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旧改和棚改的区别

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主楼
2017-04-28 20:28:41
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旧改和棚改的区别

深圳旧改喊了10多年,成功的1个手数的过来。鹿丹村 鹤塘小区。大多僵持多年无进展。如今深圳开始宣扬棚改这个概念。我本以为棚改就是我小时候见到的强拆旧房,心想拆旧盖新会非常容易了。但后来查了一下,非也,棚改是本届李总提出的全国推行的改造政策,和旧改一样,也都要双百同意才能实施。鹿丹村本人觉得它就是个棚改。

那有啥区别了,我自己琢磨了下:旧改是企业行为,房地产企业和业主谈赔偿后又要和政府谈补缴地价,公租房,容积率等等。两边都要谈好,一边要价高了可能赚的钱就少了。棚改是政府行为,只要你把地交给他,怎么规划它自己说了算,绝对不会亏钱。如果愿意,政府批准某块地容积率30都是可以的。而已目前李总把棚改当政绩。地方官员积极性应该是高的。所以我们看到某插花地棚改,外来居民违法买的农民房能1:1赔。而福田农民房旧改,本地村民自己宅基地盖的3层以上都只能1;0.8赔。

所以本人预测,旧改棚改的房子越来越密。棚改稍容易一点。但鹿丹村那样4的容积率估计不易看到了。
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以房会友
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沙发
2017-04-28 22:40:02 来自Android手机客户端
棚改需要100%同意吗?应该是80%就可以
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板凳
2017-04-29 08:49:56
看看老新闻


国务院总理李克强26日主持召开国务院常务会议,研究部署加快棚户区改造,促进经济发展和民生改善。
  会议要求,各地区、各部门要重视并加强对棚户区改造的领导,省级政府是责任主体,并把责任分解落实到市县和有关部门。要优化棚户区改造规划布局,方便居民就业、就医、就学和出行等,确保工程质量安全。尊重群众意愿,禁止强拆强迁,依法维护群众合法权益,把好事办好。要抓住当前施工的有利时机,抓紧安排资金到位,加快推进棚户区改造工程,确保完成今年改造任务。同时,还要抓好其他保障房的建设、分配和管理,继续做好房地产市场调控,促进房地产市场健康发展。

引用1楼以房会友的发言:
棚改需要100%同意吗?应该是80%就可以
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地板
2017-04-29 09:00:23




再看看新的新闻,以前房网某些人就在这宣传棚改是80%。


罗湖区住建局则指出,根据松泉公寓第2、9、10栋的《结构检测鉴定报告》,鉴定结果B级(B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求),尚未达到城市更新的要求。如果业主要求改造的意愿强烈,在满足“两个100%(业主100%同意棚改,100%同意棚改补偿标准)”的要求后,可以在政府主导下进行棚户区改造。
引用1楼以房会友的发言:
棚改需要100%同意吗?应该是80%就可以
dreamdark
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4楼
2017-04-29 09:43:43 来自m.szhome.com
是的,宝安38、39区的棚改就是双百!政府也不想惹事,那么多危旧住宅小区,总有小区双百的。
引用3楼楼主的发言:




再看看新的新闻,以前房网某些人就在这宣传棚改是80%。


罗湖区住建局则指出,根据松泉公寓第2、9、10栋的《结构检测鉴定报告》,鉴定结果B级(B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求),尚未达到城市更新的要求。如果业主要求改造的意愿强烈,在满足“两个100%(业主100%同意棚改,100%同意棚改补偿标准)”的要求后,可以在政府主导下进行棚户区改造。
引用1楼以房会友的发言:
棚改需要100%同意吗?应该是80%就可以
以房会友
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5楼
2017-04-29 12:04:14 来自Android手机客户端
那是我理解错了,不好意思,谢谢指导
引用楼主的发言:




