宝安又增9块宅地，住宅建面超80万平！两个超大整备统筹项目调规

今日（12月25日），宝安公布了《松岗街道江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》及《松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》。

两个整备项目都是松岗片区占地面非常大的项目，其中，江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目项目实施范围728102.4平方米。江边社区土地整备利益统筹项目实施范围498956.3平方米。

此次两个项目调整后，新增9宗住宅用地，新增住宅建面约84万平。

1、江碧环境生态产业园（碧头社区）土地整备利益统筹项目

项目位于松岗街道碧头社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围728102.4平方米。

为保障重点产业项目落地，同时解决碧头社区土地历史遗留问题，开展土地整备单元规划研究，对[松岗沙浦-江边地区]法定图则的04-05、04-07、04-08、04-09、04-10、04-11、04-12、04-13、04-14、04-15、04-16、04-20、06-01、06-02、06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10（局部）、06-16、04-06以及沿广深高速两侧的公园绿地（本次规划地块编号04-22、04-23、04-24、04-25、04-26、06-32、06-33、06-34）和沿松福大道的公园绿地（本次规划地块编号04-29）、06-05、06-17（局部），以及[松岗中心地区西片] 法定图则的05-04地块（局部）做出如下调整：

1. 法定图则地块及功能调整

   
   

因广深高速改扩建以及碧头工业一路、碧头工业二路、碧头工业三路、环泰路、碧头南路等道路的拓宽，同时优化居住功能组团、整合教育设施用地、取消工业组团内的文体设施、预留更多防护绿地等规划调整，导致06-03、06-16由商业用地调整为二类居住用地、06-02由商业用地调整为教育设施用地；

06-06、06-07、05-04-01地块由工业用地调整为二类居住用地；

06-08整合至06-02，将06-08由教育设施用地调整为二类居住用地；

04-12和04-16地块三类居住用地调整为普通工业用地；

04-11地块由文体设施调整为普通工业用地，地块上配建的部分公共配套设施调至04-08地块；整合04-10、04-11、04-12地块为一宗用地，并调整宗地用地红线，增加配套设施；后退04-09、04-10、04-13、04-15、04-20等地块用地红线，增加6米防护绿地。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积179865.6平方米，选址于调整后[松岗沙浦-江边地区]法定图则04-13、04-15、04-16、04-20、06-03、06-04、06-06、06-07、06-08、06-10-01、06-16地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-01地块。规划总容积907567平方米，其中住宅建筑面积529969平方米，商业建筑面积14165平方米，厂房建筑面积313356平方米，工业配套宿舍建筑面积13864平方米，工业配套食堂建筑面积2773平方米，工业配套小型商业建筑面积500平方米，公共配套设施建筑面积32940平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施；公共配套设施建成后无偿移交政府，产权归政府所有（其中变电站、邮政所建成后按成本价移交相关单位）。

（1）04-13地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25767.2平方米，规划容积率为4.4，规划容积112783平方米。其中：厂房建筑面积112783平方米。

（2）04-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积25144.1平方米，规划容积率为4.4，规划容积110054平方米。其中：厂房建筑面积105527平方米、工业配套宿舍建筑面积4527平方米。

（3）04-16地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积10595.9平方米，规划容积率为4.0，规划容积42534平方米。其中：厂房建筑面积29774平方米、工业配套宿舍建筑面积9337平方米，工业配套食堂建筑面积2773平方米，工业配套小型商业建筑面积500平方米，公共配套设施建筑面积150平方米。

（4）04-20地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积15639.7平方米，规划容积率为4.2，规划容积65272平方米。其中：厂房建筑面积65272平方米。

（5）06-03地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积8857.6平方米，规划容积率为5.2，规划容积46144平方米。其中：住宅建筑面积43422平方米，商业建筑面积1222平方米，公共配套设施建筑面积1500平方米。

（6）06-04地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积10758.4平方米，规划容积率为5.5，规划容积59232平方米。其中：住宅建筑面积53828平方米，商业建筑面积1484平方米，公共配套设施建筑面积3920平方米。

（7）06-06地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26099.9平方米，规划容积率为5.9，规划容积153951平方米。其中：住宅建筑面积133232平方米，商业建筑面积3599平方米，公共配套设施建筑面积17120平方米。

（8）06-07地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积26835.0平方米，规划容积率为5.8，规划容积154843平方米。其中：住宅建筑面积140993平方米，商业建筑面积3700平方米，公共配套设施建筑面积10150平方米。

