家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

137

购买回迁房的经验分享

柏林2012
柏林2012

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-05-22 09:09:40 来自Android手机客户端
标签: 点击标签查看相关内容

购买回迁房的经验分享

先说一下我的情况,来深工作12年,目前手上有两套小房子,还有少量现金,苦于没房票,所以才关注了回迁房。花了2个月的时间研究和考察了回迁房,并最终买了南约碧桂园项目,现给网友分享一些心得。

1.一定要确认开发商是谁,最好是大开发商更有保障。
2.一定要到项目现场考察,不能只听中介的。特别是要进到村里面去看,看房屋的情况,最好有机会跟村里人聊聊天,这种信息价值比中介大多了。
3.多上政府官方网站查资料,比如旧改是否纳入今年的政府计划,是否属于十三五规划,当然最直接的是旧改信息发布网站。
4.综合分析项目周边的规划,未来是否有利好,比如地铁、政府配套等。
5.对比周边楼盘价格,一般回迁房价格在立项前应不高于市场价50% 。
6.评估项目周期,最好最乐观和悲观估计,准备好充足现金流。

老祖宗告诉我们,有付出一定有收获,我话时间评估了几个旧改项目,最终选择了南约碧桂园,因为调研充分,也有主动权,最后我以一个低于市场的价格拿下了,目前已拿到合同。

我个人觉得深圳由于各种原因最近几年有大量的旧改,对于没房票的朋友来说,回迁房是一个非常不错的投资标的,机不可失。欢迎对旧改回迁房有兴趣的朋友留意交流
分享
0
咏遠吥放棄
咏遠吥放棄

积分:-

注册时间:-

137楼
2018-07-20 12:22:46 来自m.szhome.com
南山冠铭花园,现房交钱就马上过户办入伙手续,需要QQ联系:6010389
张存良82170
张存良82170

积分:-

注册时间:-

136楼
2018-07-13 10:31:45 来自Android手机客户端
宝安南头关口37区政府主导棚改68平295万一次应付款,占据前海优势,倾国倾城联系电话18565708226



瑢睿清锋
瑢睿清锋

积分:-

注册时间:-

135楼
2018-07-13 09:40:43 来自Android手机客户端
跟楼主看法一致,手里有个旧改房,却不得已要出售。有资金要投资房产的大咖,投旧改房是现在最佳的选择。这是新方向,要投尽早。比500万蹲200万离来摇号好得多。
引用楼主的发言:
先说一下我的情况,来深工作12年,目前手上有两套小房子,还有少量现金,苦于没房票,所以才关注了回迁房。花了2个月的时间研究和考察了回迁房,并最终买了南约碧桂园项目,现给网友分享一些心得。

1.一定要确认开发商是谁,最好是大开发商更有保障。
2.一定要到项目现场考察,不能只听中介的。特别是要进到村里面去看,看房屋的情况,最好有机会跟村里人聊聊天,这种信息价值比中介大多了。
3.多上政府官方网站查资料,比如旧改是否纳入今年的政府计划,是否属于十三五规划,当然最直接的是旧改信息发布网站。
4.综合分析项目周边的规划,未来是否有利好,比如地铁、政府配套等。
5.对比周边楼盘价格,一般回迁房价格在立项前应不高于市场价50% 。
6.评估项目周期,最好最乐观和悲观估计,准备好充足现金流。

老祖宗告诉我们,有付出一定有收获,我话时间评估了几个旧改项目,最终选择了南约碧桂园,因为调研充分,也有主动权,最后我以一个低于市场的价格拿下了,目前已拿到合同。

我个人觉得深圳由于各种原因最近几年有大量的旧改,对于没房票的朋友来说,回迁房是一个非常不错的投资标的,机不可失。欢迎对旧改回迁房有兴趣的朋友留意交流
A0蔡显舒
A0蔡显舒

积分:-

注册时间:-

134楼
2018-07-12 21:03:26 来自Android手机客户端
等我签好了一定告诉你。
到时候签约现场拍给你看,说再多你可能也不信。
引用张老三不吃饭的发言:
马桥的到底能不能签约?
引用131楼A0蔡显舒的发言:
来来来,了解一下。碧桂园水一已经有代理进场开始销售了。
引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
张老三不吃饭
张老三不吃饭

积分:-

注册时间:-

133楼
2018-07-12 19:28:29 来自iPhone客户端
马桥的到底能不能签约?
引用131楼A0蔡显舒的发言:
来来来,了解一下。碧桂园水一已经有代理进场开始销售了。
引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
A0蔡显舒
A0蔡显舒

