大亚湾楼评系列(23)：峡谷旁金龟山鑫鼎园老盘新品

　　【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

　　了解更多关于牛浩思－惠阳大亚湾：少一点套路 多一些真诚！牛浩思助您临深置业不再入“坑”.

　　金龟山·鑫鼎园别名御玺山，由惠州大亚湾鑫鼎实业发展有限公司开发。项目占地约32390平米，总建面约287630.04平米，计容积率建筑面积约223491平米，项目总户数为2328套，停车位为1566个，其中地上停车位为324个，地下停车位为1242个。

　　金龟山·鑫鼎园分2期开盘，共18栋楼，33层高层。其中一期已于2013年10月交楼入伙，目前项目预售二期15栋，均为小户型公寓单位，均价13000元/㎡，将于2018年底入伙。

=====项目动态=====

　　项目二期11-14栋已基本售罄，目前推售的产品是项目二期的15栋产品，也是项目*一批小面积产品单位。15栋每层2梯7户，33层，共224套，产品面积段为59~79㎡的1至3房。均价为13000元/㎡，带装修。16-17栋暂未推出。

=====区位介绍=====

　　金龟山·鑫鼎园位于大亚湾西区石化大道与响水河南路交汇处。周边有响水名苑和项目一期等已入伙多年的成熟社区，周围是响水河工业区和永昶电子厂，沿石化大道西行直达深圳坪山。

项目东面还有2公里就是高速入口

=====项目配套=====

金龟山·鑫鼎园目前暂无大型的商业生活配套，项目周边自然资源丰富，金龟山公园在项目一期和二期之间。

一期二期的中间就是金龟山公园的位置

公园在二期的北面

一期早在2013年已入伙，目前一期的街铺都在营业中

营销中心南面是从山上流下的泉水形成的峡谷

=====户型解析======

　　项目二期其他楼栋基本售罄，预售15楼为项目*的小户型楼栋，户型解析主要是介绍15栋的3种户型，15栋每层2梯7户，共33层。

　　15栋楼层分布，3、4、5号房为59㎡一房一厅，1、2号房为69㎡2房一厅，6、7号房为79㎡3房2厅。

　　59㎡户型图，59㎡做一房两厅相对比较阔绰，因为是带装修交楼，不宜改动，而且主卧都是承重墙不能改动。

69㎡2房2厅实用率是在3个户型里算*的

79㎡3房2厅中的书房面积较小，厨房相对也比较局促

=====项目总结=====

　　交通：金龟山·鼎鑫园位于石化大道西，周边覆盖多条大亚湾主干道路，区域内交通便利。

　　入住率：项目位于西区和中心区交界处，一期入住率达到60%以上，西侧响水名苑人气较旺。

　　配套：项目整体体量偏小，自身生活配套较缺乏，比较难得的是周边的自然资源比较丰富，环境较好。

　　商业：周边暂无大型商业配套，自身商铺全部出售，未来经营情况较难把控。

　　装修：老牛过去踩盘时样板房正在装修，不过而且前期产品是13500元/㎡，15栋带装修参考价是13000元/㎡，具体装修可自行去楼盘观看。

　　价格：目前将推的15栋新品预计价格13000元/㎡起，对比二期之前13500元/㎡的价格多了一个带装修。

最终数据以开发商公布为准

********************************************** 

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。