【探讨帖】楼市投资新时代,智能产业园会不会成为资金“新宠”?
刚刚结束的十九大已经明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”!
中央政府对于今后楼市的发展方向已经指明了一条很清晰的道路,
未来,
政府、企业将会联手打造更多的适宜长期居住的租赁型住房,制定完善的租房管理制度,
形成一系列保障租赁市场稳健发展的法律法规,打造一个适合中国国情的房地产发展长效机制。
这样一来,
中国的房地产市场在疯狂了将近15年后开始进入“冷静期”,
房地产投资无论是在资金压力、获利周期、利润空间等方面都会有截然不同的变化。
作为长期受到各路资金追捧的深圳楼市,
长期来看,
房产投资的价值依旧会有不俗的表现,
但这个周期可能会比较长,
根据当前的换手率和收益率测算,
现阶段入市的话,
真正要获得比较丰厚的回报估计至少需要3-5年以上,
甚至更长一些!
那么,
那些环伺在楼市周围蠢蠢欲动的庞大资金怎么办?
有没有合适的市场或者产品可以让资金稳健并且快速地获得利益?
今天希望利用不大的篇幅和朋友们一起探讨一下一个新进崛起的投资领域,
或许这个领域会成为凝聚房地产投资资金的一个新的“大水缸”,
这就是“智能产业园区”
智能产业园区是最近几年才兴起的以振兴实业和科技研发为主的“工业产业”,
和传统的工业区不一样,
智能产业园区将研发、创新、风投、制造、销售、生活、居住以及资源共享等功能融合在一起,
形成一个依托物联网、互联网、区块链等平台组成的企业发展生态圈,
不再是一个单纯以制造业为主业的工业园区,
这种智能产业园区最大的亮点就是通过资源共享,
让更多的中小企业或者个人的创新理念、研发结果在这里变为现实,
孵化出更多的创新型科技企业和产品。
智能产业园区是各级政府都非常支持的类房地产项目,
也是一个能够持续发展的地产类板块。
深圳产业园开发企业在这类物业的开发有着比较丰富而且成功的经验,
像天安集团开发的福田、龙岗天安数码城,
启迪协信开发的龙岗启迪协信科技园,
以及金地集团在东莞塘厦开发的【金地智汇港】等,
这些项目都有各自不同的特点,
但共同点就是以产业发展为主,融合科技研发力量和社会资金,
形成一个投资少、周期长、收益稳健的长效产业链。
就拿金地集团在塘厦开发的【金地智汇港】来分析,
这个项目是金地集团战略转型的标杆作品,
项目位于深莞产城融合的核心区域塘厦镇,
项目集合了中科院、东莞理工大学、银行、以及产业协会等多方资源,
形成一个完整的企业发展生态链,
未来这里也将会是东莞南部临深组团大型的高科技孵化中心之一,
将和松山湖的华为产业基地以及清溪镇马云的菜鸟产业基地形成一个连贯的产业板块,
这也是东莞市利用科技手段振兴东莞制造业的重要部署之一,
让东莞这个曾经的“世界工厂”重新以制造业走向世界!
因此,
【金地智汇港】这一类的智能产业园区的发展将会得到政府、企业以及社会资源的高度重视。
据了解,
【金地智汇港】所在的科苑城已经拥有十几家大型科技园和产业园,
产业形态包括电子信息、家用电器、精密机械、运动器材等高科技产业,
同时通过“金地智慧园区”“金智俱乐部”等两大体系构建企业成长、产业交流、人才乐居等三大运营平台,
服务体系涉及到创业辅导、投融资、人才招聘、公关发布、行政管理、产品销售、物业租赁等全产业链。
像【金地智汇港】这一类的智能产业园区,
社会资金获利的传统方式主要是“做房东、收租金”,
如果恰好遇到有很不错的发展前景的项目或者产品,
我们不妨将租金折成股份,
以租金入股的方式当一次天使投资人,
特别是未来中国乃至世界都热捧的人工智能、生命健康、能源开发、环境保护等领域,
一旦投对了一个好的项目,
收益将会成百上千倍增加。
这种投资模式绝对不是一种臆想,
所谓的天使投资就是依靠市场分析,
“三分运气,七分经验”,用小投资撬动大市场。
“实业兴国”一定是振兴中国经济的重要手段,
因此,
现阶段适当分拨一部分资金提前布局智能产业园区的物业投资,
应该是一个很明智的选择,
把资金的“鸡蛋”分放在几个不同的篮子里,
既能够保证资金的安全性,
又能够保证资金的收益稳定性,
还能够有“以小博大”的投资机会,
试试看又如何?
10月31日【金地智汇港】有一个关于智汇中国产业宏图的论坛,
将会邀请行业内知名的专家现场解读智汇产业园的发展趋势,
有兴趣的朋友可以到现场去听一听,
活动地点就在塘厦【金地智汇港】,
G94(莞深高速)大坪出口右转50米左右就能够到达项目现场。
也希望这个探讨帖子能够帮助到那些正在寻找资金出口的朋友们。
【金地智汇港】效果图
【金地智汇港】效果图
【金地智汇港】全景示意图