龙岗多个超大旧改新动作，新增住宅约93万平！南湾中部土整调规

3月13日，龙岗区公示多个城市更新规划相关消息。

其中，龙岗区坪地街道坪西社区料龙工业区城市更新单元规划（草案）》对外公示，此旧改规划容积约58.27万平方米，其中住宅约44.52万平方米，算是龙岗又一大旧改项目。

龙岗区横岗街道深坑片区城市更新单元规划修改（草案）公示，总容积率指标由330000平调为334603平，增加4603平，其中住宅减少12平方米（住宅约26万平）、商业办公及酒店减少125平方米、公共配套设施增加4740平方米。

另外，南湾中部片区土地整备利益统筹项目非强制性内容规划修改（草案）公示，此次修改主要是将规划幼儿园地下空间纳入04-03地块地下室进行整体开发。此项目整体整备实施范围约45.76万平方米。

1、

坪西社区料龙工业区城市更新

建面超58万平，住宅约44.52万平

项目位于龙岗区坪地街道坪西社区，龙坪大道与坪西路交叉口西北侧，紧邻龙岗区国际低碳城。

项目更新单元用地面积191380.6平方米，拆除范围用地面积166416.7平方米，用地面积155870.2平方米。

项目划分多个地块，其中6块二类居住用地+商业用地，用地面积约10.33万平方面；2块教育设施用地，用地面积约1.58万平方米；1块医疗卫生用地，用地面积约3.38万平方米等。

开发建设用地面积84735.3平方米（含划入零星用地面积1976.7平方米）。规划容积582730平方米，其中住宅445210平方米（含保障性住房67410平方米，其中公共租赁住房33705平方米，保障性租赁住房33705平方米），商业、办公及旅馆业建筑115220平方米。

公共配套设施（含地下）22300平方米（含12班幼儿园2所共8600平方米、占地面积7200平方米，托育机构1110平方米、文化活动室2000平方米，社区老年人日间照料中心2000平方米，社区级公共配套用房3400平方米等）。

另配建社区儿童游戏场地1处占地面积1200平方米，社区体育活动场地3处占地面积4400平方米，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

开发建设范围内，共规划21栋住宅、2所12班幼儿园、1栋办公楼等。

2、南湾中部土整项目规划修改

实施范围约45.76万平，地铁口+54班学校

《南湾中部片区土地整备利益统筹项目非强制性内容规划修改（草案）》公示，此项目此次修改为将规划幼儿园地下空间纳入04-03地块地下室进行整体开发。

南湾中部片区土地整备利益统筹项目位于龙岗区南湾街道丹竹头社区，在地铁14、17号线南湾站500米范围内，临近水官高速、丹平快速。

项目整备实施范围约45.76万平方米，采用“利益统筹+传统土地整备”的土地整备方式，其中利益统筹实施范围约30.2万平方米，传统土地整备范围约15.5万平方米；土地整备资金合计约1.9亿元。

项目内04-01-01、04-03、04-07地块作为社区留用土地，用地总面积54815.6平方米，规划容积约37.79万平方米。

其中，住宅 227,349 平方米、住宅底商 7,000 平方米、集中商业 23,800 平方米、办公 50,780 平方米、酒店 31,141 平方米、人才住房和公共租赁住房22,880平方米、公共配套设施15,010平方米， 地下室等不计容建筑面积按政策要求配建。

1、靠近布澜路方向规划的为商业用地，容积率8.9。

2、54班九年一贯制学校位于宝丹路与宝冠路交汇处。康桥紫郡旁边，距离现状龙岗区南湾学校直线距离不到500米。

3、文体设施用地在南湾街道康乐社区工作站对面，占地4083.7平方米。

4、二类居住用地两块，占地42871.4平方米，容积率达惊人的6.3，估计将是超高层住宅了，包括18班幼儿园、公交首末站、社区健康服务中心、菜市场等公共设施。

5、公园绿地方面，规划建设社区体育活动场地、小型垃圾转运站、公共厕所、社会停车场等公共设施。

项目位于深圳市龙岗区南湾街道中部片区，是云创小镇重要组成，紧邻水官高速、丹平快速路，具备“三地铁+双换乘”轨道网络。

项目践行委区规土改革框架协议“枢纽核心地区规划设计建设管理新机制”、“探索土地整备新模式”相关要求，通过利益统筹，解决南湾中片区外卖地等历史遗留问题，并按轨道交通、道路交通和城市功能立体融合发展的理念，实践地铁枢纽核心区地下、地面、地上三维立体融合的空间开发模式，打造站城一体化标杆。

根据规划，项目的顺利推进，将落实54班九年一贯制学校、文化活动中心等片区亟需的民生配套设施，为补足辖区公配短板作出重要贡献。

同时，依托轨道站点，通过TOD综合开发，打造集高端办公、特色商业、品质居住、公服配套等业态于一体的，引领片区转型发展的南湾综合服务极核。

南湾中部片区土地整备项目效果图

南湾中部片区土地整备利益统筹项目于2015年列入市土地整备利益统筹首批试点项目。

2020年1月，南湾街道顺利推动项目实施方案通过区土中心业务会审议，但因全区利益统筹规则调整，项目实施方案推倒重来。

2022年该项目两度推动项目实施方案再上区土中心业务会审议，结合多方意见深化完善项目实施方案，将市重点项目沙湾河截排工程范围部分用地一并纳入整备范围，调整后项目总整备范围约45.7公顷。

据特发集团信息披露，特发地产公司于2019年7月17日与深圳市丹竹头股份合作公司就签订南湾中部片区土地整备利益统筹项目合作意向书举行了签约仪式。

也就是说，该项目将有特发地产开发，目前特发储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个。

3、

龙岗区横岗街道深坑片区城市更新调规

计容建面增加了，至334603平米

龙岗区横岗街道深坑片区城市更新项目位于龙岗区横岗街道龙岗大道和深竹路交汇处北侧。

最早的规划为：项目更新单元面积106346.6平方米，拆除用地面积99346.6平方米，开发建设用地面积57795.9平方米，计容积率建筑面积330000平方米。

其中住宅261600平方米（含保障性住房4710平方米），商业、办公及酒店合计36440平方米，商务公寓20000平方米，公共配套设施11960平方米（含12班幼儿园等）。另外，允许在地下开发10000平方米商业用房，地下附设1100平方米公共充电站。

此次修改如下：

1、因转换2000国家大地坐标系、剔除与范围外完整宗地重叠区域，更新单元用地面积由106346.6平方米修改为106344.1平方米，拆除范围用地面积由99346.6平方米修改为99344.1平方米。

2、总计容积率指标由330000平方米修改为334603平方米，增加4603平方米，其中住宅减少12平方米、商业办公及酒店减少125平方米、公共配套设施增加4740平方米；

04地块因非公共利益和非技术误差减少开发建设用地1.9平方米，规划住宅相应扣减12平方米，同时控制04地块修改后规划建筑面积（不含公配）容积率不超出原批复5.98，扣减商业办公及酒店125平方米，项目整体计容积率住宅指标由261600平方米修改为261588平方米，商业办公及酒店指标由36440平方米修改为36315平方米；

按现行《深标》校核公配设施面积，公共配套设施面积由11960平方米修改为16700平方米，增加4740平方米。同时将600平方米公共配套设施由02地块调至04地块落实，将05地块地下公共充电站调至04地块落实。

【规划先锋】 所属房网/咚咚找房平台 资讯中心团队原创号，转载文章请注明来源，转公众号请与我们取得联系！

本文部分信息及图片如涉及侵权，请联系删除。