超382万平，光明地铁13号线车辆段更新规划修改！涉及几个方面

6月3日，《光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元规划（修改）》对外公告。

项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，东临东长路、南临光明大道、西临通兴路、北临东周路。

因建面超382万平而倍受置业者关注，也是光明片区少有的巨无霸项目。

在今年3月份发布了修改草案，这次是予以正式修改公示。

此次涉及的修改主要是支路线位，建面用地边界和面积，以及机动车停车位控制，修改的变动并不大。

根据此前发布的规划，项目更新单元用地面积1953871.3平方米，拆除用地面积1284374.7平方米，规划开发类用地590691.2平方米（开发建设用地517292.5平方米、移交政府经营性用地73398.7平方米），规划容积3825110平方米。

其中，住宅1724400平方米（含可售公共住房204890平方米，移交政府经营性用地配建的公共住房类型及面积以政府审批为准）；

商业、办公及旅馆业建筑174544平方米，地下商业24900平方米，厂房1025915平方米，产业研发用房422211平方米（含创新型产业用房31670平方米）；

产业配套用房326900平方米（含商业服务设施22000平方米，宿舍304900平方米）；

公共配套设施（含地下）126240平方米[含2所18班幼儿园（每所建筑面积7400平方米、各占地5400平方米）、3所12班幼儿园（每所建筑面积5100平方米、各占地3600平方米）、3所9班幼儿园（每所建筑面积3850平方米、各占地2700平方米）等]，公共配套具体可看详细规划。

轨道13号线车辆段片区综合开发项目位于凤凰街道塘尾社区，是由政府主导、公共利益先行的综合开发项目。

依托轨道13号线“建地铁”就是“建城市”的总体思路和开发建设机遇，创新思路、先行先试，推动车辆段片区综合开发项目大片区统筹开发，确保车辆段用地按时移交，一揽子解决塘尾社区历史遗留问题，将其打造成光明区西部片区中心，建设产城融合的综合新城区。

在落实车辆段的基础上，项目将打通470-850米宽市级生态廊道，配置4所九年一贯制学校，两处文化设施，共移交公共利益用地142.3公顷（占比约72.3%）。

轨道13号线车辆段片区综合开发项目范围图

该项目分四期推进，分别为联明城及周边地块、1.1期、1.2期、2期，涉及土地面积约197万平方米，总建筑面积达176万平方米。

此更新项目就是目前正在售的润宏城项目。

目前项目已推售了部分住宅及人才房，住宅户型面积约83-133㎡3-4房，备案均价约4.5万/㎡，单价区间约3.97-5.13万/㎡，总价区间约336-681万/套。

交通方面，据了解，2023年11月30日，公明车辆段库区结构正式封顶，标志着深圳地铁13号线二期（北延）项目建设取得又一个里程碑节点，为车辆段下一步站后工程施工提供有利条件。

资料显示，13号线二期（北延）起于上屋站（不含），止于公明北站，线路全长约19.23km，设站11座，车辆段1座，全部采用地下敷设。

13号线二期（北延）串联起光明区科学城、中心区、凤凰城，建成后将有效支撑光明加快打造世界一流科学城和深圳北部中心，与13号线、13号线南延串联后，未来将纵贯光明、宝安、南山三个行政区，南连香港、北接东莞。

13号线北延线路示意图（站名以实际运营为准）

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