龙华旧改规划超40万㎡，分三期开发，核心商圈项目调整...

近日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华街道河背老村片区、福城街道丹坑工业区等两个城市更新单元规划修改对外公告。

1、

丹坑工业区旧改规划修改公示

规划总容积超41万平

龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元于2022年10月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕114号）。

更新项目整体规划，依据公共利益优先原则，分三期实施。改造实施主体应完成更新单元范围内所有现状建(构)筑物的拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。

一期完成01、02、03(本期拆除1030.5平方米)、A-02(45班九年一贯制学校20937.8平方米)、A-03(本期移交345.6平方米)、05-06、A-08、A-09、A-10(本期移交1533.3平方米)、A-13.A-14、A-15、A-16、A-17、A-18、A-19地块及其周边部分规划市政道路的拆除工作，建设01、02地块，落实公共租赁住房37270平方米、18班幼儿园7800平方米(占地面积5400平方米)、社区管理用房300平方米、便民服务站600平方米、社区警务室100平方米、社区健康服务中心1500平方米、社区老年人日间照料中心750平方米社区级公共配套用房2130平方米(其中社区健康服务中心500平方米)、公交首末站5200平方米、公共充电站700平方米、邮政所100平方米、小型垃圾转运站200平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所60平方米、环卫工人作息房20平方米。

二期完成03(本期拆除575.4平方米)、04、A-10(本期移交44.0平方米)、A-12、A-20、A-21地块及其周边部分规划市政道路的拆除工作，建设04地块。

三期完成03(本期拆除9220.7平方米)、05、A-01、A-03(本期移交983.5平方米)、A-04、A-05、A-10(本期移交1213.5平方米)、A-11、A-22、A-23、A-24、A-25、A-26、A-27、A-28、A-29A-30、A-31地块及其周边部分规划市政道路的拆除工作，建设03、05地块，落实9班幼儿园4500平方米(占地面积2700平方米)社区菜市场500平方米、文化活动室1000平方米、社区体育活动场地(占地面积3000平方米)。

据此前的资料显示，项目规划总容积410900平方米，其中住宅336950㎡（含公共租赁住房37270㎡），商业、办公及旅馆业建筑48430㎡，公共配套设施（含地下）25520㎡。在公共配套里，包含一所9班幼儿园4500平方米，一所18班幼儿园7800平方米，占地面积5400平方米；另配建社区体育活动场地3000平方米。在福花路旁，还配建一所九所制学校。

申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司。查询工商信息显示，该公司的实际控制人为卓越集团投资有限公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的行业积淀，跃升为中国TOP23 的大型房地产企业，2017 年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。

2、

河背老村片区旧改规划修改公示

规划住宅约12.5万平

龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元于2019年5月取得《深圳市龙华区人民政府关于〈龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划〉审批情况的通知》（深龙华府函〔2019〕402号），于2021年12月进行实施主体公示。

项目概况及修改事项

该城市更新单元位于深圳市龙华区龙华街道华联社区，西南侧为现状大浪南路，北侧为龙澜大道，实施主体深圳市旭生联河房地产开发有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）公共配套设施调整

1.将社区级公共配套用房由01-02地块调整至01-01地块，并将其中500㎡用于扩大社区健康服务中心至1500㎡，750㎡用于扩大社区老年人日间照料中心至1500㎡。

2.将社区管理用房、便民服务站、小型垃圾转运站、公共厕所、环卫工人作息房以及文化活动室由01-01地块调整至01-02地块。

相应01-01地块规划容积由80830㎡调整为80350㎡，01-02地块规划容积由35000㎡调整为35480㎡。

(二)建筑退线调整

由原专规批复“01-01 地块与 01-02 地块相邻侧一级建筑退线、二级建筑退线统一按 12 米控制；01-01 地块、01-02 地块北侧二级建筑退线按 12米控制。”调整为“01-01地块、01-02地块北侧二级建筑退线按12米控制，其余建筑退线按照《深圳市城市规划标准与准则》控制。”

（三）用地面积调整

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标系转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后更新单元用地面积为37045.4㎡，拆除范围面积为35075.2㎡，开发建设用地面积为19240.0㎡。各地块用地面积调整详见附图。

实施主体为深圳市旭生联河房地产开发有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市福东龙投资有限公司全资控股。

深圳市福东龙投资有限公司成立于2008年11月14日，是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司和龙头企业，业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。公司开发项目众多，其中具有代表性的项目有龙华福东龙华府项目、龙华河背城市更新项目、坪山东门老街城市更新项目、宝安西乡盐田城市更新项目、宝安松岗融和谷产业园项目、西安旭生国际美术城项目。

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