深圳首套房利率最高上浮10%！刚需：咬牙硬上还是再等等？

　　调控的风还在刮，收紧房贷的雪，就开始在临城先下了起来。

　　近日，广州房贷利率上调，作为地区性的新闻，很多其他城市的人也颇为关注此话题。

　　广州房贷利率上调释放哪些信号呢？

　　一、首套房贷利率正式提升至1.05倍

　　二、全国房贷收紧信号弹

　　三、深圳很可能也会紧跟广州的脚步，收紧房贷。

　　对于深圳普通置业者来说，最关心的肯定是深圳的房贷利率是否有变化，咱们一起来看看深圳房贷利率怎么样了。

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深圳首套利率打折时代，已经过去

　　据【咚咚金服】工作人员介绍，过去深圳的首套房利率基本都是打8-95折，现在基本大多数银行都回归基准，可以说深圳的首套房利率打折的时代已经过去。

　　深圳房贷首套利率以基准为主，最高上浮10%，二套房基准1.1倍，放款最长时间3个月。

　　深圳银行首套利率最高上调10%：目前招行的首套房贷利率已经上调5%，民生银行和兴业银行的首套房贷利率上浮10%。仍有折扣的银行为农村商业银行（9.8折）和储蓄银行（9.5）折，据了解，8月21日，储蓄银行的首套房贷利率可能会上调利率，回归基准。

　　建行暂停进件：目前四大银行中的建行，已经停止接房贷业务。工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、储蓄银行、光大银行、招商银行、大新银行、北京银行等银行还在接受房贷业务。其他银行均停止房贷业务进件。

　　信贷审核稍严一些：目前各家银行的申请房贷条件并没有改变，但是相对过去，信贷审核比较严一些。

　　尾款放款时间缓慢，最长3个月：尾款放款时间会比以前慢很多，以前3到5个工作日可以放款，现在工商银行、农业银行、中国银行基本都是1-2个月才能放尾款，建设银行需要3个月才能放尾款。邮政储蓄银行、招商银行还是保持原来的放款节奏，没有延迟。

　　深圳各家银行二手房利率依然维持基准利率的1.1倍，没有变化。

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一套房，深圳人每月要多还银行好几百！

　　我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷基准利率上浮5%，每月月供增加400元，如果房贷基准利率上浮10%，每月月供增加700元。

　　基准利率：4.9%，贷款30年

　　首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万

　　基准利率上调5%：5.145%，贷款30年

　　首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万

　　基准利率上调10%：5.39%，贷款30年

　　首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万

  这样说可能感受不到月供的压力，2016年，深圳月平均工资7480元，双职工的家庭平均1.5万每月。而一套350万的刚需小户月供到1.3万，这个时候，是不是感觉到几百块钱，对于普通首套刚需的压力了。

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利率上调，深圳刚需应该怎么办？

　　【家在】网友@茴忆是座城，发了一条帖子《房贷利率不断提高，到底要我们刚需怎么办》，我们来听听刚需怎么说？

　　@华野九纵队：等机会，机会几年一波，目前不是时机，到时候千万抓住。

　　@iden2：咬牙硬上～说明将来通胀时代来临了

　　@夜米：必须要硬上，一线城市控制房地产信贷是常态。限购限贷政策可能放松，利率很难再降低

　　@鹏城三少：深圳好点的小区便宜的盘都消耗的差不多了，价格基本没有跌是微涨，要买到好房的话得好好淘。至于利率其实每个月差的不大，承受的起的话还是上车为好！

　　@lisali0574：对比过去6%的利率，现在还不算高，现在总价低的房子都消耗的差不多了，感觉最近市场回暖，能上车的，还是先上吧，不能买2房，先1房，不能关内就先关外。不能深圳就临深。

　　@幽若雅然：13年同事买房5点多不到6点的折扣，利率75折，折下来不到4.5，也比现在便宜，而且后来降息降准，还是未来加息，他的折扣是永远不变的，75折。而且可以预见未来进入加息周期。说赶紧上车，我不发表意见；但要说合适的的话，还是呵呵～

