1355亿！谁是2017年度最大“接盘侠”？
2017楼市大盘点：1355亿！谁是年度最大“接盘侠”？
回顾2017房地产这一年，似乎没有太多的惊天动地，更多的想用“风平浪静”来形容，那些市场的重重迷雾和焦虑在2017最后的几天，却可以轻描淡写；
于开发商而言，这是值得铭记的一年，多主体供应及调控的深化，房地产的游戏规则已悄然发生变化，尤其是在深圳，开发商从以前粗放的房地产中，更加注重产品的打造。
2017年虽天天身处于楼市中，却对楼市好像没有太多鲜明的印象，当然，我们期盼了已久的房价终于跌了几百块。与往年不同，今年的潜在购房者终于可以松一口气：“今年没买房，也没白忙！”
挥别着2017，用新思维去展望2018年，同样是迷雾重重；有人说明年政策从严、有人说明年买房将十年白忙，又有人说明年利用时间差入市是最好的选择……无论市场如何，明年于房产地任何相关的一方，都是考验的一年。
本文，娟子想和你一起回顾下今年房地产市场究竟经历了什么？
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一、热点事件
1、租赁住房领域发展如火如荼
关键词：租赁住房
最近一段时间，长租等一租赁新闻如纸片一样向我们飞来，下半年各地出台租赁政策，十九大后也从“租售并举”转为“租赁同权”。迎来了多地立国有租房公司。
10月23日，国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过。保利之所以能成为首家发行租赁住房REITs的房企，一方面是得益于央企的融资能力较强，另一方面也是因为保利拥有较多的自持土地，且在租赁住宅方面也具备一定的运营能力。
在11月份，建行深圳分行宣布租房也可贷款，额度最高100万；同时，在11月3日，建行在深圳发布首款个人住房租赁贷款产品，宣布进军住房长租市场，锻造“要租房，到建行”新招牌。
同在11月初，深圳龙华首块纯租赁地块拍卖，被安居集团竟得。
在房企方面，也有更多的企业加入进来，碧桂园号称3年要建100万套长租公寓，而万科则推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。目前，泊寓已在广州、上海、北京、深圳、厦门等十多个城市上线。
就在前天，深业宣布集团长租公寓总建筑面积约37万㎡，将打造约10000套产品。
不管你开不开心，租赁大军已然崛起！
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2、雄安新区横空出世，未来将是下一个深圳？
关键词：雄安新区
4月1日 ，中共中央、国务院决定在河北雄安设立国家级新区。
雄安新区规划建设以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。雄安新区定位二类大城市。
2017年12月，雄安新区入选“2017年度中国媒体十大流行语”。
设立河北雄安新区，是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。
3、万宝之争“全季”谢幕
关键词：股权之争
从2015年1月开始，前海人寿（宝能系）就通过证券交易所买入万科A股股票，后来持续的买买买，到2015年12月份，宝能合计持有万科A股股票约22.1亿股，占总股本的20.008%，后又提升到25%，取代华润成为万科第一大股东。后引起万科的反击。
到2017年6月9日晚，中国恒大发布公告称，其持有15.53亿股万科股份，以292亿悉数转让予深圳地铁。恒大转让14.07%万科股权 终破"万宝之争"僵局。
目前万科各方股东持股比例依次为：深铁集团持股29.38%，位列万科第一大股东;宝能系持股25.40%，退居第二;安邦以6.18%的持股位居第三大股东。
4、融创投入1355亿，被称“并购王”
关键词：并购
说起融创的孙宏斌，2017年一定会与“并购”联系在一起，他先是用150亿元拿下了乐视，后又全盘接手万达文旅项目，这半年多，孙宏斌在并购市场已经烧掉了1355个亿。
同时，今年的融创凭借迅猛的销售势头，销售排名三度前移，稳居房地产第一阵营。2017年前11月，融创中已经实现合约销售金额人民币3019.4亿元，提前完成全面3000亿的销售目标，年销售额位居全国房地产企业第四名。
在大鱼吃小鱼、小鱼吃虾米的市场生存环境下，未来房企会进入强者衡强，弱者被吃，房地产市场也是如些，尤其是一线城市，不排除大项目将都在大房企手中。
二、房产政策篇
1、 深圳限制商品房价格
关键词：限价
