建面近50万平！卓越龙华旧改规划调整，增加托育机构

近日，卓越龙华上下横朗旧改项目申请修改坐标数据及公共配套设施。

项目拆除范围面积减少0.7平方米至150329.9平方米，开发建设用地面积减少0.4平方米至75487.9平方；另01、02地块对调，02地块社区级公共配套用房510平方米全部用于托育机构。

据了解，上下横朗更新项目位于大浪中心片区，处于城市快速路福龙大道与城市主干道华兴路交汇处的东南侧，距离在建地铁6号线“大浪站”约1公里（百度直线测距）。

据规划显示，更新单元用地面积150329.9㎡，拆除范围用地面积133792.1㎡，开发建设用地面积75487.9㎡。规划容积为493270㎡，规划容积率6.5。未来将规划集高端住宅、顶级写字楼、主题商业、五星级酒店等多种业态为一体的大型综合项目。

其中，住宅307790㎡（含保障性住房28070㎡），商业办公及旅馆业建筑165550㎡，公共配套设施（含地下）19930㎡（其中18班幼儿园6000㎡（占地面积5400㎡），公交首末站6000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室100㎡，社区党群服务中心（社区服务中心）650㎡，社区菜市场500㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1000㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站200㎡，再生资源回收站60㎡，环卫工人作息房20㎡，地下公共充电站1100㎡，社区级公共配套用房1900㎡）。

另配建社区体育活动场地1500㎡，地下公共停车位100个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

据悉，该项目于2019年12月取得《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划>审批情况的通知（深龙华府函〔2019〕601号）》。现龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划修改已经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2023年第27次局长办公会议审议通过，根据有关规定，现予以公示，内容如下：

一、项目概况及规划修改事项

该城市更新单元位于龙华区大浪街道福龙路与华兴路交汇处东南侧，现由申报主体深圳融信和投资有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）修改坐标数据。

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》有关要求，将项目的深圳独立坐标数据转换为2000国家大地坐标系，坐标转换后的拆除范围面积减少0.7平方米至150329.9平方米，开发建设用地面积减少0.4平方米至75487.9平方米。

（二）修改公共配套设施。

将02地块文化活动室1000平方米、社区级公共配套用房1520平方米（其中500平方米用于社区健康服务中心，500平方米用于社区老年人日间照料中心，100平方米用于社区警务室）调整至01地块；

将01地块500平方米的社区菜市场调整至02地块；将02地块社区级公共配套用房510平方米全部用于托育机构。

关于开发商

申报主体为深圳市融信和投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区，经过二十几年的深耕，卓越已成为中国具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发集团，连续多年被评为中国房地产百强企业，而卓越城市更新集团为其下属全资子公司。

目前，卓越城市更新集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、卓越誉珑（沙井辛养工业区）、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

卓越城市更新集团有限公司规划3年内将拓展新项目土地面积近300万㎡，深圳葵涌项目、深圳南新项目、深圳松岗项目、深圳泥岗项目均已相继启动。未来还将加大对宝安、龙华、坂田、坂雪等区域的拓展力度，寻找优质项目，通过3-5年的快速发展，将卓越城市更新集团有限公司打造成为中国城市更新领域的领先品牌。

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