新拐点：多主体供应时代已来 未来你是租房还是买房？

持续3天的中央经济工作会议已于今天（20日）傍晚落下帷幕，会议中，重要的一项议题之一仍是房地产。

会议指出，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。

“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”

这一百个多字的描述里包涵了多重信息，划重点啦;1、平稳健康发展会是一个长效的机制，事实上，从2011年以来，稳中求进一直是房产市场的主基调；2、多主体供应，意味着以前以开发商为主的商品房模式正在打破，在供应上除了商品房、保障房，租赁住房会成为一个重要的分支，集体、企业或可能进入到供应体系中来；3、各地、各城市跟据实际情况差别化调控，避免一刀切。

2017年以来，房地产市场仍旧推出一系列政策举措，从今年年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，再到十九大重申“房住不炒”和“租购并举”，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出。

在用词上，从“研究建立”转变为“完善促进”，表明“房地产长效机制”已经由理论层面进入到实践层面。中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”对于住房市场租赁市场的表述之细，指导方向之明确，是前所未有的。

一线城市正成为房产租赁市场排头兵

不难看出，未来的市场将由之前单一的商品房市场，正在大力向租赁市场转换，而这一举措，尤其是对一线城市有着极大的推动效果。

房地产市场多主体的供应正在改变之前的房产发展模式，未来，于开发商和置业者都面临着新的思维转变。

目前，从出台租售并举政策的城市来看，大多为人口密集、城市住宅土地资源紧俏、城市化水平高、城市发展潜力巨大的一线城市，如北京、上海、深圳、杭州等城市。这些城市房价已较高，供应也较小，租赁机制的推动可以让更多的人“有房可住”。

相对于，二线以后城市在大的房产供应量下，这一政策暂时还没有太大的实施意义。

今年7月份，上海首次出现100%不可售住宅用地（土地用途：租赁住房），引起全国房地产业内外的轰动。而现在，上海已出让6宗自持用地。

娟子查阅资料发现，开发商100%自持不可售这种土地出让方式早有先例，北京（已出让4宗自持用地）、南京、杭州(已出让3宗自持用地）、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象。

今年11月10日， 深圳龙华首宗住房全年期（７０年）“只租不售”住宅用地挂牌方式出让。由深圳市人才安居集团有限公司以人民币10.1亿元竞得，此地块可以说正式拉开了深圳租赁大幕。

深圳的市场从下半年开始，房企、银行也开始纷纷加入租赁市场；早在这之前，万科早已进入长租公寓市场。

11月3日，建设银行深圳分行宣布正式开发深圳市长租房市场，推出个人住房租赁贷款“按居贷”，为租户提供纯信用贷款用于租房，贷款享基准利率，最高可贷100万……

现在，陆续已有交易平台正在推出，政策+金融的支持，一场新的房产市场战正在打响。

多主体供应下“租售并举”成为房地产的新拐点

历经这么多年的发展，房地产从白银转入黄金时代，而现在也迎来了一个新的发展时代，楼市形成多方供应的时代。

这几年来，我们一面见证着开发商业绩的巨额增长，另一方面，也看到了开发商开始更多的注重于产品的打造。

不管你有没有准备好，房地产早已迎来另一个拐点期。

从1998年的第一次房改，终止住房分配的制度，提出建立以经济适用房为主的多渠道的住房供应体系。到第二次（2003年），经济适用房为主改成了主要以普通的商品住房为主，持续十余年的以商品房为主的时代已经过去，迎来现在的房地产市场正以主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度的新思路，成为房地产的第三次拐点。

早在十九大之后，李宇嘉博士曾分析表示，未来几年将是房地产发展的新阶段，也是房地产新机会的到来，可以预见未来会完全或大部分向租赁供应转移，国有银行的金融服务的对象要转向租赁。

租赁市场相关政策

2016年《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

提出加快构建以政府为主提供基本保障，以市场为主满足度层次需求的住房供应体系，深化住房制度改革，优化住房工序结构，更好的保障“居者有其屋”。各地方政府相继出台针对于房产租赁市场的政策。

2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见

提出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。

 2017年1月23日，广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》

这一政策的中心是鼓舞房屋租赁，亮点是商业用房可改爲租赁住房，土地用处可调整爲寓居用地，以及房屋租赁可以减税等。

2017年5月19日，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见

其中在租金、租期、承租人居住权利保障等方面作了规定。进一步规范房屋租赁市场。

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