楼市纷纷扰扰何处去？我自截弯取直走中庸

要不是朋友说起还真没注意到这两天股市最是绿意盎然的莫过于地产板块了，

 其实也不奇怪，这几天各地密集出台了一系列的限购政策，结合前阵利率提升，贷款收紧的行情，九月的天气还没冷下来但地产市场却似乎已经准备入冬了，

其实只要不是太健忘的人应该都还记得2008年金融海啸引起的经济动荡来到时的场景，证券金融行业成了最可怜的重灾区，地产相关行业也就好上一线而已，彼时如我，才刚刚踩准房价的高峰站上房奴制高点就迎来满街的降价甩卖，自家隔壁新盘瞬间返回万元之下，个中滋味实在是有点精彩；

其实这场危机中很多人的经历跟我挺像——没有踏踏实实的提升自己却总想着一夜暴富，目光自然第一时间被火热的股市吸引，不过折腾了大半年算算总账基本没什么收获，转眼看到楼市正热，刚好自己也确实需要住房，干脆全部投入再加上能筹措的所有资金，就指望着楼市大涨给自己带来大把的收益，不巧赶上实体经济受累与金融动荡，多米诺骨牌就此倒下；

不过数万亿的投资立马顶住了将倾的大厦，你说寅吃卯粮也好，说货币超发也罢，总之不管是游资还是你我手中的闲钱有过半都在转折中变成钢筋水泥沉淀在楼市之中了——楼市大好，地价节节攀升，淤积的房产库存重新焕发出金光，从中央到地方因挽救危机产生的赤字（应该也包括了历史的欠账）在此过程中也被逐步的冲抵，土地财政是当之无愧的功臣，可以说是一举多得；

当然这样一来社会财富也就在流动中逐渐向不动产集中，而长期维持高收益的楼市又吸引了更多的社会资本进入，甚至有脱实入房的现象出现，金融业也由此蠢蠢欲动——普通人甚至开始借助高杠杆等金融手段在楼市中搏杀，这显然已经出现部分“郁金香泡沫”的特征了，P2P等风险较高的金融产品因此招来央行的严打当然没毛病，首付贷等高风险的杠杆手段也由此进入了央行的视线；

打击投机是任何管理层都会做的事，但时机各有不同，毕竟过去两年间“去库存”都是各级政府的一项重要工作，而现在情况已然发生了变化，

本来“去库存”往往意味着鼓励资本进入房地产，但是过往的经验早已证明这种做法有很大几率会增大金融风险，所以“去杠杆”也几乎同时被提了出来，具体到楼市中操作方式就往往体现为限购限贷了，目前看来效果还挺不错；

所以最近这两年楼市政策的收与放总是交替出现也就不难理解，毕竟房地产及相关行业的影响力和在国民经济中的占比仍然很大——大到不能倒；

2008年那句“抑制房价的过快上涨”就能充分体现决策层对于楼市调控的基本态度——大跌大涨都不可取，稳定中适度“微温”就最好，

而去年提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”则给之后数年的调控定下了基调——通过调控牢牢把握楼市走向，挤压投机者的活动空间，抑制房产的资产性需求——所以限购限贷要维持甚至加强；

啰啰嗦嗦说了这么多废话，那普通人又该如何应对？

长期来看，房地产及相关行业的经济地位会发生变化但很难迅速改天换日，与之相关的调控政策就不可能冒着扰乱稳定的大忌而大鸣大放，稳定仍是压倒一切的前提，楼市的长期趋势仍是向好，对于没有什么专业技能的普通投资者，在相当长的时间内，投资配置还是首选房产，当然指望借此一夜暴富就太难太难了；

短期来看，调控力度不放松，政策针对性越来越强，资金薄弱的投资客大多会甩盘避风，而躺枪的改善一族如果不想放弃，恐怕也不得不降价处理手中房产以求尽快换房——年底前，笋盘供应量可能会大增，无论自住投资只要看准了，还是能有比较好的收获的。

我是偏北，资深淘房哥，最擅评楼论市， 熟悉龙华，坂田，光明，坪山及宝安等片区，熟悉交易流程，常期作为嘉宾参与FM106.2,FM94.2等深圳电台和深圳卫视《今日地产》节目，

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