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购买回迁房的经验分享

柏林2012
柏林2012

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主楼
2018-05-22 09:09:40 来自Android手机客户端
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购买回迁房的经验分享

先说一下我的情况,来深工作12年,目前手上有两套小房子,还有少量现金,苦于没房票,所以才关注了回迁房。花了2个月的时间研究和考察了回迁房,并最终买了南约碧桂园项目,现给网友分享一些心得。

1.一定要确认开发商是谁,最好是大开发商更有保障。
2.一定要到项目现场考察,不能只听中介的。特别是要进到村里面去看,看房屋的情况,最好有机会跟村里人聊聊天,这种信息价值比中介大多了。
3.多上政府官方网站查资料,比如旧改是否纳入今年的政府计划,是否属于十三五规划,当然最直接的是旧改信息发布网站。
4.综合分析项目周边的规划,未来是否有利好,比如地铁、政府配套等。
5.对比周边楼盘价格,一般回迁房价格在立项前应不高于市场价50% 。
6.评估项目周期,最好最乐观和悲观估计,准备好充足现金流。

老祖宗告诉我们,有付出一定有收获,我话时间评估了几个旧改项目,最终选择了南约碧桂园,因为调研充分,也有主动权,最后我以一个低于市场的价格拿下了,目前已拿到合同。

我个人觉得深圳由于各种原因最近几年有大量的旧改,对于没房票的朋友来说,回迁房是一个非常不错的投资标的,机不可失。欢迎对旧改回迁房有兴趣的朋友留意交流
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龙岗旧改
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149楼
2018-08-23 03:08:09 来自Android手机客户端
终于把所有评论回复看完了,你们老是说立项立项,谁能告诉我什么是“立项”?“立项”是什么?
jishouji
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148楼
2018-08-22 11:47:51 来自iPhone客户端
需要平湖拆迁房资源的 可以联系150.1927.3234 我在他手上买了挺多的了
谈笑自若3
谈笑自若3

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147楼
2018-08-22 11:22:38 来自Android手机客户端
坂田佳兆业上雪村100平,坂田佳兆业象角塘村114平。横岗佳兆业安良五村整栋961平,安良六村124平,南山恒大大新村116平,绿景白石洲70-90-110-172-212-300平,横岗茂盛村200平,横岗桑泰200平。
我心永远
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146楼
2018-08-21 19:04:05











龙东新塘围旧改房源,单价2.5万。本人有80平米,楼梯7楼,自住光线也非常好,非顶楼。距离16号线龙南地铁口100米。目前16号线已经开工建设。旧改开发商是汉京集团。本人联系QQ1534869691.
我心永远
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145楼
2018-08-21 18:57:46

龙东新塘围这边有关注的吗?
勒布朗詹姆斯23
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144楼
2018-08-21 15:31:50
坂田佳兆业上雪村100平,坂田佳兆业象角塘村114平。横岗佳兆业安良五村整栋961平,安良六村124平,南山恒大大新村116平,绿景白石洲70-90-110-172-212-300平,横岗茂盛村200平,横岗桑泰200平。
iypix
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143楼
2018-08-17 15:46:12 来自Android手机客户端
拆迁房推荐(平湖特发剪头岭)《佳兆业红朱岭》《央企保利》《华侨城》《河包围》《远洋山厦》《力元吓》每平方20000 各个项目返租20-25元/㎡,装修补贴500元/㎡。关于此楼盘相关进度问题咨询了解。

勒布朗詹姆斯23
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142楼
2018-08-17 15:35:53
坂田佳兆业下雪村100平。坂田佳兆业象角塘村117平。横岗佳兆业安良五村整栋961平,安良六村114平。南山恒大大新村116平。绿景白石洲60-72-150-172平,龙岗恒大向前村200平 。横岗桑泰排榜村200平。横岗茂盛村100平    有兴趣悄悄我
谈笑自若3
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141楼
2018-08-17 15:28:43 来自Android手机客户端
中介说白了就是个担保,跳开中介到时候出现问题就很麻烦
引用晨光121017的发言:
主要看签合同之前资金安全怎么保障,有没有担保方
引用16楼幸运草lucy的发言:
这个有没风险?如何规避风险?
幸运草lucy
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140楼
2018-08-17 15:08:30 来自Android手机客户端
说了一句撤资,怎么后面问你也不回复了?
引用A0蔡显舒的发言:
等我签好了一定告诉你。
到时候签约现场拍给你看,说再多你可能也不信。
引用张老三不吃饭的发言:
马桥的到底能不能签约?
引用131楼A0蔡显舒的发言:
来来来,了解一下。碧桂园水一已经有代理进场开始销售了。
引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
幸运草lucy
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139楼
2018-08-17 15:07:07 来自Android手机客户端
听说马桥的碧桂园要撤资了吗?
引用张老三不吃饭的发言:
碧桂园声明不出回迁房是什么时候的事情?我买了南约的,但是签的合同是跟广泰祥
引用23楼嘉琦是帅哥的发言:
碧桂园声明不出回迁房!
引用Alphabet6的发言:
请问为什么被告诈骗?是哪个环节出问题了呢
引用17楼marc3892978_微信的发言:
南约碧桂园要问当地的人,现在都不出货了,很多之前卖的被告诈骗,现在我们都不推
淘房会信念
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138楼
2018-08-17 11:07:27
无须房票,直接购买深圳打5折的红本(住宅)商品房,一直关注深圳旧改项目,有龙岗,横岗,坪山等多个拆迁指标房项目,一手对接开发商签补偿协议,交易无风险,投资高回报,基本4年拿到红本,价格翻3倍,是当今最稳妥的高回报投资产品。有需要的请添加微信asd222870。
张老三不吃饭
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137楼
2018-08-13 16:04:41 来自iPhone客户端
碧桂园马桥联和项目有没有开始领过渡费的邻居?
咏遠吥放棄
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136楼
2018-07-20 12:22:46 来自m.szhome.com
南山冠铭花园,现房交钱就马上过户办入伙手续,需要QQ联系:6010389
张存良82170
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135楼
2018-07-13 10:31:45 来自Android手机客户端
宝安南头关口37区政府主导棚改68平295万一次应付款,占据前海优势,倾国倾城联系电话18565708226