再看看新的新闻,以前房网某些人就在这宣传棚改是80%。


罗湖区住建局则指出,根据松泉公寓第2、9、10栋的《结构检测鉴定报告》,鉴定结果B级(B级:结构承载力基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求),尚未达到城市更新的要求。如果业主要求改造的意愿强烈,在满足“两个100%(业主100%同意棚改,100%同意棚改补偿标准)”的要求后,可以在政府主导下进行棚户区改造。
引用1楼以房会友的发言:
棚改需要100%同意吗?应该是80%就可以
wj4452
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6楼
2017-05-01 00:48:37 来自iPhone客户端
啥意思,不管棚改旧改都很难呗,意思!
兔发奇想
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7楼
2017-05-02 14:43:28
       棚改和旧改的区别就在于是不是100%
       政府不会轻易强拆,但是棚改是可以强拆的,因为棚改会引入安居房的概念,就是说把“公共利益”强行植入了。
       涉及这部分,政府是可以通过法院强制执行来拆除的,而且这个不算强拆。法院强制执行不算强拆,明确了这个概念,就明白了总理讲话和棚改可以对钉子户强制执行不矛盾。
       当然这个属于最后手段,ZF不会随便用,相当于核武器。但是有了这个,钉子户会少很多,甚至没有。没有这个手段就很麻烦。
       深圳旧改的小区很多十几年都搞不定。而棚改很多都在一两年内就开拆了,难道都是100%同意,只是换个名字就有这么大的威力?
兔发奇想
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8楼
2017-05-02 14:44:22
而且棚改会涉及到危房改造,这个也是一个“公共利益”的点。
引用7楼兔发奇想的发言:
       棚改和旧改的区别就在于是不是100%
       政府不会轻易强拆,但是棚改是可以强拆的,因为棚改会引入安居房的概念,就是说把“公共利益”强行植入了。
       涉及这部分,政府是可以通过法院强制执行来拆除的,而且这个不算强拆。法院强制执行不算强拆,明确了这个概念,就明白了总理讲话和棚改可以对钉子户强制执行不矛盾。
       当然这个属于最后手段,ZF不会随便用,相当于核武器。但是有了这个,钉子户会少很多,甚至没有。没有这个手段就很麻烦。
       深圳旧改的小区很多十几年都搞不定。而棚改很多都在一两年内就开拆了,难道都是100%同意,只是换个名字就有这么大的威力?
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9楼
2017-05-02 17:47:06
请拿出深圳近两年棚改法院判处强制执行的证据。不要说违建搞得棚改拆了也算强制执行。咬文嚼字怎么都是理,我们需要的是证据
引用7楼兔发奇想的发言:
       棚改和旧改的区别就在于是不是100%
       政府不会轻易强拆,但是棚改是可以强拆的,因为棚改会引入安居房的概念,就是说把“公共利益”强行植入了。
       涉及这部分,政府是可以通过法院强制执行来拆除的,而且这个不算强拆。法院强制执行不算强拆,明确了这个概念,就明白了总理讲话和棚改可以对钉子户强制执行不矛盾。
       当然这个属于最后手段,ZF不会随便用,相当于核武器。但是有了这个,钉子户会少很多,甚至没有。没有这个手段就很麻烦。
       深圳旧改的小区很多十几年都搞不定。而棚改很多都在一两年内就开拆了,难道都是100%同意,只是换个名字就有这么大的威力?
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10楼
2017-05-02 17:48:02
旧改一样有安排有安居房,你这点功课没做到吗?
引用8楼兔发奇想的发言:
而且棚改会涉及到危房改造,这个也是一个“公共利益”的点。
引用7楼兔发奇想的发言:
       棚改和旧改的区别就在于是不是100%
       政府不会轻易强拆,但是棚改是可以强拆的,因为棚改会引入安居房的概念,就是说把“公共利益”强行植入了。
       涉及这部分,政府是可以通过法院强制执行来拆除的,而且这个不算强拆。法院强制执行不算强拆,明确了这个概念,就明白了总理讲话和棚改可以对钉子户强制执行不矛盾。
       当然这个属于最后手段,ZF不会随便用,相当于核武器。但是有了这个,钉子户会少很多,甚至没有。没有这个手段就很麻烦。
       深圳旧改的小区很多十几年都搞不定。而棚改很多都在一两年内就开拆了,难道都是100%同意,只是换个名字就有这么大的威力?
小鱼儿的妈妈咪
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11楼
2017-05-02 18:16:00 来自iPhone客户端
        旧改是政府引导,企业运作,开发商有利可图。棚改是政府主导,开发商赚取的可能只是较低的代建费。按照国务院房屋征收与补偿条例来说,确实是可以申请法院裁决,强制执行。但政府并不想引起社会矛盾,不会轻易走到强制拆除这一步。
     
