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和北上深相比,广州究竟差在哪儿?

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2018-01-12 10:05:51
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和北上深相比,广州究竟差在哪儿?


自从十九大期间,中国邮政发行的纪念邮票上印了北上深杭的建筑地标后,关于“新一线城市”的说法就一直争论不休。许多人认为,广州即将被踢出一线城市而由杭州取代。


在笔者看来,广州这几年虽然没有之前那么亮眼了,和北上深比起来,更是弱了一大截,但还不至于被杭州取代其一线城市的地位。


广州,和北上深相比究竟差在哪儿呢,且看笔者分析。


1、囊中羞涩:财力仅排第七,不及深圳的一半



这是2016年14个主要城市“地方一般公共预算收入排名表”。


地方一般公共预算收入,是一个城市财力的主要组成部分。城市公共预算收入的多寡,决定着这个城市在城市建设、民生支出、契税优惠等方面的投入。是维持政府行政职能正常运转、保障公共安全的重要保障。是一个城市综合竞争力的重要指标。


从这张表中可以看出,2016年已有14个城市的地方一般预算收入超过了千亿大关,其中上海以6406亿元高居榜首;在前10名中,广州的地方一般公共预算收入为1402亿元,仅排第8位,远远落后于北上深。


那么,广州的财力又如何呢?我们再来看张表:



从这张表格中可以看出,广州的财政收入排名第七。


广州啊,你财力低于北上深就算了,可你竟然连重庆苏州都比不过。最关键的是,还不及隔壁老王深圳的一半儿,你这面子要往哪儿搁?



2、房价清新脱俗,被北上深抛弃


    

这是2017年11月份各城市二手房均价图。在北上深均已突破5万的当下,广州房价才刚过3万。与杭州、南京相差无几。可以说是绝对的良心价了。


在最近的这波房价行情中,北京、上海、深圳表现都很抢眼:


北京从2016年下半年启动,到2017年3月大部分实现翻番,部分地段好的楼盘涨幅可达130-150%;


上海从2015年10月左右启动,2016年2月开始飞涨,到2017年2月,大部分实现翻番,部分地段好的楼盘涨幅可达120-140%;


深圳从2015年初启动,到2016年3月平均涨幅100%,部分地段好的涨幅可达120-130%;


那么,广州又如何呢?


实话告诉你:广州这波行情从2016年下半年启动,到2017年3月,除了中心城区和南沙区部分楼盘翻番外,大部分区域到现在也仅仅只涨了30-40%而已


看到上面这组数据,我相信,大批广州业主的心理阴影面积,那可真叫一个巨大!


这时候或许你会说,看房价只看一两年,目光真短浅。那好,我们来看下全国主要城市10年的房价涨幅情况:


2008-2017年全国城市房价涨幅排行榜▼



从上述表格中可以看出,广州房价10年涨幅不足200%,隔壁老王深圳则是暴涨了500%还要多。


值得玩味的是:


2008年时,广州房价与北上深还在同一条起跑线——1万元左右,而到了十年后,当北上深房价全部突破5万时,广州房价却还在3万左右徘徊。


十年房价涨幅只有190%,不仅远低于北上深,而且还跑输了二线城市厦门、南京、石家庄、合肥、重庆。


从经济学的角度来说,客观上相对较高的房价(房价不虚)是地方经济、发展水平的重要指标之一,它象征了居民对这个地区经济的信心、以及这座城市的辐射能力。


所以房价在某种程度上,一方面揭示了资金流的偏好,另一方面也说明了人口的流动问题。 因此,从房价这个方面来看城市竞争力, 广州和北上深确实不在一个档位。


3、路在何方?传统企业无法走出的困局。


纵观四个一线城市,不管是北京、上海、还是深圳,它们都有着大批高端的企业和良好的创业环境,A股上市公司数量也是相当庞大。而广州,似乎在这两个方面都要逊色许多。



如图,这是2016年中国主要城市A股上市公司数量排名表,从表中可以看出,北京、上海、深圳的A股上市公司数量均已突破200,而广州,却只有区区75家。


那么,广州的产业结构又如何呢?我们来看下面这张图:  



