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旧改版图之佳兆业:强势复苏!百万级旧改航母启动

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2017-03-13 14:47:49
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旧改版图之佳兆业:强势复苏!百万级旧改航母启动


以下内容,转载于“咚咚找房”订阅号

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成立于1999年的佳兆业地产,首个项目便是收购烂尾项目布吉龙泉别墅的用地,将当时杂草从生地块连续开发了八期,打造成布吉的标志性大盘——桂芳园。然后在布吉这个点上做了6年,并成了布吉名符其实的地产销售冠军,到2005年,佳兆业以14亿销售额名列深圳十强之列,是当时步入销售十强最快、成长最快的深圳房企。

在深圳市场,一度盛传佳兆业是体量超越万科的龙头老大,但其实其前十年可谓波澜不惊,外界对其的印象只是一家中等规模的开发企业,至多只能算是深圳区域内的品牌房企而已。

自2009年,佳兆业登陆港股之后,一切发生的改变,短短五年的时间,佳兆业从一家区域性房企一跃成为了具有全国知名度的开发企业,各种荣誉和光环接踵而来。

到2013年,佳兆业居然从老大哥万科手中,夺走了“深圳单体项目销量”和“总销量”双冠王的桂冠,2014年则蝉联了这两项殊荣,成为深圳地区当之无愧的龙头企业。

自2014年以来,先后遭遇了涉腐传言、楼盘被锁、创始者退出、债务违约、破产重组等一系列风波......

到2016年初,随着优质项目陆续解封入市销售,预期内旧改项目依次动工,团队招兵买马,收购拓展加大储备等种种迹象表明,深圳旧改专业户——佳兆业,正走在“王者归来”的复苏之路上。
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沙发
2017-03-13 14:49:12
佳兆业山海城
盐田三村、四村和西山吓村整体搬迁项目

该项目是佳兆业首次进入盐田区的旧改项目,项目早于2011年3月14日佳兆业集团发表公告称成功以RMB11亿竞得整体搬迁改造权。后于2013年5月6日,随着深圳规土委一纸广而告之的公示,佳兆业位于盐田三、四村和西山吓村的旧城改造项目正式尘埃落定。

对于拥有庞大旧村改造体系而言的佳兆业而言,这或仅是其从以往旧改大本营龙岗走出来的标志性一步。

公开资料显示,盐田三、四村和西山吓村旧改的位置处于深圳市盐田区后方陆域,北靠东海道,东接洪安三街,南临明珠道,西连盐田北四街;项目规划拆除用地面积43.52万㎡,独立占地的城市基础设施与公共服务设施用地面积16.96万㎡,开发建设用地面积为26.56万㎡;盐田整体搬迁项目总占地约26.56万㎡,规划总建筑面积约107万㎡,未来将移交给政府及用于村民业主回迁的面积近60万㎡。

从佳兆业2011年首获此项目以来,计划分三期开发,一期为第一批回迁房,目前以启动选房。二期为第二批回迁房和第一批商品房为主,同时还有超大型商业。二期7、8号地块以于2016年12月15号开工。 三期回迁房部分已封顶,具体入市时间待定。


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板凳
2017-03-13 14:50:02
布吉南门墩项目

南门墩片区改造原计划在2008年城市更新单元规划制定计划,后转入2010年度计划,再到2013年11月才正式纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划,如今转眼近9年,拟于2017年3月启动物业拆除工作,根据龙岗区城市更新局最新公示,项目公布了更新规划(草案),将打造成计容建筑面积达63万平的超高层综合体。

项目位于布吉街道办辖区内,北临中兴路,南临龙岗大道,西临铁东路,东临吉政路。拆除用地面积1.2万㎡,开发建设用地面积6.9万㎡,计容积率建筑面积6.3万㎡。其中住宅40万㎡,其中含保障性住房4.2万㎡;商业、办公及酒店141780㎡;商务公寓6400㎡;地下商业面积11070万㎡;公共配套设施16150㎡(包括幼儿园、社康中心、公交首末站、社区菜市场等)。

整体规划有14栋超高层,其中1栋62层写字楼、1栋46层公寓、多栋40-46层住宅,以及集中商业,另外配建有一所18班制幼儿园、24班制初中。


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地板
2017-03-13 14:50:46
雅俊眼镜厂项目

该项目位于大运路以西、如意路以北、清辉路以南、龙兴大道以东区域。早前被列入《2010年 深圳市城市更新单元计划第一批计划》,后被佳兆业于2014年以RMB18亿高价收购,2016年8月公示确认旧改主体为佳兆业。

项目建设用地面积约5.5万平,总建筑面积约26万平,分两期开发,一期拆除面积46929.9平,主要为二类居住用地,包括配建一所幼儿园;二期拆除面积18466.7平,主要是商业服务用地。