小鱼儿的妈妈咪
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12楼
2017-05-02 18:20:38 来自iPhone客户端
容积率不是想做多大就做多大,要符合整体城市规划要求,具体参考深标和法定图则。住宅容积率上限为6,在配建公共设施或其他(如保障房等)的情况下,容积率可以突破上限。做到6以上容积率的,一般都是混合用地
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13楼
2017-05-02 18:44:01
理论上的确如此。但很多关内农民房容积率都差不多是6了,但仍拆的不亦乐乎,难道开发商想做雷锋吗,看看新建的住宅越来越高,越来越密,我宁可相信我的眼睛,也不会去信公布的容积率。
引用12楼小鱼儿的妈妈咪的发言:
容积率不是想做多大就做多大,要符合整体城市规划要求,具体参考深标和法定图则。住宅容积率上限为6,在配建公共设施或其他(如保障房等)的情况下,容积率可以突破上限。做到6以上容积率的,一般都是混合用地
兔发奇想
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14楼
2017-05-02 18:48:12
深圳旧改完全进行完毕的,只有一个鹿丹村。大批小区十年都没有成功。
棚改才开始一两年,成功的案例已经很多了。
如果按你说法,都要100%同意。
那这种差别是如何产生的?就因为棚改名字好听?

引用9楼楼主的发言:
请拿出深圳近两年棚改法院判处强制执行的证据。不要说违建搞得棚改拆了也算强制执行。咬文嚼字怎么都是理,我们需要的是证据。
引用7楼兔发奇想的发言:
       棚改和旧改的区别就在于是不是100%
       政府不会轻易强拆,但是棚改是可以强拆的,因为棚改会引入安居房的概念,就是说把“公共利益”强行植入了。
       涉及这部分,政府是可以通过法院强制执行来拆除的,而且这个不算强拆。法院强制执行不算强拆,明确了这个概念,就明白了总理讲话和棚改可以对钉子户强制执行不矛盾。
       当然这个属于最后手段,ZF不会随便用,相当于核武器。但是有了这个,钉子户会少很多,甚至没有。没有这个手段就很麻烦。
       深圳旧改的小区很多十几年都搞不定。而棚改很多都在一两年内就开拆了,难道都是100%同意,只是换个名字就有这么大的威力?
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15楼
2017-05-02 19:30:48
对,1.是可以强拆,按照拆迁条例,强拆的不能盖商品房,强拆的结果是,这一大片地全部得盖安居房,政府 首先得最少按市场价赔给业主账户里,然后强拆,再盖安居房,商品房赔6万一平,安居房1万1平。也就是说强拆后,按现在旧多层2来算,除非安居房容积率达到12,不然政府是赔钱的,所以当年大运前强拆条例一出,深圳舆论觉得皇岗村将是深圳的强拆了。政府向来是卖地空手赚大钱,现在如果能贴钱征地盖房子。深圳能这么搞,是新来深圳年轻人的福音,我乐观其成。

2.征收条例, 物权法 安居房 商品房 违建房等等太复杂,强拆涉及到法律太多,除非真的全盖安居房,不然容易被抓把柄,
引用11楼小鱼儿的妈妈咪的发言:
        旧改是政府引导,企业运作,开发商有利可图。棚改是政府主导,开发商赚取的可能只是较低的代建费。按照国务院房屋征收与补偿条例来说,确实是可以申请法院裁决,强制执行。但政府并不想引起社会矛盾,不会轻易走到强制拆除这一步。
     
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16楼
2017-05-02 19:31:41
请问哪一个红本棚改成功,请举例让我学习一下。
引用14楼兔发奇想的发言:
深圳旧改完全进行完毕的,只有一个鹿丹村。大批小区十年都没有成功。
棚改才开始一两年,成功的案例已经很多了。
如果按你说法,都要100%同意。
那这种差别是如何产生的?就因为棚改名字好听?

