家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

1592

|

1

未来5年楼市基调已定,期待调控放松大赚一笔的愿望怕要落空了

觅觅看房
觅觅看房

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-01-09 18:26:14
标签: 点击标签查看相关内容

未来5年楼市基调已定,期待调控放松大赚一笔的愿望怕要落空了

2018年已经到来,经历了2017年恐怖且密集的调控,房价开始回归稳定,市场成交量和供应量都开始下滑,房地产市场开始回归稳定。在“房住不炒”的基本定调下,加上长效机制的酝酿及出台,预计未来5年楼市都会保持稳定,不会有大幅涨落的情况。


按照以往的经验,大多数调控维持的时间都不长,而且都是“一限就停,一放就涨”,所以不少炒房客还心存侥幸,跃跃欲试,期待2018年可以来次抄底买房,然后等待调控放松后大赚一笔。但在目前的趋势下,这样的经验怕是要不灵验了。


点击在新窗口浏览全图


2017的调控密集且越来越细化,目标也越来越明确,核心就是要围绕“真正落实长效机制”,短期内看调控不会放松,未来将用长效机制来解决不同城市高房价高库存以及区域发展不平衡的问题,从一些政策也可以看出已经在为长效机制“铺路”。


大力发展租赁市场,增加租赁房源的供给量,鼓励租赁运营机构入场,并给予税收、金融等多种政策的支持,万科整改城中村,建行推出租房贷、存房贷等都表明不少金融机构及开发商看好租房市场的广阔前景。


点击在新窗口浏览全图


房地产税蠢蠢欲动,房产税是提了又提说了又说,这对于炒房客来说,是关键的一步,一旦实施就意味着持房成本增加,如果真的征税,恐怕手里囤着几套房的估计最害怕的就是房价上涨了,房价普涨,评估价自然上涨,要缴纳的税款自然就多了。有人担忧,如果囤房客将上涨的价格转嫁到租客身上,那最终苦了的还是租客,但如果涨房租,租客容易跑了,房子不容易租出去,空置率高了,税还是要交,囤房客更是有苦说不出。


租售同权,虽然很多人认为短期内无法真正实现租售同权,绑定在房子的附加值短时间内无法消除,但既然都说是长效机制了,不妨多给点耐心,未来一线城市的趋势是住房,而不是买房。


土地供应按需调控。对于需求大的地方可多供地,而对于需求小的则实行少供地或有条件供地,从源头上控制房价上涨。


点击在新窗口浏览全图


银行利率上调,买房成本增加。目前全国各地首套房利率普遍上调5-15%,但也有个别城市的个别银行首套上调了30%,利率上调除了是银行的市场化行为,也和国家调控分不开。虽说误伤了刚需,但转念想想,也是让购房者回归理性的措施,买房成本增加,观望的人群多了,而短期想要出手的囤房客有多套房的月供压力在,资金链难以为继的时候自然会有压力。所以短期买房转手就赚钱没有那么容易了。


从现在楼市来看,一线城市“租赁”开始唱主角,而目标都是为了“长效机制”,短期内期待调控放松再赚一笔的愿望恐怕要落空,虽说以往是一松就涨,但从去年调控来看,这种既往的经验已经不管用了,因为从长远几年来看,调控是不会松的,“长效机制”已经在酝酿和初步实施的过程中,未来几年短炒的机会几乎没有。随着各类新政策的逐步出台,不管是短炒还是长持的投资客,对市场的预期都应该更加理性,因为房地产市场总体上会进入一个长时间的稳定期内。

分享
0
杨大爷
杨大爷

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-01-14 14:53:11

  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号