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深圳“十三五”旧改规划高清卫星图全集+地铁规划参考

牛浩思-旧改先锋
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主楼
2016-11-29 09:44:06
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深圳“十三五”旧改规划高清卫星图全集+地铁规划参考


深圳旧改“十三五”规划一经通知印发,引起各类媒体各种解读,有些自媒体大有误导吃瓜群众之嫌:解读为旧改方案、红头文件等,其实只是一份深圳旧改未来五年的规划,作为方向指引性文件存在。之前已联合深圳旧改业内几大专业人士作了解读(专业解读),这次再换个角度独家奉献一份很实在的东西,把各个区(片区)划定的优先拆除重建类板块的卫星图集整理出来,并结合地铁线路或规划线路。虽然略显碎片,但相信无论对普通的买房置业群体、还是开发商项目拓展团队、存量包装投资标的选择,都有一定的参考作用。陆续上图并作简要概述,希望大家喜欢(绝对房网、咚咚独家良心之作)。

值得说明的是:仅根据谷歌地球对应下图所示红色部分(优先拆除重建区)作大致位置的对应,以及标注一些代表性的楼盘建筑加以识别。红色覆盖区块也不一定代表未来五年就一定能拆,或者属于可以申报立项的项目,重点落在“优先”两个字,然后各自领悟。(注释,红色:优先拆除重建区、深绿:限制拆除重建区、紫色:已批城市更新项目、桔黄:拆除重建和综合整治并举、浅绿:基本生态控制线)




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牛浩思旧改先锋
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沙发
2016-11-29 09:45:17
罗湖区

罗湖从公示的图示来看,分四个板块:首先清水河-笋岗是区域乃至全市城市更新改造重地,云集了很多品牌开发商,并且很多项目已经进入实质性的实施阶段;第二个板块是:田贝、水贝和布心片区。当然,实际跑盘你会发现,水贝改造力度已很大,从自然村到一些珠宝产业园(如特力水贝工业区)。第三个板块应该是“二线插花地”和草埔、独树村。第四个板块就是莲塘。莲塘片区已定位为深圳互联网产业集聚区,前期改造的互联网产业园一期已封顶。包括统筹项目、富宝化纤厂(已立项)、鹏基工业区、港莲和第七工业区等,都是优先考虑拆除重建。


牛浩思旧改先锋
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板凳
2016-11-29 09:45:58
福田区

五大重点旧工业区聚集地:车公庙工业区、天安数码工业区、上、下梅林,梅林-彩田重点更新区域、华强北,不出意外应该是“十三五”福田重点操刀改造项目。

牛浩思旧改先锋
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地板
2016-11-29 09:47:52
南山区

蛇口板块主要是工业七路、望海路和南海大道合围区域,预期以旧工业区(如南水工业区)和旧村(湾夏)为优先考虑目标。但整体来讲区位地段属性优良、遗留房改权属争议和村集体组织政治生态复杂等问题导致拆迁难度系数大。目前有实质性进展的就渔一村、渔二村、大铲村的三个城中村和南水工业区。南海意库已进行综合整治,短期内申报拆除重建有点困难。

南油:南海大道以西南油工业区部分(现有经营业态为服装市场、拆迁时间无法预期)



西丽:三个自然村官龙村、新围村、九祥岭,以及西丽中心区一些工业区部分;
松坪山:以酷派为代表的高新企业、旧工业升级为主;
侨城北:工改M0另一个大本营。美景工业苑(已拆除动工)、中航沙河工业区、恒通水泥厂等。


牛浩思旧改先锋
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4楼
2016-11-29 09:58:15
宝安区

[宝安目前正处于新的发展起点,而发展赛跑的重大武器就是城市更新,在城市土地资源极为紧缺的现实条件下,将充分发挥“三旧”地区多、村量用地规模大的优势,通过城市更新盘活土地资源,为城市升级提供空间支持。宝安区也是深圳城市更新已公示立项项目占比最多的区域,109个(含综合整治)列入市城市更新单元计划。以下分四个板块介绍以下哪些是优先拆除重建区。

新安和西乡板块:基本是按规划公示的红色部分标识的,旧工业区聚集或夹杂的区域居多,可以根据已标注楼盘建筑识别。西乡、坪洲、翻身地铁口周边值得特别关注。



福永[:11号线在福永片区设三个站点:福永、桥头、塘尾,带来的利好只能用不可预来形容。未来五年片区城市更新规划主要也是围绕站点周边来开展工作,特别是塘尾站周边,集中了几个大体量的旧改项目。另外,地铁11号线作为深圳首条速度最快的地铁线路,旧改除了增大片区供应量之外,也会外延很多租赁需求。相对来讲这个片区的存量改造包装投资优势(厂房改公寓、小产权改青年公寓等)更加明显,但是要片区内整体存量大和租金偏低。