积分:-

注册时间:-

132楼
2018-07-12 16:18:09 来自Android手机客户端
来来来,了解一下。碧桂园水一已经有代理进场开始销售了。

引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
幸运草lucy
幸运草lucy

积分:-

注册时间:-

131楼
2018-06-29 12:51:07 来自Android手机客户端
稳定业主方面是什么意思呢?
引用拆迁人物的发言:
开发商大只是说明开发商有实力,最重要还有稳定业主方面,才安全的
引用张老三不吃饭的发言:
所以还是要找大开发商,平湖有绿海城的旧改项目很便宜,我没敢下手
引用54楼嘉琦是帅哥的发言:
三个公司资金,不会断
引用张老三不吃饭的发言:
我是找的村民,风险我认为就是碧桂园资金链断了,不弄了,或者政府勒令项目无限期搁置。风险确实乐观存在
引用54楼Alphabet6的发言:
老哥,请问下你买了南约是找了中介吗?和广泰祥签合同有没有什么风险?
引用13楼张老三不吃饭的发言:
买的马桥联合吗?
夏季111
夏季111

积分:-

注册时间:-

130楼
2018-06-28 22:06:30 来自iPhone客户端
你准备买哪里的?我也是准备买
引用74楼幸运草lucy的发言:
怎么才能立项呢?最近打算买,现在买只交定金,会有风险吗?
A0蔡显舒
A0蔡显舒

积分:-

注册时间:-

129楼
2018-06-26 10:15:40 来自Android手机客户端
就是村民自己的房子,被恒大征收拆迁,村民想套现,所以拿出来卖。
因为只有两证一书,没去办产证。村民到时候配合在村委你买的面积盖章证明,盖章证明费300元一平,然后开发商看到村委给你盖章证明你也是村民,就可以确权签拆迁协议。
引用厚黑学也无法解决的发言:
恒大这还在售指标嘛?
引用101楼A0蔡显舒的发言:
恒大向前村,龙城广场站对面,最快年底动工,最晚19年年中动工,36个月交楼时间。目前规划有九年制学校,还有一座天桥从小区通往龙城广场站。
引用厚黑学也无法解决的发言:
马桥联合片区要拆很久吧,有没更快点的有人了解呀
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

128楼
2018-06-26 10:00:43 来自Android手机客户端
大哥,是有房产证的70年红本商品房
引用Ken2018的发言:
这种房子怎么保障自己的权利呢?没有房产证吧?

拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

127楼
2018-06-26 09:59:26 来自Android手机客户端
聪明的小姐姐
引用笑笑的小酒窝的发言:
这种要看各人去了解咯,懂行的人就知道里面的甜头
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

126楼
2018-06-26 09:55:28 来自Android手机客户端
开发商大只是说明开发商有实力,最重要还有稳定业主方面,才安全的
引用张老三不吃饭的发言:
所以还是要找大开发商,平湖有绿海城的旧改项目很便宜,我没敢下手
引用54楼嘉琦是帅哥的发言:
三个公司资金,不会断
引用张老三不吃饭的发言:
我是找的村民,风险我认为就是碧桂园资金链断了,不弄了,或者政府勒令项目无限期搁置。风险确实乐观存在
引用54楼Alphabet6的发言:
老哥,请问下你买了南约是找了中介吗?和广泰祥签合同有没有什么风险?
引用13楼张老三不吃饭的发言:
买的马桥联合吗?
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

125楼
2018-06-26 09:53:27 来自Android手机客户端
是的需要一次性,但是可以和业主沟通给你时间去准备钱,先交定金托管在银行就可以了
引用乔乔麻麻的发言:
回迁房是不是要一次性付款
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

124楼
2018-06-26 09:50:42 来自Android手机客户端
交了定金可以定下来这个物业,还没去和开发商签约就可以退的,只是要考虑好
引用幸运草lucy的发言:
怎么才能立项呢?最近打算买,现在买只交定金,会有风险吗?
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

123楼
2018-06-26 09:48:24 来自Android手机客户端
买投资,看起来大哥,应该很了解了,要不要讨论一下
引用幸运草lucy的发言:
为什么要卖啊?我还想买
引用张老三不吃饭的发言:
已经签约的可以转卖不?
引用90楼A0蔡显舒的发言:
不给签约的是拆迁办拿出来不给签,村民自己去确权凭什么不让?
引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

122楼
2018-06-26 09:46:45 来自Android手机客户端
坪山,横岗,平湖,都有资源的这位小姐姐喜欢哪里的
引用琴声悠扬2002的发言:
坪山有啥好的村民回迁房项目可以投资?有介绍吗
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