从饼图中可以看出,广州的企业以制造业、服务业和交通运输业等传统企业为主,金融和高科技产业还很薄弱。


在这个被资本和科技所主宰的社会,一个城市要有绝对的话语权,必须在两大产业上有突破,即金融和高科技产业,或至少在某一个产业傲视群雄。


众所周知,深圳不仅有深交所,其自身的高科技产业也十分发达。华为、大疆、华大基因等企业扛起了深圳科研创新的大旗;上海是中国的金融中心和财富中心;而北京是全国的政治中心和北方经济中心,拥有无可比拟的政治影响力和经济辐射力,金融和高科技产业实力也稳居全国前三。


反观广州,高科技产业发展上与相邻的深圳相形见绌,金融产业无法与上海相提并论,其新兴产业(如互联网)也跟北京不在同一个重量级别上。


这是为什么呢?


我们知道,2008年之后,中国原有的经济增长方式开始加速瓦解,各地纷纷发力新支柱产业,在这一轮竞争中,广州大面积造城,却没有培养起在国内具有核心竞争力的新兴产业。


在这样严峻的形势下,广州也一直在探索传统企业转型升级改造之路。


比如,广州市政府实际上在张广宁市长那一届起就已经深刻意识到了广州大力发展金融业的迫切性,政府早在2006年就提出了要争取恢复广州的期货交易所,那是一个在90年代全国整顿时期被关闭的交易所,时至今日,整个华南地区都没有一个国家级的期货交易所。如果能够恢复,这是广州大力发展金融业的机会。然而,9年过去了,期货交易所丝毫没有动静。


市政府也采取了许多办法来弥补金融行业的不足,例如设立塑料交易所等大宗商品交易所来弥补期货交易的空白,此外,还设立了股权交易所。然而,这些努力,其成效似乎并不明显。


在互联网方面,广州一直是中小公司居多,大的互联网公司总部没有设在广州的,广州本地的中型公司成长起来之后也会搬走。这跟政府经管班子思路不清晰、地方保护主义、不敢改革、保守风气弥漫有关。最近几年,市政府似乎意识到了之前的错误,并开始采取了一些补救措施。


比如,设立了琶洲互联网企业总部聚集区,但,这终究是一条漫长而艰险的路,广州才刚刚迈开了第一步。所谓“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”用在目前的广州身上最合适不过了。


一些老牌传统企业在升级转型上的困难,直接导致了广州今天的被动。


4、相形见绌?人才吸附力低下



这是一张“2017年第一季度全国主要城市人才净流入率“图表。


从表中我们可以看出,杭州的人才净流入高达11.21%,位居全国之首,这与杭州高速发展的互联网行业和良好的创业环境有关。


深圳人才净流入率为5.65%,位居全国第二,这与深圳良好的空气质量、宽松的落户政策和大批精良的创新型企业有关。


上海、北京由于一直在控制人口规模,所以人才净流入率不是很高,但在这样严格的管控之下,还能有4-5%的人才净流入率,足见其强劲的人才吸附力。


反观广州,人才净流入率只有1.42%。人口吸附力远不如成都、苏州、南京和重庆。


要知道,广州的工资其实并不是很低,高等教育也并不弱。那为什么一直留不住人才呢?


互联网公司不行、产业结构不合理是我能想到的第一个原因。我们知道,这几年,杭州大力发展互联网产业,该产业的高速发展为杭州带来了不可复制的红利。跟另外几所城市相比,广州简直像个自带保温杯、泡着枸杞菊花,步履缓慢的中年人。


出色的商人少是我能想到的另一个原因。当然,广州也有很多出色的商人,包括潮汕商人、客家商人,只是他们发光发亮的舞台主要不是在广州这个地方,而是在旁边的深圳、香港以及东南亚地区。


只是,这么低的人才净流入率如果长期维持下去,那广州和北上深的距离只会越来越远。


5、广州房价为什么一直上不去


从上文中,我们知道,广州的房价,和北上深有一定的差距(强调一点,广州中心区的房价已经很高了,而且中心区在此轮行情中涨幅也较大。只是广州太大,所以均价被拉低了)。


这是为什么?


