“银税合一”会落地? 2018年这样买房才会赚

    2018年1月14日下午(14:00-18:00)，咚狮会2018第一场高端密讲在福田温德姆酒店举行，本次讲座特邀资深投资专家子修、大白，以及咚狮会创始人摩天三位大咖，解惑不动产投资原理及2018楼市展望。

    本文只进行观点部分精提，若有兴趣可持续关注“咚狮会密讲”，后续有活动可来现场亲临其境听专家解读。

子修：《解惑原理，不动产投资综述》

1、深圳各区的房子涨幅都差不多，房地产的价格代表的是权益（配套等）；

2、投资者必须是反人性的，必须是理解群体的狂热而关于利用；

3、只有拥有资产，才能获得新增发的人民币；只有拥有资产，才能获得社会增长的新财富；

4、中国房地产只有一种模式——香港模式：公租房=公屋、安居房=居屋、商品房=商品房；

5、房贷负债使货量增加，把货币政策和财政策分开，银行信贷成为货币投放的主要来源；压力从政府传导到了个人和企业等主体，而这个负债左手倒右手的模式，导致“调控——上涨和越调越涨的怪圈”。

6、投资要学会“谁影响市场就从谁的角度看问题”；所以经济低迷时以地产渠道发放新的信贷，当楼市导致个人负债过高，从而造成资产风险，影响消费时，便开始调控了。

7、在信贷偏紧的情况下，只有偏少数的房产可以快速得到抵押;

8、房产通常具备以下特点：学校房位、宜居宜售、成交旺盛；空置率低；地段好交通便利；楼领不旧等。房子不是各个小区都好，金融对于面积、租金都有要求。

9、新房在卖的时候是集中抛盘，买不上价，不限购不限贷的价格在放大，成交在分化，300-500万价格在市场最大化，其次是豪宅买得好，户型方面中小户型买得最好。

10、判断一个市场看片区的二手房就知道了;

11、深圳的民间投资客是最厉害的，但是不说实话的，深圳的投资客精于计算，投资风格果断、凶猛。

12、投资思路：分隔的原则是“分到最多格但使用率低”，纯粹从利的角度思考，容易导致运营不善。

大白：《2017to2018市场细节解读和展望》

1、 据了解，中国银行一季度的信贷已放完，高总价杠杆越低，如深圳湾的一些豪宅并没有太高的杠杆；

2、 深圳反应的是完整的城市化，城与乡二元化结构，从乡村到城市，再到大城市；而人与人之间，每一层都是一个筛子，能不能成为有产阶级都经过多层筛子。

3、  85年到90年是出生人口的高峰期，从2043万到2319万的增长，而接下来已是改善大军的周期。

4、 价格扰动来自于供需不均衡的打破，目前整体和宏观是均衡的，假如出现大力政策的调控可能会造成这一供需的不均衡。

5、 去年底传的“银税合一”一定会落地，上海给我们作了很好的参照，提高了交易的摩擦成本，对于刚需来说影响更大，但是保护了改善。

6、 2018年可以关注宝中（时代背景在建设产品时没有充分考虑白领的产品需求，以大面积户型为主）和宝中湾区（起点高建设便现代），新老产品都有可选择的充分依据有高品质。投资需找符合现代需求的面积产品。

7、 居住需求，想换房的尽快甚至可以提前考虑行动。边际决定需求，交易边际比较宽的话可能价格会低，但现在交易边际都非常窄，基本很难有低价。

8、 视市场情况，酌情处理下老破大、老破小，比如上海是有区域忠诚度，而深圳的需求是分散的，没有足够的区域忠诚度。

9、 以后要注意装修设计品质，这部分成本能够通过出租来实现回收。

摩天：《楼市之道，大道至简》

1、 数据看起来新房跌了1.3%，而事实上，买豪宅的许多都赚钱了；

2、  二手房同比涨幅6%，一种是学区，一种是旧改物业，一种是少部分利好的物业在补涨，此外，中心区的物业有15%左右的涨幅、后海热点片区也有一定的涨幅。

3、 城市的潜力对购买力起着直接的作用，城市+购买力+房价=良性循环，一线和强二线城市会吸引许多人，以后购买门槛会越来越高。

4、 现在中国14亿人口，10%的人就能把一线城市的房子买完；过去的城镇化是1.3%，现在是50%多，如要达到70-80%可能还是一个慢长的时间，但这也说明未来二线城市会有机会。

5、 深圳地段其实不是很值钱，开发强度47%，从2000年以后才发展，以后会通过轨道交通发展，形成带状发展，多中心发展，弱化地段价值，先增量后存量。

6、 利好一轨道交通的发展会把城市连接起来，利好二互联网的越来越强大，收入越来越强。

7、 越有钱的家庭越重视小孩的教育=舍得花钱，学区从无到有的品质楼盘，爆发力强；互联网教育会冲击传统教育。如宝中、安托山、大运片区等。

8、 宝中会是下一个豪宅区，目前存量房2.9万套！未来新增楼盘10个，供应量约1万多套，宝中的规划其实比后海强。

9、 买房之前，先想好把房卖给谁，投资要适合自己，量级不同，思维不同；长持无笋盘，只有优质盘。

【主讲嘉宾简介】

子修：蓝带投资学会-会长，新浪微博大V，人民日报、雪球、人人讲等特邀嘉宾。

大白：尚舒房创始人，新生代投资实战派，3年26套购置经验，600余套成交经验。

摩天：咚咚找房首席分析师，咚狮会负责人，踩盘3000+，实操100+。

关于咚狮会>>>

精通深圳楼市，服务数十万购房者！

实操千套房产，深谙房产交易之道！

海量楼市资讯，洞悉楼市风云变化！

咚狮会简介

咚狮会是由咚咚找房推出的高端会员制房产投资俱乐部。拥有18年的楼市数据积累，权威官方背景，丰富的媒体资源、汇聚房地产相关行业强大的专家阵容，创建精英圈子，提供专业的私享购房服务，解决购房痛点，资源共享，智享财富先机。

关于买房，娟子建议您加入咚咚找房的9.9极速买房，说出你的需求，剩下的找房、价值分析、价格配比……都有专业人员帮你搞定，让你的买房路更顺一些。扫以下二微码即可加入。