沙井:沙井和福永的特点一致,轨道站点沿线成拆迁重地。公示立项项目近20个,现在也有好几个旧该新盘在供应,整体实施情况还不错。好戏重头戏应该还在后头:前不久公示的万丰(工业区)项目占地近24万平米,上寮项目据说更是超50万平米占地,沙井街道民主社区的海上田园土地整备项目征地近420万平米等。

根据宝安综合规划文件,宝安沙井位于以空港新城为核心的城镇集聚区内,沙井西部围填海新发展区更是属于空港新城片区,沙井西部围填海新发展区将打造成为区域性中枢控制区,建设成宜居、宜业、宜游的珠三角城产融合创新区。



松岗:11号线的开通和规划在建的地铁6号线,加上连接市区通道的南光、龙大高速取消收费,松岗这块深圳西部工业重地也迎来了发展利好。未来五年城市更新主要集中在一些旧工业区项目上。



石岩:在建地铁6号线上屋北站点周边的田心、上屋村以及旧工业区部分、龙大高速旁边水田社区和石龙仔。


牛浩思旧改先锋
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5楼
2016-11-29 10:02:17
光明新区

规划地铁6号线合水口、公明广场、南庄、光明中心等站点周边。

牛浩思旧改先锋
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6楼
2016-11-29 10:04:08
龙华区

龙坂片区:忽略行政划分把坂田划到这里来吧,因为这两个区从区位定位来看太相似了。规划四条地铁覆盖,短期改造重心应该是集中在老城中心和大浪片区,另外,民治也是规划旧改潜力片区。坂田未来五年城市更新以规划重点更新区域坂雪岗科技城和几大自然村为主。



观澜:从龙华单列出来,图示沿四号线延长线站点周边都是优先拆除重建区。


牛浩思旧改先锋
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7楼
2016-11-29 10:15:18
龙岗区

龙中+坪地:地铁三号线加上规划的14号线和16号线,这是未来五年拆迁和预拆迁重点选定板块。爱莲、南联、龙平和双龙站周边、三号线延长线各规划站点重点关注。



布吉:布吉地铁站周边布吉老街等,上、下水径。



横岗:塘坑、横岗、永湖、四联四个轨道站点周边




平湖:旧改项目比较集中,旧墟镇和华南城周边改造力度稍大。




牛浩思旧改先锋
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8楼
2016-11-29 10:18:38
坪山新区:深圳旧改统筹试点区域,坪环、飞东、飞西、正山甲、汤坑等片区未来五年会有整体改观。


牛浩思旧改先锋
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9楼
2016-11-29 10:20:23
盐田区

沙头角旧工业区部分、小梅沙村等周边。

牛浩思旧改先锋
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10楼
2016-11-29 10:21:33
大鹏新区

葵涌、葵丰、三溪等社区。

percyboy
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11楼
2016-11-29 11:30:57
牛浩思? 想起这个了:



 

不知道是不是同一个人
碧海海城
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12楼
2016-11-29 12:05:35 来自m.szhome.com
哈哈,地铁族骂人一点都不客气。做人还是要厚道!
引用11楼percyboy的发言:
牛浩思? 想起这个了:


 

不知道是不是同一个人
nickarin
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13楼
2016-11-29 12:09:57
光明塘家京基旧改腹死胎中?
聚龙山民
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14楼
2016-11-29 12:19:56 来自Android手机客户端
坪山的红色区域在坑梓噢。。
liyzzz
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15楼
2016-11-29 12:25:31

laohuwei
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16楼
2016-11-29 12:31:35 来自iPhone客户端
注意,坪山区
引用8楼楼主的发言:
坪山新区:深圳旧改统筹试点区域,坪环、飞东、飞西、正山甲、汤坑等片区未来五年会有整体改观。

szjyzb
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17楼
2016-11-29 12:34:31 来自m.szhome.com
不会吧,坪山六个站
深南大道的风
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18楼
2016-11-29 14:07:02

简单深圳
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19楼
2016-11-29 14:13:15 来自Android手机客户端
坪山站在风口上了。
bhlt2013
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20楼
2016-11-29 15:24:25
将楼主这张旧改图局部放大后,西乡碧海片区宝源路以东,宝安大道以西的所有农民房都被列入优先拆除重建范围。
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