东西南北往哪投 翰邻城or城市广场or银湖谷？（案例分析）

我经常说投资房产是没什么必要去考虑地域等个人喜好的，毕竟是为了升值获利，只要成长性好，获利快，变现容易就是好的，不过说是这么说，人之常情还是习惯性的会局限于一些热点片区的热点楼盘，不过有网友就比较open，这不提的问题地域跨度就挺大的，

 要说这问题的跨度，就地段来说其实也不算尺度最大的了，去年曾经有朋友让我比较西安的开发区和深圳的坪山，买哪的房更有“钱途”，我说西安不是开发区的地方好像还真不好找，你说的是哪个开发区呢？

西安俺不熟，深圳这边还是可以聊聊的哈，而且这位网友既然已经有目标楼盘了自然是对其优劣是有些判断了，只是因为其中的轻重缓急还没厘清所以还在纠结罢了，SO，一个个来分析一下就能逐步明晰了，

翰邻城虽然不是万科从头开启的项目但是本身素质还是不错的，物管有万科打理自然不差，虽然距离龙中核心地带直线距离不过三四公里，但是周边配套相对就差点了，在龙岗自住且需要不错学区的还是适合的；

深中龙岗初中的成绩在全市一般可以排到30名以内，算是第二梯队中实力不错的学校了，对比福田南山排名相近的学区楼盘价格优势自然是极大的，万科翰邻城（点击查看房源）不到500万直接上带好学区的4房对于在龙岗生活工作的家长们吸引力还是不小的，但相似总价下在实力相当的潜龙学校（点击查看房源）和新华中学（点击查看房源）等龙华学区学区内要找三房四房也是有不少选择的，而且地段、配套、片区未来前景等方面都有全面优势，所以单看一条不可取，稍微放大点比较范围就不行了；

 剩下的佳兆业城市广场（点击查看房源）和星河银湖谷（点击查看房源）不单是在同个片区还有更多相似相近的的特点，单比参数的话各有优劣确实有点难分难解，

坂田的产业架构先进，经济发展水平是远远超越其城建水平的，最近两年加快了旧改和市政配套的建设推进，其中城市广场的周边现状确实有点差，相比万科翰邻城都有所不如，星河银湖谷周围虽然也一般但好在是在关口，在自有商业营业前去周围消费还是很方便的，

 以他们的自身条件来说，无论社区品质档次还是自有配套都是比较优质的，而且在坂田片区他们的商业配套优势也是非常明显的，问题就是需要时间来建设成熟，

‍外部条件都一样的时候，户型好的当然有理由卖的更贵些，不过按照以往的经验来看，在拉长时间段后，同档次不同品质户型的价差还是会逐步缩小的，投资置业可以考虑户型对品质的影响，但这绝不是最主要的因素，如果因为这样的次要因素抬高了投资门槛就不太合适了，

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目，

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