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【深业东岭】黄贝岭旧村改造项目

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2018-08-20 13:59:14
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【深业东岭】黄贝岭旧村改造项目

【深业东岭】黄贝岭旧村改造项目 04-01 建设用地规划许可变更

深业东岭位置坐落在深南东路东端,二号线与三号线在此汇聚,处于进可攻、退可守的黄金位置,实乃投资佳地。

随着深业东岭在2018年3月再次开盘的热度,有网友曝光了黄贝岭村旧改鲜有人知的规划调整,这一调整究竟会不会影响到此盘未来的增值,及已购业主究竟会作何感想。

主要调整:
1)减少商业面积,增加办公面积,办公加商业总面积不变;
2)减少车位,降幅50%左右;
3)降低一级建筑覆盖率25%左右,取消二级建筑。







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沙发
2018-08-20 14:41:15
关于公开展示黄贝岭旧村改造详细蓝图调整事宜的通告
 
日期: 2012-11-23    来源:

 管理局 



  

新旺实业发展(深圳)有限公司申请调整《黄贝岭旧村改造详细蓝图》——调整(B版)。根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法》等有关规定,现将调整事宜予以公开展示,内容如下:

一、项目概况

申请用地位于罗湖区深南东路北侧、沿河北路西。原批准的《黄贝岭旧村改造详细蓝图——调整(B版)04-01、03-01地块已核发用地规划许可证,相关指标如下:

04-01地块:根据深规土许ZS-2008-0146号《建设用地规划许可证》,该地块用地面积6750.61平方米,用地性质为商业+二类居住,容积率8.47,总建筑面积57200平方米(包括住宅40017平方米、商业16983平方米、文化活动室200平方米(一、二层));机动车泊位数435个;建筑限高100米。另住宅建筑面积含115平方米物业服务用房。

03-01地块:根据深规土许ZS-2008-0145号《建设用地规划许可证》,该地块用地面积48434.15平方米,用地性质为商业+二类居住,容积率6.96,总建筑面积337100平方米(包括住宅249911平方米、商业83889平方米、9班托幼2400平方米(独立占地2700平方米),老年人活动站240平方米(二层),公厕80平方米,社区管理机构400平方米(首层或二层),社区居委会100平方米(首层或二层),垃圾收集站80平方米);机动车泊位数1892个,建筑限高100米。另住宅建筑面积含300平方米物业服务用房。

二、调整内容

(一)将04-01地块住宅面积中的40017平方米和文化活动室200平方米共40217平方米调整到03-01地块,将03-01地块商业面积中的40217平方米调整到04-01地块。调整后:

04-01地块用地性质为商业用地,用地面积为6750.61平方米,容积率8.47,总建筑面积52700平方米,其中商业57200平方米。停车位472个。另本地块住宅中包含115平方米物业服务用房。

03-01地块用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积48434.15平方米,容积率6.96,总建筑面积337100平方米,其中住宅289928平方米,商业43672平方米,9班托幼2400平方米(独立占地2700平方米),文化活动室200平方米(一、二层),老年人活动站240平方米(二层),公厕80平方米,社区管理机构400平方米(首层或二层),社区居委会100平方米(首层或二层),垃圾收集站80平方米。停车位1945个。另本地块住宅中包含300平方米物业服务用房。

调整后各地块建筑面积、项目总建筑面积、项目各建筑功能分项总面积不变。

(二)在满足消防、日照、建筑间距等相关规范要求及工程安全,且不影响微波通道的前提下,将03-01地块该地块建筑限高提高为180米。

三、相关要求

(一)04-01地块布置高层商业,应在满足建筑技术的前提下应着重研究设计合理性。

(二)应注意黄贝岭旧村改造项目整体建筑组群与西面黄贝岭公园之间要留出3-4条视觉通廊,保证城市空间的开敞性和景观的渗透性,避免产生屏风效应;同时在片区塑造错落有致的城市天际线效果,使超高层建筑与周边环境相协调。另外,在建筑设计阶段需征求微波主管部门(无线电管理局)同意意见。

(三)03-01及04-01两地块实施主体在完成拆迁a区、拆迁b区、拆迁e区内03-01地块、市政道路用地及02-01街头绿地的拆迁工作,并向政府移交市政道路及02-01公共绿地产权的前提下,可先行启动实施03-01地块;同时,要求两地块实施主体在办理03-01地块房屋预售前完成拆迁a区、拆迁b区、拆迁e区内04-01地块、04-02街头绿地、01-01中学用地的拆迁及土地移交工作。上述相关要求应在土地使用权出让合同中明确约定。

四、公示地点

1.深圳市规划和国土资源委员会规划展厅

地址:福田区红荔西路8009号一楼

2.罗湖区旧城旧村改造办公室

地址:罗湖区湖贝路1030号二楼

3.罗湖区黄贝街道办事处

地址:罗湖区延芳路和罗芳路交汇处

4.深圳市黄贝岭靖轩实业股份有限公司

地址:罗湖区深南东路1002号黄贝岭靖轩办公楼

5.项目现场

地址:罗湖区深南东路北侧、沿河北路西项目改造现场

6.深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局网站

网址:http://zsy.szpl.gov.cn/

四、公示时间

为期7天,自2012年11月24 日至2012年 11月 30日止。

五、意见反馈

1.公示期间对该规划调整事宜有任何意见或建议,请以书面形式反馈至深圳市规划和国土资源委员会第一直属管理局行政服务窗口(深圳市福田区新闻路69号山海大厦一楼),逾期视为无异议(如邮寄,以邮戳日期为准);

2.个人反馈的,需附个人地址、身份证复印件、联系方式;

3.多人共同反馈的,需附每反馈人的身份证复印件、地址和委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式;

4.单位反馈的,需附单位法人、委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

五、联系方式

联系人:吴工

联系电话:83139024  
83136438     
                        传真:83138610 

六、版本声明

本次公示的事项最终以政府批件为准。欢迎广大市民和社会各界人士踊跃参展,提出意见或建议。

特此通告。

 

   深圳市规划和国土资源委员会


第一直属管理局

2012年11月23日

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