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坪山2个超大整备项目获批!新增221平住宅+3所九年学校、1所大学

近日,田心、田头土地整备利益统筹项目规划方案通过审批,将释放1.57平方公里连片潜力优质产业空间。


田心、田头土地整备利益统筹项目位于坪山高新南先进制造业园区,是继南布、沙湖、沙田之后坪山区以整村为整备单元的利益统筹项目,是坪山区通过土地整备释放大面积连片产业空间、打造先进制造业集群的核心项目,合计整备范围达3.54平方公里。


2023年8月3日,两项目规划方案顺利通过深圳市规划委员会法定图则委员会审批,标志着田心、田头片区由规划研究阶段驶入开发建设的快车道。


根据规划方案,田心、田头土地整备利益统筹项目将为高新南片区释放1.12平方公里的潜力产业空间,为未来大量产业落地奠定基础,同时,两个项目还整合出45公顷的连片产业用地,规划建设总建筑面积达208万平方米,将用于建设汇聚展示中心、孵化中心、人才培育中心、留创园、及全球创新企业总部,为坪山做好“筑巢引凤”文章吸引投资类、医药类、光电类企业提供空间支撑。


田心土地整备利益统筹项目

总用地208公顷


田心土地整备利益统筹项目位于石井街道,总用地约208公顷。


项目临近深圳外环高速,现状建设主要为田心车辆段、旧村和村级厂房,土地利益效益较低、社区发展困难。选择以“规划引领、土地重划、增值共享”为核心的土地整备利益统筹工作,可进一步整合土地空间资源,盘活用地。


根据规划方案,政府可收储178.69公顷的国有用地,其中建设用地84.01公顷,包括规划新增72班、36班两所九年一贯制学校用地。


该项目可释放高新南片区兴田路南侧约9.66公顷优质连片产业空间,为引进重大产业项目提供承载空间。


同时,田心社区可获取留用土地47.2公顷,权益容积178万平方米,包括居住约138万平方米、工业约40万平方米,居民安置得到保障,集体资产规模进一步壮大,为促进社区经济全面转型发展奠定坚实基础。


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2023年6月4日,坪山区田心社区整村土地整备利益统筹项目(含树山背)土地整备规划(草案)公示。


项目概况


项目位于坪山区石井街道东部田心社区,项目实施范围2077904.2平方米,涉及《深圳市龙岗302-03号片区[田心、田头地区]法定图则》(以下简称“[田心、田头地区]法定图则”)、《深圳市龙岗302-T1号片区[上洋地区]法定图则》(以下简称“[上洋地区]法定图则”)两片法定图则。


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经规划研究,拟将留用土地落实在[田心、田头地区]法定图则内。拟留用土地14宗,总用地面积476646.6平方米,规划总容积1909751平方米,其中住宅建筑面积1408013平方米(共有产权住房建筑面积73000平方米),商业、办公及旅馆业建筑面积49555平方米,厂房建筑面积333807平方米,产业配套用房67856平方米(含宿舍建筑面积50025平方米,商业建筑面积17831平方米),公共配套设施建筑面积50521平方米,含18班幼儿园2处,每处建筑面积6005平方米(占地面积6500平方米)、12班幼儿园1处,建筑面积4004平方米(占地面积4300平方米)、9班幼儿园1处,建筑面积3150平方米(占地面积3000平方米)等。


本次规划草案对[田心、田头地区]、[上洋地区]法定图则调整情况如下:


(一)社区留用土地涉及的规划调整:


将08-01、08-03-01地块合并为08-01地块,用地面积41036.0平方米,用地功能为二类居住用地;将06-06、06-07、06-17、06—18、08-02-02、08-03-02、08-04-01、08-05-01、08-06-01地块合并为08-02地块,用地面积53763.7平方米,用地功能为二类居住用地;将08-04-02、08-05-02、08-06-02地块及06-32地块局部用地合并为08-03地块,用地面积23489.7平方米,用地功能为二类居住用地。


将09-01地块部分用地拆分为6个地块,其中规划3宗二类居住用地,地块编号为09-01-01、09-01-02、09-01-03,用地面积分别为34705.8平方米、39688.1平方米、36676.7平方米;1宗现状保留不可移动文物田心叶氏宗祠,地块编号记为09-01-05,用地面积5030.2平方米。


将06-04地块拆分为8个地块,其中留用土地2宗,地块编号为06-04-02、06-04-04,用地面积分别为135869.4平方米、9808.4平方米,用地功能均为轨道交通用地+二类居住用地。


将07-07、07-08、07-09、07-10、07-11、07-12、07-13、07-14、07-15地块合并为07-06地块,用地面积23152.7平方米,用地功能为普通工业用地;将07-16、07-17地块合并为07-07地块,用地面积28287.2平方米,用地功能为普通工业用地;将07-04地块拆分为07-04、07-05地块,用地面积分别为14636.9平方米、13506.2平方米,用地功能均为普通工业用地;结合规划蓝线调整08-08地块,调整后用地面积16995.6平方米,用地功能为普通工业用地。


(二)其他相关用地的规划调整:


落实深汕第二高速、南坪快速辅道东延线线位;将兰田路、兴田路道路等级由次干道提升至主干道,延伸兰田路至南坪三期东延线,道路红线宽度25米;将新田路由支路提升至次干道,道路红线宽度26米;取消对兴路、谷田路、上田路、新山路;新增支路规划横一路、规划横二路、规划纵一路,微调祥田路,道路红线宽度16米,延伸对山路至新联路(祥田路-新联路路段),道路红线宽度11米。


