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前几天把房子签给了开发商(京基木棉湾)

布吉小农民
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主楼
2018-05-09 18:36:36 来自iPhone客户端
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前几天把房子签给了开发商(京基木棉湾)

买的本地人的房子,开发商打了很多个电话过来劝我签,想想也没有做钉子户的资本 就签给了开发商 现在每个月给我每平米35块租金补贴

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Rick1988
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130楼
2018-08-26 12:36:26
您好,有旧改的问题想向您咨询,请问微信号多少?
引用121楼旧改小达人的发言:
赔的是红本商品房,最近有文件出台,回迁房首次转让不受限售期规定。红本房产证上的产权是你个人100%的,本人经历过旧改,现已经回迁了。想详细了解的可悄我或者微信我。
引用60楼邂逅深圳的发言:
像这种赔的是红本可直接上市交易的商品房吗?土地性质是啥?产权是不是百分百,有没有限售期?
旧改小达人
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129楼
2018-08-19 11:19:53
一般来说,会相差个10几个平方以上的。如果你想购买旧改回迁房的话,已经有开发商进驻的。最好去开发商旧改办那里核对一下面积。
引用127楼落叶88的发言:
见证书上的面积和开发商测量的面积相差多少呢?你见证书上的面积是多大?
引用旧改小达人的发言:
想咨询什么呢?
引用122楼落叶88的发言:
同问
引用旧改小达人的发言:
木棉湾旧改,如果选择货币补偿的话是1W一平方。一般开发商认定的面积是委托第三方有资质的测绘机构出具的测绘报告的面积,简单来说。就是认第三方的面积,不认见证书上的面积。
引用115楼Smile2016的发言:
楼主,你这里的拆迁如果是选赔钱是赔多少钱一平?
看你的陪房面积是66.8,那你之前两证一书写的面积是多少?
落叶88
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128楼
2018-08-19 10:37:25 来自Android手机客户端
见证书上的面积和开发商测量的面积相差多少呢?你见证书上的面积是多大?
引用旧改小达人的发言:
想咨询什么呢?
引用122楼落叶88的发言:
同问
引用旧改小达人的发言:
木棉湾旧改,如果选择货币补偿的话是1W一平方。一般开发商认定的面积是委托第三方有资质的测绘机构出具的测绘报告的面积,简单来说。就是认第三方的面积,不认见证书上的面积。
引用115楼Smile2016的发言:
楼主,你这里的拆迁如果是选赔钱是赔多少钱一平?
看你的陪房面积是66.8,那你之前两证一书写的面积是多少?
旧改小达人
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127楼
2018-08-19 09:44:09
想咨询什么呢?
引用122楼落叶88的发言:
同问
引用旧改小达人的发言:
木棉湾旧改,如果选择货币补偿的话是1W一平方。一般开发商认定的面积是委托第三方有资质的测绘机构出具的测绘报告的面积,简单来说。就是认第三方的面积,不认见证书上的面积。
引用115楼Smile2016的发言:
楼主,你这里的拆迁如果是选赔钱是赔多少钱一平?
看你的陪房面积是66.8,那你之前两证一书写的面积是多少?
旧改小达人
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126楼
2018-08-19 09:43:17
那就要看项目和开发商了,比较有实力的开发商,不存在遥遥无期的。一般小公司的旧改,就比较难说。
引用123楼浪里个浪哇的发言:
很多旧改签了的也没用,一样遥遥无期。
引用121楼旧改小达人的发言:
赔的是红本商品房,最近有文件出台,回迁房首次转让不受限售期规定。红本房产证上的产权是你个人100%的,本人经历过旧改,现已经回迁了。想详细了解的可悄我或者微信我。
引用60楼邂逅深圳的发言:
像这种赔的是红本可直接上市交易的商品房吗?土地性质是啥?产权是不是百分百,有没有限售期?
浪里个浪哇
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125楼
2018-08-18 22:24:24
直接和开发商签合同的
引用104楼Super焦的发言:
你当时是和开发商签合同还是原房东?
引用楼主的发言:
不是开发商转卖给小业主,是农民房的原东卖给小业主,开发商那里认可这个交易
引用99楼Super焦的发言:
据我了解,现在农民房小产权的交易模式是,开发商收购原业主的地皮和楼,然后转卖给小业主。那到时候签放弃合同是小产权开发商呢,还是原居民签?
浪里个浪哇
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124楼
2018-08-18 22:22:35
很多旧改签了的也没用,一样遥遥无期。
引用121楼旧改小达人的发言:
赔的是红本商品房,最近有文件出台,回迁房首次转让不受限售期规定。红本房产证上的产权是你个人100%的,本人经历过旧改,现已经回迁了。想详细了解的可悄我或者微信我。
引用60楼邂逅深圳的发言:
像这种赔的是红本可直接上市交易的商品房吗?土地性质是啥?产权是不是百分百,有没有限售期?
落叶88
落叶88

