对购买力起着直接的作用,城市+购买力+房价=良性循环,一线和强二线城市会吸引许多人,以后购买门槛会越来越高。


4、 现在中国14亿人口,10%的人就能把一线城市的房子买完;过去的城镇化是1.3%,现在是50%多,如要达到70-80%可能还是一个慢长的时间,但这也说明未来二线城市会有机会。


5、 深圳地段其实不是很值钱,开发强度47%,从2000年以后才发展,以后会通过轨道交通发展,形成带状发展,多中心发展,弱化地段价值,先增量后存量。


6、 利好一轨道交通的发展会把城市连接起来,利好二互联网的越来越强大,收入越来越强。



7、 越有钱的家庭越重视小孩的教育=舍得花钱,学位房从无到有的品质楼盘,爆发力强;互联网教育会冲击传统教育。如宝中、安托山、大运片区等。


8、 宝中会是下一个豪宅区,目前存量房2.9万套!未来新增楼盘10个,供应量约1万多套,宝中的规划其实比后海强。


9、 买房之前,先想好把房卖给谁,投资要适合自己,量级不同,思维不同;长持无笋盘,只有优质盘。


【主讲嘉宾简介


子修:蓝带投资学会-会长,新浪微博大V,人民日报、雪球、人人讲等特邀嘉宾。


大白:尚舒房创始人,新生代投资实战派,3年26套购置经验,600余套成交经验。


摩天:咚咚找房首席分析师,咚狮会负责人,踩盘3000+,实操100+。



关于咚狮会>>>


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咚狮会简介


咚狮会是由咚咚找房推出的高端会员制房产投资俱乐部。拥有18年的楼市数据积累,权威官方背景,丰富的媒体资源、汇聚房地产相关行业强大的专家阵容,创建精英圈子,提供专业的私享购房服务,解决购房痛点,资源共享,智享财富先机。



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匹诺曹他爹
匹诺曹他爹

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沙发
2018-01-14 19:18:06
之前传的1.1号,现在又传3.1号?
lok631
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板凳
2018-01-14 20:07:40
宝中比后悔规划还好?
深圳农夫123
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地板
2018-01-14 20:26:55
没成交,靠这个瞎一吓。
狼来了的故事不知道从小学过没有
582247773
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4楼
2018-01-14 20:35:20
说三月一日可能出台,根据是什么?要讲出来啊
348841839
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5楼
2018-01-14 21:28:52
转发五百是不是可以告他们谣言
引用582247773的发言:
说三月一日可能出台,根据是什么?要讲出来啊
家就在深圳
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6楼
2018-01-14 21:37:25
谣言止于智者
墨爸
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7楼
2018-01-14 22:46:28
东拼西凑的内容,老调常谈
咚咚金服-帕克
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8楼
2018-01-15 09:49:48
厉害,三位大咖。
luoxiansheng1
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9楼
2018-01-15 16:55:52
我是建行上班的,根本没有这个什么银税合一新政策,都是中介房V自编自导,谣言止于智者
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