121楼
2018-06-26 09:44:35 来自Android手机客户端
有什么需要可以v我,详细了解,给你介绍
引用琴声悠扬2002的发言:

多少钱一平啊
引用109楼HongGF6579479_微信的发言:
坪山也有很多项目,已经交房的有澜湾花园和深城投的。可以签约的有卓越汤坑旧改,碧桂园坪山围旧改,还有大族旧改等等。看个人需求。
引用107楼琴声悠扬2002的发言:
坪山有啥好的村民回迁房项目可以投资?有介绍吗
拆迁人物
拆迁人物

积分:-

注册时间:-

120楼
2018-06-26 09:42:33 来自Android手机客户端
看是要哪里的,业主价格不一
引用专业旧改就找我的发言:
多少钱一平
引用何朝勇的发言:
这种低价价格的很难找的,如果有需要,建议找中介,当然找一些比较有好资源的中介公司,这样可比较放心,
厚黑学也无法解决
厚黑学也无法解决

积分:-

注册时间:-

119楼
2018-06-26 08:59:20 来自iPhone客户端
恒大这还在售指标嘛?
引用101楼A0蔡显舒的发言:
恒大向前村,龙城广场站对面,最快年底动工,最晚19年年中动工,36个月交楼时间。目前规划有九年制学校,还有一座天桥从小区通往龙城广场站。
引用厚黑学也无法解决的发言:
马桥联合片区要拆很久吧,有没更快点的有人了解呀
张老三不吃饭
张老三不吃饭

积分:-

注册时间:-

118楼
2018-06-22 16:54:59 来自iPhone客户端
你不是有交了定金的客户下个月20号之前村民给带去项目部签约的?能不能签到时候就知道了
引用113楼A0蔡显舒的发言:
所有高管和员工都熟知碧桂园的一些公司法则。例如项目实施“4568”法:4个月卖楼,5个月回款,6个月现金流为正,8个月再投资。开盘销售实施“789”法:新入市项目,开盘一周内去化不低于70%,买地后,首期开工须销售80%的存货,新入市项目,开盘当月去化率要达到90%。
引用HongGF6579479_微信的发言:
不签
引用110楼A0蔡显舒的发言:
说了很多,有点偏离了。那现在村民要去签拆迁协议开发商是签的对吧。
引用HongGF6579479_微信的发言:
立项是要村民签完意向书,开发商要去走的流程,立项不是几个月半年可以搞定。碧桂园的流程其实有点违规的。所以才有你说的给举报的这个说法,按流程来说马桥没立项是不可以先签约的。这里就不讨论这个了,自己去政府网站查吧。
引用106楼A0蔡显舒的发言:
水一是不是已经立项,那立项是不是签拆迁协议达到80%咯,不然怎么会已经动工呢??只有两个签约率达到80%才能去立项。不然马桥为什么现在不去立项?还不是签拆迁协议没有达到80%
引用HongGF6579479_微信的发言:
你还没搞明白,要立项之前签的是拆迁意向书,这个是意向书就是开发商问村民同不同意拆迁的意向,这个其实签了对村民没什么影响的,只是开发商要拿这个去申报。立项之后签的才是拆迁安置赔偿协议书,签了这个才算同意拆迁。开发商才可以拆房子。
引用103楼A0蔡显舒的发言:
那你这说的就矛盾了。首先要知道先后关系,村民签约意向达到80%,签拆迁协议达到80%才能去申请立项。
按你说的,先立项才能签约,那村民不同意,没有达到国家要求双80%的签约,根本没办法去申请。立项是开发商说我要在这边规划什么,村民认可了,有多数签了拆迁协议,国土局才给你办。不然你要建全部商业,没有住宅,你看村民同不同意你立项。
引用HongGF6579479_微信的发言:
嗯,现在暂时不能签约了。按照流程的话,开发商要先立项,立项过后才能签约。当然不排除开发商有其他手段
引用86楼张老三不吃饭的发言:
现在不是不能签约了?那如何能达到90%?
引用81楼HongGF6579479_微信的发言:
不是的,签约率达到90可以拆迁,这个签约率指的是村民和开发商签的赔偿协议。立项是更麻烦的一件事,各项指标要符合政府要求才能申请立项。
引用77楼A0蔡显舒的发言:
签约率达到90%就可以申请立项了。申请动工许可证。
引用幸运草lucy的发言:
怎么才能立项呢?最近打算买,现在买只交定金,会有风险吗?
  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号