1月19日， 深圳市规土委正式对外公布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，对深圳商品住房和商务公寓价格均作了严格限制。
预售：商品房和公寓申报均价不得明显高于周边在售项目均价
现售：商品房和公寓转现售，备案价格仍需对外公示
精装修：带装修项目不得强制搭售
限价后，深圳今年许多我们期待的项目都未入市，到年底，有“高价盘”直接转长租。
2、十九大：从“购租并举”到“租购并举”
关键词：租购并举、租售同权
7月份，住建部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》提出，要继续深化城镇住房制度改革，建立租购并举的住房制度。十九大报告更加指明了方向，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
从“购租并举”到“租购并举”，业内人士分析，报告中“租”的位置提到“购”之前，体现了发展租赁市场的紧迫性。在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下，万亿租赁市场吸引了越来越多的入场者。
租售同权与租购并举相辅相成。租购并举政策的发布，是建立房地产健康平稳发展的长效机制之一。7月20日，广州、深圳等12个城市作为首批开展住房租赁试点。通知明确，要形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。住建部称将立法明确“租售同权”，租房与买房居民享同等待遇。
3、加快房地产长效机制建设
关键词：长效机制
“加快房地产长效机制建设”几乎是贯穿2017年一整年的楼市。
2017年3月政府工作报告，2017年4月25日中共中央政治局会议，2017年12月8日中共中央政治局会议等都多次强调建立房地产长效机制是保持房地产健康平稳发展的一项重要举措。
长效机制，即能长期保证制度正常运行并发挥预期功能的制度体系。长效机制并非一劳永逸、一成不变的，它会随着时间、条件的变化而不断丰富、发展和完善。不论是租购并举、租售同权、还是房产税，都是其中重要的手段。
三 、市场篇
1、多个项目采用打包出售
关键词：打包出售
打包出售已成为深圳部分楼盘的常态， 11月底，招华6979公寓被某公司一次性拿下471套公寓产品以外。12月初，坪山一项目开盘，传闻一客户一次包下5层楼的物业；龙华的龙光玖钻项目两层公寓产品也是直接有豪客打包。
此前，单栋或多栋产品被整购的案例，还发生在招商中环、塘朗城、深业东岭、深南道68号、远洋新干线等项目。
大资金青睐于深圳的商务性产品，这也预示着，经过这一年多的严厉调控，深圳市场正在悄然发生变化。未来，打包售，或自留作为长租会越来越多。
2、碧桂园破5000亿，恒大、万科位列二三
关键词：房企业绩
2017年我们说是调控的最严厉之年，但从房企销售额的前11月份来看，房企的业绩却非常亮眼，位居第一的碧桂园共实现合同销售金额约5342.7亿元，同比增长85.4%；合同销售建筑面积约5844万平，同比增长65.7%。
中国恒大前11月累计销售额达4704亿元，较去年同期增长35%。
万科A前11月份公司累计实现合同销售面积3141.9万平，合同销售金额4676.5亿元，销售额同比增长37%。
从千亿房企到数千亿，房企只用了短短的几年，万科大头大哥神话也成为历史，这原于房企多地项目的布局。碧桂园也用数据告诉了我们，今年一线城市楼不好卖，但二、三线城市还不错。
3、年底抛售忙，李嘉诚及9家国企、央企抛售物业
关键词：抛售
仅2017年11月，就有11家房企密集抛售15个房产项目，总价高达560亿元。其中9家为国企、央企，1家民营企业，1家港资企业，名单包括中海、中航、中铁、招商蛇口、华侨城、长实地产、中国金茂、首创置业等。
华侨城，11月连续出售了位于深圳、重庆、北京的三处房地产项目，作价合计近80亿元。
香港长实地产（李嘉诚）出售了位于核心区的香港中环中心75%的权益，金额达402亿港元（约合人民币336.86亿元）。9月，长实地产和电能实业在山顶道的两大住宅地块以20亿港元的价格卖出。7月底，李嘉诚旗下和记电讯宣布，将以144.97亿港元的价格出售旗下和记环球电讯有限公司全部权益。
根据不完全的统计，从2013年8月开始，李嘉诚已经连续11次抛售其持有的房地产项目，累计套现1093.78亿港元。
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