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深圳“10万+豪宅”不卖转长租 “高价盘”低价卖不如拿在手?

国企深业在“深圳集团长租公寓产品分享会”上,在介绍完其它长租项目后,轻描淡写的说“深业中城”改名为“深业上居”,420套住宅公寓不卖了,转为长租,并于2020年投入使用。至于大家关心的怎么租,那要到2020年投入使用时才知道。


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这一信息如一深水炸弹让业内外沸然,我们都知道,深业中城地处福田核心地段+香蜜湖豪宅地段,周边的二手房价现在已经是12万-14万左右,而拿来做长租表面来看无疑对开发商来说是一大利益损失!

 

开发商在分享会上直言“我们开发商很痛苦,很多项目都是以很便宜的价格卖,业主持有几年涨了很多。像同地段的天域香山2013年卖3、4万块钱,现在二手房卖到12、13万了,业主比我们挣得多很多!”


数据来源于链家


   在这之有,深业中城迟迟未入市,曾一度被传“被打包收购”,本身此盘的关注度也较高,420套住宅公寓,购买得找关系才行,或是交上百万的喝茶费。


   然后,此盘转为长租,很大一部分原因或是拿不到预售!







    与此同时,当天还宣布和深业中城有着同样优势,处于南山白石洲的深业世纪山谷,为新建小区也转为长租,提供400余套公寓,预计2022年投入运营。


   此外,还有香港的屯门项目:位于香港新界,为新建小区,为深港两地优秀人才提供200余套住房,预计2023年投入运营。


   这三大项目被定位为“深业上居”,都是核心地段的高端物业。



   开发商一个很明显的口吻就是,这几个项目我们现在不赚钱,如果想住那就来租……



   在限价下,未来是否会有更多的高价盘拿不到预售而进入长租领域?


  事实上,碧桂园号称3年要建100万套长租公寓,而万科则推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。目前,泊寓已在广州、上海、北京、深圳、厦门等十多个城市上线。


今天在传的一组数据显示,未来住宅供应出现折半的减少,而商办公寓等产品供应却在大幅增加,这预示着,住宅未来可能会出现无房可卖的情况。

2015年,深圳预售住宅6.3万套,商业+办公+公寓1.6万套。

2016年,深圳预售住宅4.4万套,商业+办公+公寓2.1万套。

2017年,深圳预售住宅2.6万套,商业+办公+公寓2.9万套。


   “长租”未来或是一段时间产品的代名词,在租金回报率本身不高的情况下,政府的力量不可小视,所以我们现在看到许多机构正在加入进来,包括建行的加入长租公寓的一系列改革,不管怎么样,租赁的市场真的来了。


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   打造“一生双城四居”,深业物业模式发生变化


   为什么要打造长租公寓,深业是这样说的:


  1、“作为一个国企”积极响应深圳市委、市政府“吸引人才、留住人才”的号召;


  2、深业集团迈出了长租公寓产品的探索之路,对政府大力提倡的“租售同权”制度进行了深入的思考和实践。


  3、不仅要为年轻人提供舒适的居所,提高他们的生活质量,还要为整个社会打造“各取所需、各得其所”的,覆盖全生命周期的产品。


  37万平,10000套长租公寓


   在会上,深业集团长租公寓总建筑面积约37万㎡,打造约10000套产品。


  根据各个项目的特点、功能定位及针对人群划分为四条产品线,分别是深业柠盟、深业有居、深业上居和深业颐居。



深业公寓产品线资料链接

 

一、 深业柠盟

 

   分为:福田柠盟水围人才公寓(共504套),2017年入市;


   龙岗东城中心项目位于龙岗区六约,提供450余套住房,计划于2018年投入运营



  深业柠盟定位于青年刚需和青年精品项目,为城市年轻人创造良好的环境条件,提供一种紧凑但不窘迫、亲密而不拥挤的生活方式,是年轻人在深圳的第一个家。


作为“青年房卡计划”的落地品牌,“深业柠盟”既体现了当代年轻人独特的青春风貌、蓬勃生机和无限的创造力,又诠释了社区“汇聚”、“共享”的含义。


柠盟公寓内配套基本的家具与电器,服务以“自助”、“共享”、“社交”为特色,住户可以在公寓APP内一键预约房间清洁、搬家、家电维修、衣服干洗等有偿服务,公寓提供了如共享雨伞、共享打印机、共享洗衣机等共享设备。公寓管理团队还会定期组织各类社区活动,为初来深的青年学生与人才营造一个“家”的氛围。


二、深业有居


沙河金三角公寓:位于南山区深南大道,为老旧物业升级改造项目,提供82套住房,即将于本月底投入运营。


科技园34区9栋公寓:位于南山区科技园,为园区物业升级改造项目;


深业U中心A栋公寓:位于宝安区西乡街道,为新建物业,两项目将各提供200余套住房,预计均于2018年中投入运营。



   深业有居出自《诗经》小雅的“有那(nuó)其居”,意为青年人士的美好且安全的居住之地。“有居”所诠释的是致力于为白领提供有品质的、独立的精品生活空间,为住户提供一种“属于自己”的、不将就、不妥协的生活方式。


三、 深业上居


深业上居:该产品线强调精英、品味、居家。其中,深业中城位于福田区香蜜湖,为新建商住小区,提供420余套住宅型公寓,预计于2020年投入运营。


深业世纪山谷:位于南山区沙河西路,为新建小区,目前已开车,提供400余套公寓,预计2022年投入运营。


屯门项目:位于香港新界,为新建小区,为深港两地优秀人才提供200余套住房,预计2023年投入运营。



深业上居定位于在城市最核心地段的租住生活方式标杆,为城市标志性地段的大户型产品。“上”寓意“向上”的进取心以及更高层次的生活品质,上居公寓提供的是高品质的生活空间,目标客群是追求高品质生活的高净值人士和家庭。


四、深业颐居

深业生命健康中心:位于宝安区西乡街道,为新建小区,提供100余套住房,预计2018年底投入运营。


深业世纪山谷适老公寓:位于南山区沙河西路,同样为新建小区,提供250余套住房,预计2022年投入运营。



颐居公寓秉承“关怀、尊重、专业、真诚”的理念,致力于为不同年龄和需求的老人打造专业、贴心的养老居住空间。


颐居公寓的最大特色是医养结合,凭借自己独特的医疗优势,为住户带来以医疗康复、中医诊疗及照护护理为核心的配套服务。特色的中医调理、药膳养生,为老人提供专业的养生调理方案。居家式的入住环境,适老化的居住空间;专业化的健康管理;细心体贴的生活服务;完善的餐饮、娱乐、学习等生活配套,为老年人提供更加舒心、舒适、丰富多彩的老年生活。


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