六区成交量全线下滑　上周均价53828元/㎡

2017年第26周深圳楼市周报（6.19-6.25）

来源：深圳房地产信息网数据中心

作者：卢旭旭

导读：

　　六月持续了三周成交强势期，第四周成交量开始下滑，止步三连涨。上周全市成交新房住宅700套，环比减少15.6%。宝安区成交量下滑较严重，因全市成交量下滑，位于坪山的刚需盘成交占比增加，拖动龙岗区均价下跌8.8%，全市成交均价环比下跌1.4%，为53828元/平方米。商业、写字楼物业均价均有小幅上涨。

1、新房成交分析

▇成交量止步三连涨，上周成交量减少逾一成

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交700套新房住宅，环比减少15.6%；成交面积69361平方米，环比增加14.9%；成交金额373362万元，环比减少16.1%；成交均价下跌1.4%，为53828元/平方米。周成交量止步三连涨，上周成交量有所回调，刚需成交量占比增大，均价下行，两天日均价跌破53000元/平方米。

　　上周全市成交241套商业物业，环比减少14.5%，成交面积14460平方米，环比减少16.8%；成交金额80567万元，环比减少9.1%；成交均价上涨9.3%，为55716元/平方米。

　　上周全市成交135套办公楼物业，环比增加37.8%，成交面积10399平方米，环比增加92.4%，成交金额55854万元，环比增加102.3%，成交均价环比上涨5.1%，为53713元/平方米。

▇全市各区成交量下滑，宝安区均价持平

　　上周罗湖区成交新房住宅17套，福田区成交量保持稳定，成交28套，盐田零成交。

　　南山区上周成交量环比减少7.1%，全区成交52套新房住宅，成交面积5885平方米，成交均价环比下跌6.9%，为89583元/平方米。前海东岸成交量独占鳌头，上周成交2846平方米，占全区总量的48%。

　　宝安区上周成交量下滑近两成，共成交329套新房住宅，环比减少19.4%；成交均价环比上周持平，为50232元/平方米。阳基御龙山家园和金洪观荟是成交主力，共计成交7934平方米，占全区总量的21%。

　　龙岗区上周共成交274套新房住宅，环比减少12.7%，成交均价下跌8.8%，为34602元/平方米。坪山区楼盘成交量占比增加，拉动全区均价下行。奥园.翡翠东湾是成交主力，共成交3605平方米，占全区总量的16%。

2、上周开盘项目

　　根据深圳房地产信息网的监测，上周全市无住宅项目开盘。

3、上周取得预售证项目

根据深圳房地产信息网的监测，上周全市取得预售许可证的项目有：办公楼龙光玖云著预售34971.19平方米，预售798套。

4、二手房成交分析

　　二手房方面，根据深圳房地产信息网的监测，上周全市共成交1650套二手房，环比减少0.1%；成交面积142559平方米，环比减少2.4%。