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123楼
2018-08-18 15:51:33 来自Android手机客户端
同问
引用旧改小达人的发言:
木棉湾旧改,如果选择货币补偿的话是1W一平方。一般开发商认定的面积是委托第三方有资质的测绘机构出具的测绘报告的面积,简单来说。就是认第三方的面积,不认见证书上的面积。
引用115楼Smile2016的发言:
楼主,你这里的拆迁如果是选赔钱是赔多少钱一平?
看你的陪房面积是66.8,那你之前两证一书写的面积是多少?
旧改小达人
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122楼
2018-08-15 17:35:15
赔的是红本商品房,最近有文件出台,回迁房首次转让不受限售期规定。红本房产证上的产权是你个人100%的,本人经历过旧改,现已经回迁了。想详细了解的可悄我或者微信我。
引用60楼邂逅深圳的发言:
像这种赔的是红本可直接上市交易的商品房吗?土地性质是啥?产权是不是百分百,有没有限售期?
旧改小达人
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121楼
2018-08-15 17:26:09
绿本是不允许买卖的,最好不要购买绿本。现在很多项目买了绿本的人想签都不给签
引用84楼bennion的发言:
那如果绿本业主签署放弃协议呢。。。。?!
引用楼主的发言:
引用70楼想买小产权房的发言:
绿本的签不了是什么意思:开发商要赔给绿本原业主吗?
引用45楼楼主的发言:
两证一书的,绿本现在签不了
引用44楼m1fen9的发言:
请问您买的是两证一书还是绿本?
引用20楼楼主的发言:
按照开发商测量面积1:1
引用8楼kele可乐的发言:
面积怎么赔
旧改小达人
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120楼
2018-08-15 17:23:09
木棉湾旧改,如果选择货币补偿的话是1W一平方。一般开发商认定的面积是委托第三方有资质的测绘机构出具的测绘报告的面积,简单来说。就是认第三方的面积,不认见证书上的面积。
引用115楼Smile2016的发言:
楼主,你这里的拆迁如果是选赔钱是赔多少钱一平?
看你的陪房面积是66.8,那你之前两证一书写的面积是多少?
旧改小达人
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119楼
2018-08-15 17:21:06
就是说你购买的小产权房子是小开发商的,你购买小开发商的房子会有集资建房的见证书,只要有足够的材料证明你是这套房的业主,就可以和新的旧改开发商签《搬迁安置补偿协议》。如果你想详细了解旧改,可以加我微信。
引用108楼Super焦的发言:
但现在很多模式都是你买的时候和小产权开发商签的合同。
引用楼主的发言:
买房时候跟房东签的买卖合同,旧改的时候和开发商签合同
引用105楼Super焦的发言:
你当时是和开发商签合同还是原房东?
引用楼主的发言:
不是开发商转卖给小业主,是农民房的原东卖给小业主,开发商那里认可这个交易
引用99楼Super焦的发言:
据我了解,现在农民房小产权的交易模式是,开发商收购原业主的地皮和楼,然后转卖给小业主。那到时候签放弃合同是小产权开发商呢,还是原居民签?
sunzhu1987
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118楼
2018-08-15 12:19:04
恭喜恭喜~
收购农民房
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117楼
2018-08-14 20:19:12
早签约早受益嘛
Smile2016
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116楼
2018-07-28 17:42:09 来自Android手机客户端
楼主,你这里的拆迁如果是选赔钱是赔多少钱一平?
看你的陪房面积是66.8,那你之前两证一书写的面积是多少?
售楼员的红马甲
售楼员的红马甲

