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房贷额度充裕,但利率可能再上调,期待信贷为刚需松口是在犯傻!

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主楼
2018-01-09 18:23:04
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房贷额度充裕,但利率可能再上调,期待信贷为刚需松口是在犯傻!

2017年末各大银行的房贷额度一度紧张,很多人申请的贷款不能及时批下来。进入新年,随着各银行贷款配额的释放,1月份大多数银行的房贷额度都相对充足,放款时间大多在一个月左右。这对于年前焦急等待贷款过批买房的人来说,毫无疑问是大好消息。


虽然额度是充足了,不过2018年的利率很有可能会再上调。一来,从近20年的房贷利率水平看,目前的首套房贷利率还是处于低位的;二来,在美联储加息的影响下,今年有可能会加息,届时利率也可能会再上调。虽说上调了可能依然处于低位,但只要上调了都意味着购房成本的增加。



在刚结束不久的住房城乡建设工作会议上有强调,2018年将针对各类需求实行差别化的调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这一提法容易让人想起此前无差别削减购买力的调控政策,如限购、限售、首付比例、房贷利率等,让刚需、刚改等买房刚需一并遭到了打压。如今这么提,是否意味着2018年楼市调控会不会对刚需、改善略微松口?


要知道,此前的调控风暴中,刚需和改善置业都是受害主体,尤其一二线城市的。一来,在整体供不应求的情况下,房价不断走高,刚需、改善要承担不断上涨的买房成本之苦;二来,房价快速上涨引发调控,限购、抬首付、上调房贷利率等,除了逼退一部分炒房客,其实买房刚需也是深受其害。



此前,针对“满足首套刚需、支持改善需求”这一提法,不少专家认为2018年政策可能会对首套松绑、二套适当放宽,尤其在信贷方面可能会有所松动,建议准备今年买房的购房者密切关注热点城市首套房的信贷放松。


然而,对于一线城市而言,仅仅依靠刚需就足以推高房价,政策有可能对刚需松口吗?松,刚刚稳定的房价很有可能会面临又一轮的价格上涨;不松,似乎又与支持自住购房的政策不符。不过,从“坚持调控目标不动摇、力度不放松”的基调看,松动的可能性是很小的,即便是自住购房的刚需。


这一点从最近一些热点城市的信贷调整可以看出。以广州为例,尽管进入新年大多数银行的房贷额度相对充足,但也有银行额度依然紧张,如汇丰银行春节前额度都是紧张的,甚至还有一些银行因额度紧张不确定放款时间。值得一提的是,光大银行和中信银行都透露,2018年会再上调首套房贷利率。



同时,广州之外其他热点城市如北京、天津等地,似乎都有上调首套房贷利率的苗头。据了解,1月份北京部分银行或将首套房贷利率由基准利率上浮5%调整为上浮10%,房贷利率上浮10%或将成为主流。距北京不远的天津,目前也有多年银行表示,眼下天津首套房贷基准利率已经上浮至15%。


单从这几个城市的首套房贷利率来看,期待热点城市的信贷为刚需松口的可能性并不大,但也并不是完全没有。先不管接下来的信贷会否放松,从目前房价整体平稳的走势来看,刚需、改善却是可以趁这个机会多看看房,提前为买房做好攻略。关于政策对刚需、改善略有松口,会否带来相应的调控松动,大家有其他看法,欢迎在下方评论区分享交流。

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咚咚金服-雷神
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沙发
2018-01-09 18:27:59
很多利率都是一去不复返了,不少客户一犹豫,利率就涨了
那年北京的雪
那年北京的雪

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板凳
2018-01-09 18:52:34
还房贷额度充足,一大把都放不出来的,就是因为额度紧张,利率上调,才会房子下跌
杨大爷
杨大爷

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地板
2018-01-14 14:53:37

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