宝安两超大旧改上新！158万㎡综合体，华润航港生态城规划公示

9月21日，宝安区两个超大级旧改项目又传新进展。位于航城街道航港生态城城市更新单元“工业上楼”项目单元规划（草案）公示；怀德旧村城市更新项目(二期)实施主体公示。

航港生态城项目位于宝安区航城街道，项目开发建设用地面积279589.6平方米，规划容积1583520平方米，其中，厂房882820平方米，产业配套用房158000平方米，住宅505460平方米，商业8000平方米，公共配套设施29240平方米（含12班幼儿园），另配一所45班9年制学校。

怀德旧村城市更新项目(二期)位于宝安区福永街道怀德社区福永大道与怀德南路交汇处，项目二期拆除用地面积为36125.20平方米，开发建设用地面积 26440.50 平方米，拟确认深圳市怀德房地产开发有限公司为项目实施主体。

航港生态城项目

规划容积1583520平方米

航港生态城项目位于宝安区航城街道，项目东邻京港澳高速、西邻广深公路（107国道）、南接机场南路、北至利民路。

项目开发建设用地面积279589.6平方米，规划容积1583520平方米，其中，厂房882820平方米，产业配套用房158000平方米，住宅505460平方米，商业8000平方米，公共配套设施29240平方米（含12班幼儿园），另配一所45班9年制学校。

航港生态城项目拟更新单元用地面积496941.4平方米，拟拆除范围用地面积425858.8平方米，其中：现状保留的商业用地9068.6平方米，开发建设用地面积279589.6平方米，移交政府建设用地面积20019.5平方米。

航港生态城项目开发建设用地面积279589.6平方米，规划容积1583520平方米。

其中，厂房882820平方米，产业配套用房158000平方米（含宿舍150000平方米＜宿舍型保障性租赁住房49210平方米＞、商业服务设施8000平方米），住宅505460平方米，配套商业8000平方米，公共配套设施29240平方米（含12班幼儿园2处各3960平方米＜独立占地面积3600平方米＞、托育机构600平方米、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心400平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、小型垃圾转运站150平方米、再生资源回收站60平方米、公共厕所120平方米、环卫工人作息房40平方米、公交首末站2处共7200平方米<一处4300平方米、一处2900平方米>、公共充电站1100平方米、110KV变电站3500平方米、社区级公共配套用房2850平方米）。

另配建社区体育活动场地5处，占地面积共计9450平方米；配建社区儿童游戏场地1处，占地1200平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定，不纳入公共配套设施。

本更新单元内移交政府普通工业用地（M1）用地面积20019.5平方米，规划容积101360平方米。（在土地出让阶段，规划指标<含分项指标>可进行调整，最终以政府审批为准。）

怀德旧村城市更新项目(二期)

开发建设用地 26440.50 平方米

怀德旧村城市更新项目(二期)位于宝安区福永街道怀德社区福永大道与怀德南路交汇处。

项目二期拆除用地面积为36125.20平方米，开发建设用地面积 26440.50 平方米，拟确认深圳市怀德房地产开发有限公司为项目实施主体。

据了解，怀德旧村位于福永中心地区的核心区域，距离西南侧的深圳宝安国际机场仅2公里。规划轨道线12号线从怀德旧村中间横穿而过并设有站点。城市主干道福永大道与城市次干道怀德路从规划范围交叉穿过。

可见，怀德旧村改造项目拥有着得天独厚的空运、海运、陆运的交通优势，对外交通十分便捷。

该项目拆除范围建筑面积约27.91万平方米，拆除范围外捆绑贡献一处教育设施建筑1.5万平方米。项目由怀德股份合作公司自主开发，项目计容建筑面积约119.5万平方米，分三期实施，包括住宅（含保障性住房）56.4万平方米，商务公寓（含人才公寓）13.8万平方米，购物中心、五星级酒店、现代办公等于一体。

项目首期——德懿府已开工建设，预计2024年中旬入市。

德懿府总建面约45.79万平（住宅239420平，商业4800平），含9栋单体楼，是一个集高层住宅、保障房、公配于一体的大型高尚生活区。

据规划显示，德懿府住宅939户，套内小于90平800户，占比85.20%，总套数2816户（其中保障房1380户）。

自行开发，千万级大盘

怀德社区整村统筹属于“宝安、龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等 70个旧城旧村改造项目”之一，曾列入宝安区2004年旧城旧村改造项目计划。2004年8月，宝安区委区政府研究，决定实施宝安区首批旧城旧村试点项目的改造，其中怀德社区旧村改造项目为公布的15个试点项目之一；2009年“怀德股份合作公司”成立“深圳市怀德房地产开发有限公司”，随后提出由怀德社区自行规划改造。

值得一提的是，怀德社区整村统筹为了社区利益最大化，并未引入大型实力房企。而是另辟新径，自行操刀，成立深圳首个由社区自主开发、控股的房地产开发公司，即怀德地产。

作为一家以社区地产业务发源地的房企，怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地，预计建成后总建筑面积将达到约千万级别，现已启动开发怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型项目。

据悉，整个怀德社区占地面积近230万㎡，预计建成后总建面将高达千万㎡级别。以“超级综合体+”的科学前瞻性规划部署，未来或将成为深圳唯一的千万级别大城。

规划有城市综合体、总部基地及产业园、高端生活居住区、政府配套公共服务区，拥有强大的产业发展能力和经济自我承接力。而怀德社区目前已启动的项目包括怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型综合体项目。