其中住宅为约12.7万平,办公2.8万平,商务公寓约6.6万平,商业约3.4万平,车位共计2090个,规划幼儿园为12班制,建筑限高为100米。


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4楼
2017-03-13 14:51:32
横岗安良项目

横岗安良片区改造项目位于深圳市龙岗横岗街道安良社区安良路两侧,项目东临全国集装箱吞吐量最大的单一港区—盐田港,三面环山,总用地面积约为25.13公顷,其中居住用地13.43公顷,商业用地2.18公顷,其它用地9.52公顷,涉及总拆迁量295670平方米。

改造项目所在区域,均以厂房、住宅为主,部分建筑已达到一定年限,很容易引发建筑安全事故,周边基本生活配套措施并不齐全。在深圳市委市政府提出的城市发展战略中,横岗做为八个城市组团中心之一,围绕高新技术、房地产、物流等产业,形成各具特色的多功能组合的城区。


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2017-03-13 14:52:33
佳兆业城市广场
宝吉工业区旧改

1998年佳兆业收购了宝吉工艺品公司,进而取得该公司厂房和土地。

项目位于龙岗坂雪岗大道与布澜大道交汇处,地处华为科技新城核心地段,占地约30万,建面约180万平米,依托周边高技术产业园。

共分为三期建设,其中:

一期:先行保障公共配套设施的建设,完成居住区大部分的公共配套设施建设,包含一所12班幼儿园。

二期:完成大型商业综合体和商住用房的建设,总建筑面积400570平方米,其中商业综合体2.5万㎡,住宅5.8万㎡,办公5万㎡,公寓2.1万㎡,临街商业1.6万㎡。

三期:完成余下住区的建设,总建筑面积3.1万㎡,其中住宅3万㎡,住区临街商业1.6万㎡,公共配套设施4400平方米,包含一所9班幼儿园。

目前商品住宅方面一二期已经售罄,三期正在销售,正在动工的单元就是15万㎡的商业地块,根据规划建成以后是坂田最重要的核心购物中心+万豪酒店。


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6楼
2017-03-13 14:53:26
杨美村旧改项目

佳兆业和信义联手拿下的杨美村城市更新项目处于华为科技城09子单元内,现状以老旧的村民祖屋瓦房、厂房为主,严重影响市容市貌,村民的居住条件亟待改善。

佳兆业有关负责人介绍,项目拟拆迁范围占地约11万平方米,需拆迁的总建筑面积约8.5万平方米,将由佳兆业和信义全程合作开发,未来打造为高端居住区。

项目目前应该正在拆迁谈判中。


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7楼
2017-03-13 14:54:19
象角塘项目
02子单元

坂田象角塘村2008年被纳入旧改。2013年,开放商拿到项目曾顺利完成约12万㎡物业的签约,但2014年后,旧改进度放缓。

项目位于龙岗区坂田街道华为科技城雪象社区,项目占地面积约65万㎡,现状总建筑面积约107万㎡,其中涉及拆迁占地面积约34万㎡,建筑面积约56万㎡。

改造后的象角塘项目将打造成为集研发办公、居住、商务、文化休闲、餐饮、购物、酒店公寓于一体的多功能城市综合体。

据了解,目前村内多数村民已经和佳兆业签约,大部分人都选择1:1回迁房。有村民表示,虽然已有村民签约,但象角塘村占地面积大,本地村民又多,很难快速推动。


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8楼
2017-03-13 14:54:59
下雪村旧村改造
11单元

下雪村为坂田街道华为科技城子单元11城市更新单元已于2013年3月28日至4月11日期间完成改造意愿公示,据悉由佳兆业置业发展(深圳)有限公司完成了拆除重建范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。

后来经调整该更新单元意向更新范围面积约25.2万平方米,拆除重建区域范围面积约17.7万平方米。规划整体容积率为:5.59,更新单元用地面积:252006平,拆迁范围用地面积:176628平,规划方向为居住和绿地,含公寓和综合体育中心用地。


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9楼
2017-03-13 14:56:15
佳兆业环球中心项目

该项目于2011年中建四局发布工程中标信息显示,“由佳兆业集团投资建设的环球金融中心高518米,为深圳第二高楼。” 随后的两年间与万科进行了激烈的争夺,鏖战未果后双方退出。

2014年初佳兆业环球中心项目进行规划修改,项目所对应的地块用地面积约为1.27万平方米容积率由原土地合同约定的9.0调整为20.8,从而建筑面积高达22.9万平方米,建筑高度为450米左右,项目再次似有启动之势。

