建面约66万平，龙华松元厦大布头旧改主体公示！部分指标修改

近日，龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目（一期）实施主体确认公示，同时，规划修改也公布。

深圳市龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新项目（下称“项目”）位于观平路与环观中路交叉口西南处，项目城市更新单元专项规划已经市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2021年第37次会议审议通过，2023年9月取得更新单元规划（修改）批复。

根据更新单元规划，项目拆除范围用地面积187539.1平方米，开发建设用地面积106947.7平方米。其中：一期拆除范围用地面积127622.2平方米，开发建设用地面积34363.5平方米。

现深圳市兴兆投资有限公司向我局申请项目（一期）实施主体确认，根据其提交资料，就项目（一期）拆除用地范围内土地及全部地上建筑物、构筑物等，深圳市兴兆投资有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。

龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元已列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，项目于2022年3月发布规划公告。

根据规划显示，松元厦大布头片区城市更新项目（一期）将有5宗二类居住用地，规划商业建面约8万平，设有2处教育用地，规划一所九年制学校。

具体为住宅503510㎡（含公共租赁住房61690㎡），商业、办公及旅馆业建筑合计131980㎡，公共配套设施（含地下）28140㎡（含18班幼儿园5800㎡、占地5400㎡，12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡，公交首末站两处，合计8100㎡，社区健康服务中心1700㎡，社区老年人日间照料中心1100㎡，文化活动室1500㎡等）。

项目概况及规划修改事项

该城市更新单元位于龙华区观湖街道观平路与安元大道交汇处，现由申报主体深圳市兴兆投资有限公司申请规划修改。具体修改事项如下：

（一）修改分期实施方案。将更新单元由三期实施调整为四期实施（详见分期实施规划图）。四期拆除范围涉及的教育设施用地平整、公园绿地和道路建设、市政管网敷设以及排洪渠改线工程所产生的费用均由实施主体承担。一期首期住宅预售前三期的18班幼儿园应开工建设，三期的18班幼儿园与一期首期住宅同步规划验收并移交使用。

（二）修改公共配套设施。将社区警务室、社区管理用房由01-02地块调整至01-04地块，文化活动室、便民服务站（社区服务中心）由01-04地块调整至01-02地块，其中便民服务站（社区服务中心）450㎡与社区级公共配套用房550㎡用于合建为党群服务中心（含便民服务站）1000㎡。01-02地块社区级公共配套用房1900㎡调整至01-04地块，其中社区级公共配套用房400㎡用于扩大社区老年人日间照料中心至1500㎡，社区级公共配套用房1300㎡用于扩大社区健康服务中心至3000㎡。

（三）修改地下空间。01-02和01-05地块整体开挖（含幼儿园及相邻道路地下空间），将01-02与01-04地块的地下空间由车行通道衔接修改为整体联通，地下控制线与配置停车位数量相应调整；更新单元总配建停车位数量修改为不少于6640个（含公共停车位184个，其中64个公共停车位供幼儿园教职工使用）。

其他未修改事项以《深圳市龙华区人民政府关于<龙华区观湖街道松元厦大布头片区城市更新单元规划>审批情况的通知》（深龙华府函〔2022〕17号)为准。

申报主体为深圳市兴兆投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由宸嘉发展（深圳）有限公司全资控股。

宸嘉发展集团有限公司，2020 年11月成立于香港，内地总部位于上海。目前集团下设上海区域、深圳区域，宸嘉发展集团目前在深项目有龙华区大布头项目、宝安翻身项目、龙岗述昌围项目。

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