在06-04轨道交通用地上调整新增一所九年一贯制学校,地块编号06-04-03,用地面积42478.8平方米,用地功能为轨道交通用地+教育设施用地。06-04-01地块用地面积8097.7平方米,用地功能为二类居住用地。


将09-01地块局部用地调整为教育设施用地,地块编号09-01-04,用地面积35005.0平方米。将08-02-01地块局部用地和02-03地块局部用地合并为08-02-02地块,用地面积1617.1平方米,用地功能为文体设施用地。


在留用土地08-03地块西侧和南侧新增08-04和08-05地块,用地面积分别为3029.9平方米、4156.4平方米,用地功能均为公园绿地。


结合规划道路、田头河河道迁改线位及规划蓝线,相应调整沿线用地。将02-02地块用地功能调整为市政设施用地+防护绿地;将02-01地块切分02-01-01、02-01-02、02-01-03三个地块,用地功能分别为市政设施用地+防护绿地、水域及公园绿地。


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田头土地整备利益统筹项目

用地146公顷


田头土地整备利益统筹项目位于石井街道,总用地约146公顷。


根据田头土地整备利益统筹项目规划方案,政府可收储123.11公顷的国有用地,其中建设用地58.84公顷,包括新增一所72班九年一贯制学校用地、深圳技术大学扩建所需5公顷用地


可释放高新南核心区启动区25.5公顷产业用地。


田头社区获得留用土地28公顷,权益容积143万平方米,包括居住约84.8万平方米、商业约12万平方米、工业约46.6万平方米。



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今年4月份,坪山田头土地整备利益统筹项目土地整备规划研究(草案)公示。


项目概况


田头土地整备利益统筹项目位于坪山区石井街道田头社区,项目实施范围1463049.4平方米。经规划研究,拟将留用土地落实在《深圳市LG302-03号片区[田心田头地区]法定图则》(以下简称“[田心田头地区]法定图则”)。拟留用土地10宗,分别为02-07、04-17、04-18、03-02、05-01、05-07、03-04、05-11、05-17、05-18地块。


留用土地总面积280290.7平方米,规划总容积1477139平方米,其中住宅建筑面积805811平方米,商业、办公及旅馆业建筑面积162411平方米,厂房建筑面积349723平方米,产业配套用房建筑面积116574平方米(含小型商业服务设施建筑面积9326平方米,配套宿舍建筑面积107248平方米),公共配套设施建筑面积42620平方米(12班幼儿园3处,每处建筑面积4300平方米(占地面积4300平方米)等,另配建4处社区体育活动场地,占地面积均为3500平方米。


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本次规划草案对[田心田头地区]法定图则调整情况如下:


  (一)社区留用土地涉及用地调整:


  按田头土地整备利益统筹项目土地整备规划研究,确定10宗留用地地块面积及规划指标。


  将法定图则02-06、02-07、02-08整合为二类居住用地,地块编号02-07,用地面积为40272.4㎡,规划容积率5.5;


  将法定图则04-17地块调整为二类居住用地,用地面积15015.9㎡,规划容积率5.5;


  将法定图则04-18和04-19合并调整为二类居住用地,地块编号为04-18,用地面积为28832.3㎡,规划容积率5.5;


  将法定图则03-01局部、03-02、03-04局部和03-06-1局部地块合并调整为二类居住用地,地块编号为03-02,用地面积为35653.3㎡,规划容积率5.4;


  将法定图则05-07调整为二类居住用地,用地面积为41729.3㎡,规划容积率5.5;


  将法定图则05-01、05-02、05-03和05-04局部地块合并调整为商业用地,地块编号为05-01,用地面积为16888.9㎡,规划容积率7.4;


  将法定图则03-04局部地块调整为普通工业用地,用地面积为20759.9㎡,规划容积率4.6;


  将法定图则05-10、05-11局部、05-12局部、05-13、05-14、05-15局部及05-16局部地块优化整合为普通工业用地,地块编号05-11,用地面积为29183.5㎡,规划容积率4.6;


  将法定图则05-16局部和05-17地块优化整合为普通工业用地,地块编号05-17,用地面积为23879.4㎡,规划容积率4.6;


  将法定图则05-18和05-09优化整合为普通工业用地,地块编号05-18,用地面积为28075.9㎡,规划容积率4.6。


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  (二)其他相关用地调整:


  1、道路调整


  西延新岭路,红线宽度为16米;提升求水岭路、兴围路道路等级至次干路,红线宽度拓宽至26米;优化上围路、兴围路、富田路、祥心路、同富路线位,对道路线型进行规整,道路红线宽度拓宽至16米。


  2、其他用地调整


  将05-05局部及05-06局部地块合并为05-06地块,用地面积33044.7平方米,用地功能为教育设施用地。


  将05-04局部、05-05局部、05-12局部及05-15局部地块合并为05-05地块,用地面积16942.3平方米,用地功能为公园绿地。


  将04-14-1地块用地功能调整为公园绿地,用地面积5783.6平方米。


  将04-11局部地块用地功能调整为公园绿地,地块编号为04-11-1,地块面积4619.3平方米。


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