但计划赶不上变化,2014年10月,由于外部因素项目被迫停止,有关于环球金融中心的消息也戛然而止。

直至2016年1月佳兆业环球中心项目再次启动进行规划修改,项目所涉及的地块进行相应的调整后,用地面积调整为1.44万平方米,容积率重新调整为9.0,建筑高度也从450米调整至介于200-260米之间。并于同年10月份取得开工许可证,开展前期的工程施工。

佳兆业环球中心被定义为“深港都心新地标商务综合体”,最高260米的佳兆业环球中心低区、中区为商务办公对外租赁,高区楼层将作为自用办公楼层(暂定10层),最顶两层为总部会所空间,配置三个高级餐厅,以及健身房、泳池、儿童游戏室、多功能会议室等。

据网上信息显示,该项目未来将作为佳兆业集团的总部,也将是佳兆业第一栋自有的总部大楼。

项目目前正在施工中,一旦总部大楼落成,似乎显示佳兆业和万科在南园新村(旧住宅部分)项目已经占据天时地利的先机。 


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10楼
2017-03-13 14:57:13
平湖佳兆业广场
平湖旧墟镇片区

该项目属于宝安龙岗两区70个旧城旧村改造历史遗留项目,早在2004年就已列入旧改规划,后于2016年11月正式开土动工。项目在2013年便对南边地块进行拆迁,并展开基坑工程,但由于内部及外力的危机,搁置了多年。

项目位于位于平湖物流基地的东北部,片区东起平湖大道,西接上大街,南到平湖建设路,北至守珍街是涵盖住宅、商业、办公、商务公寓及休闲娱乐等功能为一体的城市综合体。

规划资料显示,平湖佳兆业广场总建筑面积约47.5万㎡,其中包含住宅31.8万㎡,商业12.2万㎡,办公及商务公寓2.7万㎡,同时将贡献土地超5万㎡,配建24班小学,幼儿园、敬老院、公共绿地,公共广场,用于完善周边公共配套设施。


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11楼
2017-03-13 14:58:10
佳兆业中心壹号
平湖红朱岭项目

红朱岭片区旧改专项规划是2004年10月18日以前龙岗宝安两区自行开展的70个旧改项目之一,改造范围面积为29.7公顷,可建设用地范围为16.2公顷。规划容积率4.2。

项目位于平湖物流基地的东北部,片区东起平湖大街,西接福新路,南到富安大道,北至建新路,紧邻平湖中心区。

项目共分为四期开发,其中:

一期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,建设社区综合市场,同时一期建设捆绑拆迁九年一贯制学校和公交首末站用地内的现状建筑。

二期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,捆绑公共绿地6955㎡,建设社区体育活动场地、社区居委会、社区警务室、社区服务站、小区级文化室、公共厕所和公共停车位(115个)。
三期——主要以二类居住为主;沿平湖大街建设部分商业,建设邮政所、社区健康服务中心和18班幼儿园。

四期——主要以二类居住和商业用地为主;建筑面积231470㎡,其中住宅建筑面积为117863㎡,商业建筑面积29728㎡,公寓建筑面积83879㎡。


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12楼
2017-03-13 14:58:54
西乡河东旧村项目

2013年在“西乡街道2013年十大城市更新项目推介会”上,卓越与深圳西乡街道办签订城市更新意向合作书,但佳兆业却先行一步,与深圳市河东股份合作公司正式签署《河东旧村项目合作改造开发协议》,成功拿下宝安西乡河东旧村改造项目。

项目位于深圳市宝安区西乡街道中心地带,东至西南街道49区,南至宝安大道,西至西乡河,北至107国道,总面积0.6平方公里,占地17.6万平方米,涉及拆迁建筑面积约30万平方米。

目前该区域建筑类型以村民私宅为主,少量工厂商业物业,土地权属以河东村为主,涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。据佳兆业方面介绍,未来项目将建成集金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。


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13楼
2017-03-13 14:59:41
尖岗山旧改

2013年年初,佳兆业与宝安区政府签订《战略框架协议及尖岗山项目合作开发协议》。

随后2013年5月“佳兆业宝安尖岗山产业园城市更新项目办公室”入驻揭牌仪式,正式进驻尖岗山旧改,成为首家入驻宝安尖岗山片区城市更新的地产公司。好景不长,佳兆业债务危机爆发,项目办公室易手,项目停滞不前。

项目位于新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合处,规划用地总面积约2 .2平方公里,拟更新单元用地面积222.9公顷,规划总建设量446万平米,未来将可居住约3.2万人,建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。


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14楼
2017-03-13 15:00:50
景田市政大院旧改