　　@lhjun168：就是要你们刚需的去周边城市啊！我也被逼的买了周边城市！

　　@挨踢狗常被踢：才起来的啊，既然是刚需，之前88折，9折时为什么不买。。。 现在利率这么高，又调控，等等吧

　　@Brianli：多看房，碰到合适的房子还是可以买下来，多砍价，将来转公积金90万，利息也不会多多少的，再说你也不知道下一次什么时候换房，搞不好过两年就换了。

　　晶晶发现，帖子中大多网友都依然支持买房，咬牙硬上，一方面，因为目前的房贷利率并不算高，另一方面，也因为看好深圳未来的楼市，建议先“上车”。也有部分网友觉得调控期和房贷收紧，可以再等等。

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深圳平均利率，在一线城市中最高？

　　融360监测数据显示，7月，深圳26家银行中，平均利率为基准1.01倍，平均利率为4.98%，成为北上广深4座一线城市里执行平均利率最高的城市。北京和广州的平均利率均为4.96%。上海成首套房贷平均利率最低城市，平均利率4.80%已接近基准。

　　东莞房贷利率优惠折扣基本“消失”，首套房房贷普遍上浮5%，二套房最高上浮20%。放款周期也出现放缓，各家银行均表示，目前额度比较紧张，放款时间不确定或有所延长。

　　广州包括农行、建行、中行以及交行在内的几家国有银行相继发出通知统一上调房贷利率，其中首套房贷利率上调至基准的1.05，与此同时，广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例，为基准利率的1.15倍。

　　北京工行、中行、建行、北京银行、光大银行、渤海银行等多家银行的房贷利率政策保持“按兵不动”，均执行首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率上浮20%。

　　青岛大多数银行贷款额度收紧，申请房贷业务放款需要排队，首套房贷最快可一周放款，慢则5、6个月。在此情况下，大多银行首套房贷上调为基准利率，部分银行在基准利率基础上上浮5%―20%。

　　尽管如此，房贷利率依然处于历史最低点。

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房贷收紧遇到的尴尬事，看看这些信贷小妙招

　　一、【换房】小房子尾款迟迟不到账，大房子买不了，借了亲戚钱要求马上还，怎么办？

　　于先生夫妇在今年打算换房，准备边买边卖。前段看到了一套很合适的大三房，夫妻二人一拍即合，决定先把看中的房子签下来，然后再去快点卖房子。

　　随着买房办理资金监管时间越来越临近，于先生的房子要降价几十万才有人肯接手。于先生夫妻二人一咬牙决定，房子先不卖，等到价格好点的时候再出手。

　　他们找亲戚朋友挪动到了首期款，并做了资金监管手续。等着尾款批了下来，完成过户，就可以开开心心住新房了。

　　然而，借钱给于先生的其中一个亲戚就在这段时间内生意上出了一些变故，需要一大笔资金周转。毕竟是自己先向别人借的钱，现在对方资金紧缺，怎么的也要帮他解决。

　　于先生现在的情况十分尴尬：卖房吧，没那么快拿到钱，现在银行额度紧张，交易周期被拉长，而且现在卖房又很亏，就算忍痛超低价出售都不一定能马上卖出去，远水解不了近火。

　　【咚咚金服】工作人员建议：于先生的房子通过抵押贷款，获得资金给亲戚作经营周转，每个月的资金成本也就15000多元，压力不大，即便在未来6个月卖出去房子，成本也不到10万块，等市场稍微恢复到正常点水平，原本需要降价几十万卖出去的，未来能以更高价卖出去。  

　　二、网友做生意急需现金，卖房都赶不及，怎么办？

　　韩先生夫妇早年在深圳关内买了两套房，多年拼搏，如今都是红本在手，夫妻二人经营着一家餐饮公司，生意一直不错，现金流都很好。

　　就在今年，韩先生生意遇到一些挑战，夫妻俩需要600万的资金。

　　韩先生的尴尬在于：现在第一卖房不好卖，第二是就算降价卖了房，尾款放款时间也比较长，可能赶不上他需要600万的速度。

　　【咚咚金服】工作人员建议：可以将挂盘出售的900万左右的房产取消出售，通过房子抵押获得消费贷款630万；最长可以贷到70岁，可以贷款25年。

（资料来自：咚咚金服、南方日报，图片来源：咚咚找房、家在深圳）

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