引用9楼楼主的发言:
请拿出深圳近两年棚改法院判处强制执行的证据。不要说违建搞得棚改拆了也算强制执行。咬文嚼字怎么都是理,我们需要的是证据。
引用7楼兔发奇想的发言:
       棚改和旧改的区别就在于是不是100%
       政府不会轻易强拆,但是棚改是可以强拆的,因为棚改会引入安居房的概念,就是说把“公共利益”强行植入了。
       涉及这部分,政府是可以通过法院强制执行来拆除的,而且这个不算强拆。法院强制执行不算强拆,明确了这个概念,就明白了总理讲话和棚改可以对钉子户强制执行不矛盾。
       当然这个属于最后手段,ZF不会随便用,相当于核武器。但是有了这个,钉子户会少很多,甚至没有。没有这个手段就很麻烦。
       深圳旧改的小区很多十几年都搞不定。而棚改很多都在一两年内就开拆了,难道都是100%同意,只是换个名字就有这么大的威力?
小鱼儿的妈妈咪
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17楼
2017-05-02 20:59:52 来自iPhone客户端
深圳的规划报建是相对很公开透明的,容积率怎么计算都有公开文件可查。现状容积率超过3的,现在报旧改立项都比较难了,原来已经报的还可以推进。容积率很高的,要么用地贡献配建了很多公益设施,要么混合用地(商业的容积率可以做到十几)
引用13楼楼主的发言:
理论上的确如此。但很多关内农民房容积率都差不多是6了,但仍拆的不亦乐乎,难道开发商想做雷锋吗,看看新建的住宅越来越高,越来越密,我宁可相信我的眼睛,也不会去信公布的容积率。
引用12楼小鱼儿的妈妈咪的发言:
容积率不是想做多大就做多大,要符合整体城市规划要求,具体参考深标和法定图则。住宅容积率上限为6,在配建公共设施或其他(如保障房等)的情况下,容积率可以突破上限。做到6以上容积率的,一般都是混合用地
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18楼
2017-05-02 22:12:13
深圳是很透明,呵呵。偷面积就是深圳发明的。深圳关外60平抵得上内地的90平。容积率书面上为5的小区实际7都有了。

引用17楼小鱼儿的妈妈咪的发言:
深圳的规划报建是相对很公开透明的,容积率怎么计算都有公开文件可查。现状容积率超过3的,现在报旧改立项都比较难了,原来已经报的还可以推进。容积率很高的,要么用地贡献配建了很多公益设施,要么混合用地(商业的容积率可以做到十几)
引用13楼楼主的发言:
理论上的确如此。但很多关内农民房容积率都差不多是6了,但仍拆的不亦乐乎,难道开发商想做雷锋吗,看看新建的住宅越来越高,越来越密,我宁可相信我的眼睛,也不会去信公布的容积率。
引用12楼小鱼儿的妈妈咪的发言:
容积率不是想做多大就做多大,要符合整体城市规划要求,具体参考深标和法定图则。住宅容积率上限为6,在配建公共设施或其他(如保障房等)的情况下,容积率可以突破上限。做到6以上容积率的,一般都是混合用地
阿莫尔
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19楼
2017-08-11 17:19:27
不会说棚改就把好好红本房变成安居房了吧 ?那天理何在??
引用7楼兔发奇想的发言:
       棚改和旧改的区别就在于是不是100%
       政府不会轻易强拆,但是棚改是可以强拆的,因为棚改会引入安居房的概念,就是说把“公共利益”强行植入了。
       涉及这部分,政府是可以通过法院强制执行来拆除的,而且这个不算强拆。法院强制执行不算强拆,明确了这个概念,就明白了总理讲话和棚改可以对钉子户强制执行不矛盾。
       当然这个属于最后手段,ZF不会随便用,相当于核武器。但是有了这个,钉子户会少很多,甚至没有。没有这个手段就很麻烦。
       深圳旧改的小区很多十几年都搞不定。而棚改很多都在一两年内就开拆了,难道都是100%同意,只是换个名字就有这么大的威力?
由小见大
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20楼
2017-09-14 11:55:41
你对这一块内容比较专业  向你学习!
引用17楼小鱼儿的妈妈咪的发言:
深圳的规划报建是相对很公开透明的,容积率怎么计算都有公开文件可查。现状容积率超过3的,现在报旧改立项都比较难了,原来已经报的还可以推进。容积率很高的,要么用地贡献配建了很多公益设施,要么混合用地(商业的容积率可以做到十几)
引用13楼楼主的发言:
理论上的确如此。但很多关内农民房容积率都差不多是6了,但仍拆的不亦乐乎,难道开发商想做雷锋吗,看看新建的住宅越来越高,越来越密,我宁可相信我的眼睛,也不会去信公布的容积率。
引用12楼小鱼儿的妈妈咪的发言:
容积率不是想做多大就做多大,要符合整体城市规划要求,具体参考深标和法定图则。住宅容积率上限为6,在配建公共设施或其他(如保障房等)的情况下,容积率可以突破上限。做到6以上容积率的,一般都是混合用地
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