市政大院旧改位于福田区莲花街道狮岭区,红荔西路以北、景田路西侧。项目现状总占地面积约61894㎡,现状容积率1.7,现状总建筑面积约106710㎡,总户数1095户。小区始建于1983年,是目前深圳市相对老旧的住宅小区。

2016年11月25日,佳兆业与天健集团签订了合作协议,共同开发市政大院。开启了佳兆业城市更新集团与国企合作进行项目操作的新模式。

但是据网友爆料。同时进驻市政大院的还有高田地产参与更新改造的竞争。最终鹿死谁手,犹未可知。


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15楼
2017-03-13 15:01:35
福田东山小区旧改

东山小区项目位于福田CBD中心区,该项目现状总建筑面积约为12万平方米。部分楼栋已经拆除,但目前推进受阻。


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16楼
2017-03-13 15:02:19
大鹏第二工业区

2012年12月12日深圳市规划和国土资源委员会已经公告了关于《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》

大鹏第二工业区A区更新单元和B区更新单元分别由深圳市兄弟高登房地产开发有限公司和深圳市龙岗佳兆业房地产开发有限公司负责改造,拟拆除重建面积分别为65478㎡和139672㎡,其中第二工业区B区城市更新单元的更新范围是三条道路(迎宾路、鹏飞路、规划中的王母路)的闭合范围内。

佳兆业公司表示将对相关的旧工业进行拆除重建,打造大鹏科技研发总部综合体。


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17楼
2017-03-13 15:04:20
KPR佳兆业广场
大鹏第三工业区

该项目是佳兆业集团进驻大鹏街道的第一个旧改项目,项目位于广东省深圳市龙岗区大鹏中心区,位于迎宾路与岭南街交汇处,紧邻大鹏标志性建筑千禧大厦和大鹏公交总站。

项目是深圳市70个旧改遗留项目之一,2010年被龙岗区列入区属35个重点城市更新项目之一,属于拆除重建类项目。拆迁用地面积约6万平方米,建设用地面积约4.8万平方米,规划建设面积约13万平方米。

项目占地面积约5.57万平米,建筑面积约13.05万平米,定位为城市综合体项目,集酒店、商业、住宅、公寓于一身。


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18楼
2017-03-13 15:05:01
金沙湾酒店项目

大鹏佳兆业金沙湾国际乐园是佳兆业集团首次试水大型旅游综合体的开发与运营。

项目作为建成后深圳规模最大的滨海旅游度假区,占地面积达150万平方米,预计2020年开业。

度假区未来以中心公园为核心,中部是博物馆、艺术馆、美术馆及商业构成的滨海人文小镇,西部是以冰雪世界、演艺中心、展览馆为主的滨海游乐综合体,东部则是以临海酒店、会议中心为主的高端滨海酒店群(已与万豪、洲际、凯悦酒店集团签约)。


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19楼
2017-03-13 15:05:34
另外,说到佳兆业,不得不提一下东角头地块,位于深圳湾公园东边,与香港隔海相望,拥有深圳最绝版的地理位置。

2013年7月,业界曾有消息称,佳兆业集团收购了蛇口东角头地块,并欲打造一座建筑面积近150万㎡的城市综合体。 

地块为深圳圳华港湾企业有限公司(下称圳华公司)所有,最初作经营码头之用。圳华公司成立于1980年代初,属于中外合资公司,其中航运集团占51%,香港达力集团占49%。

合作方达力集团是香港上市公司,由菲律宾华人富豪陈永栽控制。陈永栽早年对投资内地房地产业务颇为积极,最近几年受困于资金问题,脚步已经放缓。深圳航运集团是东角头地块的大股东和主导者。郭英成入主航运集团之后,实际上成为该地块幕后的操盘者。佳兆业将参与该地块开发的传言也不胫而走。

东角头地块最初是用于港口泊位和仓储设施的开发。后圳华公司向深圳市政府递交了多份申请,地块经过多次变性和扩张,在2009年11月与深圳市国土局签订了合同中,“东角头项目”的总用地面积已增加至17万平方米,性质为多功能港口、居住及商业开发混合用地。

从目前该区域的房价测算,以17万平方米的总用地面积,如果真有传说中的高容积率,按150万平方米建面计算的话,该地块的总货值或达到令人咋舌的程度——甚至可能超过千亿。

后来有传言中信接过了佳兆业所占深圳航运集团股权的99%。所以按理说,中信才是深圳航运集团现今的大股东。地块归属问题更加复杂,佳兆业目前并未明确已获得该地块开发权。
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20楼
2017-03-13 15:06:26
总结

综上,一系列的旧改项目开工,表示佳兆业正在释放复苏信号,重夺深圳“旧改专业户”的名号,佳兆业似乎正在回到最初的样子,甚至比最初的样子更猛。



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