瑢睿清锋
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134楼
2018-07-13 09:40:43 来自Android手机客户端
跟楼主看法一致,手里有个旧改房,却不得已要出售。有资金要投资房产的大咖,投旧改房是现在最佳的选择。这是新方向,要投尽早。比500万蹲200万离来摇号好得多。
引用楼主的发言:
先说一下我的情况,来深工作12年,目前手上有两套小房子,还有少量现金,苦于没房票,所以才关注了回迁房。花了2个月的时间研究和考察了回迁房,并最终买了南约碧桂园项目,现给网友分享一些心得。

1.一定要确认开发商是谁,最好是大开发商更有保障。
2.一定要到项目现场考察,不能只听中介的。特别是要进到村里面去看,看房屋的情况,最好有机会跟村里人聊聊天,这种信息价值比中介大多了。
3.多上政府官方网站查资料,比如旧改是否纳入今年的政府计划,是否属于十三五规划,当然最直接的是旧改信息发布网站。
4.综合分析项目周边的规划,未来是否有利好,比如地铁、政府配套等。
5.对比周边楼盘价格,一般回迁房价格在立项前应不高于市场价50% 。
6.评估项目周期,最好最乐观和悲观估计,准备好充足现金流。

老祖宗告诉我们,有付出一定有收获,我话时间评估了几个旧改项目,最终选择了南约碧桂园,因为调研充分,也有主动权,最后我以一个低于市场的价格拿下了,目前已拿到合同。

我个人觉得深圳由于各种原因最近几年有大量的旧改,对于没房票的朋友来说,回迁房是一个非常不错的投资标的,机不可失。欢迎对旧改回迁房有兴趣的朋友留意交流
A0蔡显舒
A0蔡显舒

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133楼
2018-07-12 21:03:26 来自Android手机客户端
等我签好了一定告诉你。
到时候签约现场拍给你看,说再多你可能也不信。
引用张老三不吃饭的发言:
马桥的到底能不能签约?
引用131楼A0蔡显舒的发言:
来来来,了解一下。碧桂园水一已经有代理进场开始销售了。
引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
张老三不吃饭
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132楼
2018-07-12 19:28:29 来自iPhone客户端
马桥的到底能不能签约?
引用131楼A0蔡显舒的发言:
来来来,了解一下。碧桂园水一已经有代理进场开始销售了。
引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
A0蔡显舒
A0蔡显舒

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131楼
2018-07-12 16:18:09 来自Android手机客户端
来来来,了解一下。碧桂园水一已经有代理进场开始销售了。

引用张老三不吃饭的发言:
现在不是不给签约了?那如何能达90%?
引用79楼A0蔡显舒的发言:
签约达到90%就可以拆了
引用张老三不吃饭的发言:
两年后才开始拆?
引用69楼HongGF6579479_微信的发言:
估计要两年。。。
引用68楼张老三不吃饭的发言:
马桥今年估计拆不了了
引用67楼HongGF6579479_微信的发言:
马桥联合还没立项,现在不能签约了。已经签约的没事,不影响。
引用66楼张老三不吃饭的发言:
发生了什么?
引用64楼HongGF6579479_微信的发言:
已经签约的没事
引用63楼张老三不吃饭的发言:
项目暂停了?
引用43楼HongGF6579479_微信的发言:
更新一下项目进度
幸运草lucy
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130楼
2018-06-29 12:51:07 来自Android手机客户端
稳定业主方面是什么意思呢?
引用拆迁人物的发言:
开发商大只是说明开发商有实力,最重要还有稳定业主方面,才安全的
引用张老三不吃饭的发言:
所以还是要找大开发商,平湖有绿海城的旧改项目很便宜,我没敢下手
引用54楼嘉琦是帅哥的发言:
三个公司资金,不会断
引用张老三不吃饭的发言:
我是找的村民,风险我认为就是碧桂园资金链断了,不弄了,或者政府勒令项目无限期搁置。风险确实乐观存在
引用54楼Alphabet6的发言:
老哥,请问下你买了南约是找了中介吗?和广泰祥签合同有没有什么风险?
引用13楼张老三不吃饭的发言:
买的马桥联合吗?
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