总建面约24万㎡，卓越沙头角旧改调规！120米变150米

6月29日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于《盐田区沙头角街道桥东片区老住宅区城市更新单元（西地块项目）规划修改》（草案）的公示。

公示显示，此次将调整建筑限高（建筑限高由120米修改为150米）；公共配套设施建筑面积由5820平方米修改为9300平方米；此外，其它配套设施面积也做了相应的调整。

盐田区沙头角街道桥东片区老住宅区城市更新单元（西地块项目）位于深圳市盐田区沙头角街道，南侧为东和公园，东侧为该更新单元东地块项目，西邻沙深路，北邻金融路。

因转换2000国家大地坐标系，西地块项目拟拆除范围用地面积为30101.2平方米，开发建设用地面积为25787.6平方米。

资料显示，整个项目共拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，未来将打造以居住为主，集商业商贸及高端配套于一体的大型综合体项目。

《盐田区沙头角街道桥东片区老住宅区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2011年第7次会议审议通过，于2011年12月取得批复，于2014年11月完成规划修改，将该更新单元分为东地块和西地块两个项目实施，目前东地块项目已经开工建设。

为保障公共利益，提升城市空间形象，深圳市荣津实业集团有限公司来文申请桥东片区老住宅区城市更新单元（西地块项目）规划修改。

规划修改内容如下：

建筑限高修改

将西地块项目的建筑限高由120米修改为150米。

公共配套设施修改

将西地块项目的公共配套设施建筑面积由5820平方米修改为9300平方米，相应地，规划容积由156660平方米修改为160140平方米。

其中，社区服务站670平方米修改为社区管理用房1080平方米，老年活动中心由3600平方米修改为3820平方米；增加便民服务站（社区服务中心）400平方米，婴幼儿照护服务设施300平方米，社区级公共配套用房2150平方米（其中1400平方米用于建设社区健康服务中心，750平方米用于建设社区老年人日间照料中心）；另配建社区体育活动场地占地面积1210平方米，社区儿童游戏场地占地面积1200平方米。

用地性质代码修改

按《深圳市城市规划标准与准则》（2021年修订汇总版），将01-03地块的用地性质代码由U21交通设施用地修改为S4交通场站用地。

桥东片区老住宅区改造历程

盐田桥东片区老旧住宅区更新项目位于沙头角街道，沙深路东侧、金融路南侧，属于深圳市总体规划“三轴两带多中心”中，盐田区中心的重要组成部分，整个项目拆除重建用地面积4.63万㎡，规划总建筑面积约23.6万㎡，未来将打造以居住为主，集商业商贸及高端配套于一体的大型综合体项目。

2010年，桥东片区更新项目被纳入《2010年深圳市第一批城市更新单元规划制定计划》中，是深圳首批列入拆除重建类的8大旧住宅小区之一，由荣津地产作为申报主体；

2015年，卓越集团与荣津实业集团签订桥东项目城市更新合作协议，这也是卓越集团在盐田布局的首个更新单元，同时也是有“写字楼之王”之称的卓越首个纯旧住宅区更新项目；

2016年，卓越集团正式入驻，并于同年6月17日启动签约；

2018年8月，桥东片区老旧住宅更新项目签约率达100%，并在短短三个月内快速完成了现状建筑物拆除、实施主体确认、产权注销、用地审批等各项拆迁报建手续，最后于2018年12月正式签订土地使用权出让合同，成为深圳首批8个旧住宅区改造试点中第二个完成拆迁的项目。

目前项目一期已于2020年9月获批预售许可证。

2022年2月，深圳交易集团有限公司盐田分公司发布盐田区沙头角桥东片区老住宅区城市更新单元（二期）所涉集体土地合作开发项目中标结果公告。项目中标人为深圳荣津房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由卓越置业集团有限公司和深圳市荣津实业集团有限公司分别持股57%、43%。

项目效果图    图片来源：卓越城市更新集团

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