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115楼
2018-07-28 17:35:23 来自iPhone客户端
这个我看不透
引用112楼彪哥9320381_微信的发言:
新的董事长会不会加快速度?
引用111楼售楼员的红马甲的发言:
深圳律师协会明令禁止律师给小产权房见证
引用75楼greatswy的发言:
律师见证就具有法律效力??律师还不如公证处公正更有法律效力。
引用A0蔡显舒的发言:
买卖纠纷针对是买的红本或者绿本那种房子,买两证一书或者历史遗留的小产权是先到村委过户盖章,把两证一书的产权人改成你的名字,然后律师见证。这个时候你就不用怕什么了。
引用greatswy的发言:
风险在于,出现买卖纠纷,法院可能不受理。
引用waweji的发言:
都说小产权房有风险,但是为什么拆迁也都照样赔? 我有朋友也都是这样。
那风险何在?
售楼员的红马甲
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114楼
2018-07-28 16:55:35 来自iPhone客户端
现在政策紧,正好又还在签赔偿,可以慢一点当然就会一点。资金方面不会是问题,只要开发商想快马加鞭地建,就会想方设法弄到钱。京基不是小开发商,信用评级那是很高的,资本运作能力也是很强的。不管政策松紧,只要赔偿签完了,就不是京基一家说了算了,上头有布吉街道希望快点,上上头还有龙岗区政府希望快点
引用95楼hengtaicm7的发言:
不用那么久吧?时间長对开發商沒好处,肯定以快打慢开發
引用89楼Abc99128的发言:
对呀一般都要十年以上比如木棉湾的 听京基內部朋友说要改完水贝布心有钱了才正式开始 再这之前都是有得拖就拖 想想水贝建完4到5年了 顺利再开始木棉湾的 再到建也要4到5年拿房 再多5年才拿红本 到时都要退休了想想就卖了
引用81楼西部河姆渡人的发言:
十年算快的,十几年也正常……确实投资时限非常长
引用74楼TOPHILL的发言:
小产权还是有很大风险的,1.首先现在木棉湾那里只是谈赔偿问题,拆迁至少还要等3-5年,真正拆完要10年了,然后再建设加销售2年,最快12年之后才能入住新房。时间上可以参考南门墩,南门墩已经从谈赔偿到现在已经10年了,目前拆迁一半还不到,最起码入住新房还要5年左右!人生没有那么多时间等待,所以还是很多人虽然知道旧改,但是也要卖掉,等不起。2. 买的没有卖的精,小产权回迁产权与商品房还是有本质区别的,而且小产权房子户型和位置并不是与同花园其他商品房一样,是另外单独的一栋,户型,公摊都很大,建筑质量也很差,这可以参考合正丹郡和信义金域半山等。所谓的精装修,大家都懂,就是能让你正常生活即可,几万元就可以搞定整套房。
彪哥9320381_微信
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113楼
2018-07-28 16:50:03 来自m.szhome.com
新的董事长会不会加快速度?
引用111楼售楼员的红马甲的发言:
深圳律师协会明令禁止律师给小产权房见证
引用75楼greatswy的发言:
律师见证就具有法律效力??律师还不如公证处公正更有法律效力。
引用A0蔡显舒的发言:
买卖纠纷针对是买的红本或者绿本那种房子,买两证一书或者历史遗留的小产权是先到村委过户盖章,把两证一书的产权人改成你的名字,然后律师见证。这个时候你就不用怕什么了。
引用greatswy的发言:
风险在于,出现买卖纠纷,法院可能不受理。
引用waweji的发言:
都说小产权房有风险,但是为什么拆迁也都照样赔? 我有朋友也都是这样。
那风险何在?
售楼员的红马甲
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112楼
2018-07-28 16:38:57 来自iPhone客户端
深圳律师协会明令禁止律师给小产权房见证
引用75楼greatswy的发言:
律师见证就具有法律效力??律师还不如公证处公正更有法律效力。
引用A0蔡显舒的发言:
买卖纠纷针对是买的红本或者绿本那种房子,买两证一书或者历史遗留的小产权是先到村委过户盖章,把两证一书的产权人改成你的名字,然后律师见证。这个时候你就不用怕什么了。
引用greatswy的发言:
风险在于,出现买卖纠纷,法院可能不受理。
引用waweji的发言:
都说小产权房有风险,但是为什么拆迁也都照样赔? 我有朋友也都是这样。
那风险何在?
拆迁房13714271980
拆迁房13714271980

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111楼
2018-07-28 11:54:54 来自Android手机客户端
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