直接的原因是,广州政府财政吃紧,囊中羞涩。为增加财政收入,政府不得不加大推地力度,由此带来大量的土地供应。


另一个原因更为实际,这就是:城市基本面大。广州城市面积是全国第二大,7700平方公里住了1400万人,而深圳是1/4个广州住了整个广州那么多人。上海面积小于广州,而人口是广州的1.7倍。这意味着广州拥有广大的郊区和腹地,摊平了房价。


这也就导致在这一轮暴涨中,广州房价启动最晚,涨幅也最小。再加上过去几年的相对衰弱,广州房价离其他一线城市还有相当远的距离。


再加上传统企业转型不成功,新兴企业乏力,由此导致人口吸附力下降。


时代在不停地进步,知识在不断地更新。所以我们也要用发展的眼光看问题。


如今广州正在苦苦寻找传统企业的转型之路,说不定哪一天,突然崛起了也未可知。


(来源:米宅米宅)


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深南滨海
深南滨海

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沙发
2018-01-12 10:31:46
说粤语,排外,黑人多,产业低端导致工资低。
咚咚金服-艾丽卡
咚咚金服-艾丽卡

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板凳
2018-01-12 10:41:56
广州排外是很严重,深圳是个极具包容性的城市,光这点广州就比不过了
引用深南滨海的发言:
说粤语,排外,黑人多,产业低端导致工资低。
白水黑山
白水黑山

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地板
2018-01-12 11:52:25

杨大爷
杨大爷

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4楼
2018-01-14 14:25:04
600583
600583

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5楼
2018-01-14 15:50:02
好笑,房价低是百姓之福,楼主居然用这个来笑话广州。广州虽然确实落后了,但是人家小蛮腰的夜景秒杀深圳,医疗秒杀深圳,微信总部也在广州
亚洲巡洋舰1号
亚洲巡洋舰1号

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6楼
2018-01-14 19:28:24
广州就像个旧时的老财主,守旧,排外,胆小,市容脏乱差,深圳已甩广州三条街以上!
Kris9869417_微信
Kris9869417_微信

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7楼
2018-01-14 19:51:56
一口一个北佬、捞佬叫着你,谁tm敢去广州啊。
Kris9869417_微信
Kris9869417_微信

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8楼
2018-01-14 19:56:52
广州人排外,但不排斥黑人,他们只排斥广东以北的北方人(湖南、江西在广州人眼里也是北方)。
任逸11
任逸11

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9楼
2018-01-16 06:42:18
微信他爹总部在哪里呢?
引用600583的发言:
好笑,房价低是百姓之福,楼主居然用这个来笑话广州。广州虽然确实落后了,但是人家小蛮腰的夜景秒杀深圳,医疗秒杀深圳,微信总部也在广州
广深动车喝血号3
广深动车喝血号3

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10楼
2018-01-16 07:44:57
广州落户非常难 每年只能落户3000人

广州上学非常难 积分入学是摆设


当然就跟深圳此消彼长了
碧游
碧游

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11楼
2018-01-19 13:47:42
傻逼,把2017初的老帖拿来放屁。
广州核心区,天河,越秀,海珠的房价均价过5、6万的比比皆是。根本不比深圳少多少。有的甚至更贵。
广州整体房价低是增城、从化、番禺南部、南沙等郊区拉低所致。
广州的有钱人根本不比深圳少,做贸易的地方哪会差钱
政府财政少这个是事实,但是广州的财政大批投入到医疗教育基础设施,
深圳财政多有用?普通深圳百姓享受到的权益有多少
我们只知道关外大片地方医疗教育、生活环境差的连内地三线省会都远远不如
pcwyj
pcwyj

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12楼
2018-01-21 17:50:59
除了房价差,其他啥都不差!
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