（9）06-08地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积11587.9平方米，规划容积率为5.5，规划容积63833平方米。其中：住宅建筑面积62135平方米，商业建筑面积1598平方米，公共配套设施建筑面积100平方米。

（10）06-10-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积2220.0平方米，规划容积率为5.0，规划容积11100平方米。其中：住宅建筑面积10794平方米，商业建筑面积306平方米。

（11）06-16地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积4219.4平方米，规划容积率为5.1，规划容积21519平方米。其中：住宅建筑面积20937平方米，商业建筑面积582平方米。

（12）05-04-01地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积12140.5平方米，规划容积率为5.5，规划容积66302 平方米。其中：住宅建筑面积64628平方米，商业建筑面积1674平方米。

2、江边社区土地整备利益统筹项目

项目位于松岗街道江边社区，该项目已列入市年度土地整备计划，为2023年度续建项目，项目实施范围498956.3平方米。

为保障深圳市西部市级中心、燕罗先进制造业园区和江碧环境生态产业园落地，同时解决江边社区土地历史遗留问题，开展土地整备单元规划研究，对[松岗沙浦-江边地区]法定图则03-15、03-16（局部）、03-17（局部）、03-18（局部）、03-19（局部）、03-20（局部）、03-21（局部）、03-22（局部）、03-23（局部）、03-24（局部）、03-08（局部）、03-27（局部）、03-28（局部）地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-03（局部）、05-04（局部）、05-05（局部）、03-13（局部）、03-14地块做出如下调整：

1. 法定图则地块及功能调整

   
   

沿05-03地块增加一条城市支路贯穿于05-04和05-05地块，将原法图05-05地块拆分为05-05-01和05-05-02地块，将原法图05-04地块拆分为05-04-01和05-04-02地块，其中05-04-02地块由普通工业用地调整为二类居住用地，同时因增加道路产生的零星用地整合至05-03公园绿地内；03-13-01部分四类居住用地调整为教育设施用地，整合至03-14地块，将原法图36班九年一贯制学校扩建为72班九年一贯制学校；03-28地块部分普通工业用地调整为其它公用设施用地；因创业七路、创业八路、创业九路拓宽至16米，引起03-15、03-16、03-17、03-18、03-19、03-20、03-21、03-22、03-23、03-24、03-08、03-27地块用地规模调整。

2.留用土地用途及规划控制指标

社区留用土地面积127119.8平方米，选址于调整后的[松岗沙浦-江边地区]法定图则的03-08-01、03-19-01、03-15、03-24-01地块和[松岗中心地区西片]法定图则的05-04-02地块，规划总容积652395平方米，其中住宅建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、厂房建筑面积250053平方米、工业配套宿舍建筑面积47691平方米、工业配套食堂建筑面积14307平方米、工业配套小型商业建筑面积1590平方米、公共配套设施建筑面积28190平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施；公共配套设施建成后无偿移交政府，产权归政府所有（其中邮政所建成后按成本价移交相关单位）。

（1）05-04-02地块，用地性质为二类居住用地（R2），用地面积56466.1平方米，规划容积率为5.9，规划容积334454平方米，其中：住宅建筑面积296564平方米、商业建筑面积14000平方米、公共配套设施建筑面积23890平方米。

（2）03-08-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积13312.6平方米，规划容积率为4.5，规划容积59907平方米，其中：厂房建筑面积47925平方米、工业配套宿舍建筑面积8986平方米、工业配套食堂建筑面积2696平方米、工业配套小型商业建筑面积300平方米。

（3）03-19-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积8803.5平方米，规划容积率为4.5，规划容积39616平方米，其中：厂房建筑面积31693平方米、工业配套宿舍建筑面积5942平方米、工业配套食堂建筑面积1783平方米、工业配套小型商业建筑面积198平方米。

（4）03-15地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积20045.9平方米，规划容积率为4.5，规划容积90206平方米，其中：厂房建筑面积72165平方米、工业配套宿舍建筑面积13531平方米、工业配套食堂建筑面积4059平方米、工业配套小型商业建筑面积451平方米。

（5）03-24-01地块，用地性质为普通工业用地（M1），用地面积28491.7平方米，规划容积率为4.5，规划容积128212平方米，其中：厂房建筑面积98270平方米、工业配套宿舍建筑面积19232平方米、工业配套食堂建筑面积5769平方米、工业配套小型商业建筑面积641平方米、公共配套设施建筑面积4300平方米。

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