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沙井海岸城邻居新盘比它便宜!但离日光还缺点诚意?

120万㎡城市综合体!沙井网红盘要来啦!

 

据爆料,万丰海岸城旁边的鸿荣源·奥莱目前正在繁忙动工,预计在今年年底或明年年初推出75-180㎡户型!

 

吹风价5.5万/㎡,精装交付,其中85㎡和95㎡为主力户型。

 

塘尾地铁上盖+沙井首个奥特莱斯+120万㎡大规划,你期待沙井这个项目吗?

 

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 首推地块主推刚需户型!

沙井目前已经有海岸城和华强城等6个商业项目,共计40万㎡体量,未来还会增至80万㎡。

 

鸿荣源奥特莱斯项目位于11号线塘尾地铁站上方,属于地铁上盖项目。

 

万丰海岸城在鸿荣源奥莱的北面,华强城市花园和中粮凤凰里在项目两侧。

 

项目规划总建筑面积约120万㎡,其中住宅建筑面积约70万㎡,商业、办公及旅馆业建筑面积约46万㎡(含母婴室,酒店≥30000㎡),并配建一所63班九年制学校,其余为公共配套设施面积。

 

 

70万㎡住宅用地,共分成4个地块,目前04-12地块平面图已经被曝光,该地块共9栋。

 

虽然该平面图可以看到,本次预计推售的94㎡、105㎡、150㎡和180㎡均有2条腿,75㎡的有6条腿,93㎡8条腿,95㎡14条腿,85㎡16条腿。

 

也就是说,85㎡和95㎡是主力户型。

 

网传梯户比为3梯6户或者3梯7户。

 

回归到项目规划方面,04-12地块在凤塘大道和丰洋路的交界处,离宝安大道和商场地块较远,受噪音影响较小。

 

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周边新盘均售罄!

 

前面我们提到项目周边有许多新盘项目,万丰海岸城、华强城市花园和中粮凤凰里。

 

参考周边新盘的开盘价格,对比项目亮点,也可以看出以后项目作为二手房,买卖时与周边项目对比的竞争力。

 

从地块规划上来看,这几个项目都是大体量,鸿荣源奥莱的规划建面是最大的,共120㎡,万丰海岸城为80万㎡,中粮凤凰里为66万㎡,华强城为81万㎡。

 

从开盘结果来看,其他3个项目的开盘结果都非常不错,均开盘当日售罄。

 

接下来,万丰海岸城四期瀚府也有入市的风声。

 

价格方面,中粮凤凰里一期,于2017年8月开盘售罄,当时备案均价约4.5万/㎡,目前二手房指导价为4.77万/㎡,一期户型为89-143㎡单位。

 

华强城城市花园,于2020年8月开盘,是深圳首个“积分摇号”的楼盘,备案价格均价约4.77万/㎡,单价区间在4.3-5.2万/㎡,总价区间在318-672万/套,556套,开盘售罄。

 

万丰海岸城,其最近一次入市是在2021年10月,共推售1025套房源,备案均价5.75万/㎡(精装),户型面积82-136㎡,最低入围积分59.1分,冻资入围共2760批,开盘售罄。

 

网传鸿荣源奥莱的价格会在5.5万/㎡左右,对于海岸城上次入市的均价稍低,但在新盘如此内卷的大环境下,你会买单吗?

 

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关于鸿荣源

 

如果海岸城四期和鸿荣源奥莱对线了,咖姐认为,品质应该会成为鸿荣源一个非常有利的卖点。

 

鸿荣源从宝安开始起家,素有“宝安王”、“关外地产王”之称,先后在宝安区开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台等项目,此后在宝安区的新安街道、龙华区的龙华街道和龙岗龙城街道,坐拥大量的地产项目。

 

鸿荣源在宝安的城市更新项目还包括宝源二区旧改、钟屋黄田旧改等。

 

鸿荣源壹方商业目前已有壹方城、壹方天地、壹方汇、壹方里四大商业产品线,此次沙井奥莱项目也将成为新的奥莱产品线首个项目。

 

此前鸿荣源壹方商业对外透露,正式进军奥莱市场,其位于深圳沙井的城市更新项目将打造成高端名品奥特莱斯,项目将以"奥特莱斯+X"模式,从体验化、主题化、全业态化和游乐化等多维度出发,延续传统奥莱名品特质,引进国际顶尖品牌折扣店,也将围绕消费者"吃喝玩乐购"消费升级需求,升级微度假体验,在以奥莱追求品牌效应的同时,更加注重对商业环境的打造。

 

你期待奥特莱斯落子沙井吗?


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